Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-41/2017 55/2017 М-41/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-55/2017

№ – 55/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевяковой Я.А.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе имущества, встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о разделе имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в праве каждый), расположенной в пределах названного жилого дома.

Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, один из которых арендует ФИО2, другой находится в аренде у ФИО4

Дело инициировано иском ФИО2, который, с учетом уточнения требований, просит выделить из жилого дома фактически занимаемую им самостоятельную часть, общей площадью 76 кв.м., состоящую из помещения № 1 – кухни площадью 8,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; помещения № 3 – коридора площадью 3,4 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 6,7 кв.м., помещения № 7 – санузла площадью 3,2 кв.м., помещения № 8 – прихожей площадью 9,0 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 6,4 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 17 января 2017 года, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома, его право долевой собственности на жилой дом прекратить.

ФИО4 и ФИО5 выдвинули встречные требования и, с учетом уточнения иска, просят выделить из спорного жилого дома фактически занимаемую ими самостоятельную часть, общей площадью 80 кв.м., состоящую из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – коридора площадью 7,6 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., помещения № 6 – санузла площадью 6,8 кв.м., помещения № 7 – прихожей площадью 11,9 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 30 марта 2017 года, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ними право общей долевой собственности на данную самостоятельную часть жилого дома (по 1/2 доли в праве за каждым). Их право общей долевой собственности на квартиру прекратить.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представитель заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 с иском ФИО2 согласились, заявленными ими требования поддержали.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2, а также исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 21 – 23) подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 55, 56), выписки из ЕГРН (л.д. 18 – 20) следует, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) <адрес>, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена в пределах названного жилого дома.

Спорный дом располагается на двух земельных участках: земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, находится в аренде у ФИО2 (кадастровый паспорт, договор аренды и дополнительное соглашение к нему - л.д. 13 – 14, 15, 16); земельный участок площадью 813 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, арендует ФИО4 (кадастровый план, постановление администрации, договор аренды с актом приема - передачи - л.д. 65 – 66, 62, 58 – 60, 63).

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО1 от 17.01.2017 и 30.03.2017 (л.д. 29 – 32, 67 – 70), градостроительному заключению от 04.04.2017 (л.д. 81 - 87) и объяснениям сторон, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 156,0 кв.м., состоящий из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. По сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает изолированное жилое помещение общей площадью 76 кв.м., состоящее из помещения № 1 – кухни площадью 8,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; помещения № 3 – коридора площадью 3,4 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 6,7 кв.м., помещения № 7 – санузла площадью 3,2 кв.м., помещения № 8 – прихожей площадью 9,0 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 6,4 кв.м; ФИО4 и ФИО5 занимают изолированное жилое помещение общей площадью 80 кв.м., состоящее из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – коридора площадью 7,6 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., помещения № 6 – санузла площадью 6,8 кв.м., помещения № 7 – прихожей площадью 11,9 кв.м. Конфигурация жилого дома с момента проведения его технической инвентаризации Вейделевским БТИ не изменялась. Фактические площади жилых помещений не совпадают со значениями площадей, указанными в технических и правоподтверждающих документах, в связи с тем, что при проведении ранее технической инвентаризации в общую площадь не были включены площади не отапливаемых пристроек, измерения проводились менее точными средствами.

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, и при этом сохраняется функциональное назначение помещения - жилое.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с градостроительным заключением от 04.04.2017 (л.д. 81 - 87), каждая из занимаемых сторонами частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию. Данные части могут быть признаны самостоятельными частями жилого дома, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Их образование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований сторон о признании занимаемых ими помещений самостоятельными частями жилого дома с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ними право собственности на вновь образованные самостоятельные части жилого дома, прекратив право долевой собственности ФИО2 на жилой дом и право долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру.

Выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, стороны не требуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе имущества и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о разделе имущества, удовлетворить.

Выделить из жилого <адрес>, самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 76 кв.м., состоящую из помещения № 1 – кухни площадью 8,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; помещения № 3 – коридора площадью 3,4 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения № 6 – коридора площадью 6,7 кв.м., помещения № 7 – санузла площадью 3,2 кв.м., помещения № 8 – прихожей площадью 9,0 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 6,4 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 17 января 2017 года, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ФИО2 право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого <адрес>, самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 80 кв.м., состоящую из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – коридора площадью 7,6 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., помещения № 6 – санузла площадью 6,8 кв.м., помещения № 7 – прихожей площадью 11,9 кв.м., по заключению кадастрового инженера от 30 марта 2017 года, с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на данную самостоятельную часть жилого дома – по 1/2 доли в праве за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: