Решение № 2-2230/2017 2-2230/2017~М-1464/2017 М-1464/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/17 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок на праве аренды площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

Также указал, что в 2012 году им на земельном участке самовольно возведен жилой дом (лит.А,а) общей площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой <данные изъяты>.м. Для получения разрешения на введение в эксплуатацию самовольно возведенного жилого строения истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче градостроительного плана, в выдаче которого ему было отказано, в связи с нахождением в расчетной санитарно-защитной зоне полигона ТБО (л.д.4-5). По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО4, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39-40), ссылается на то, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что оба земельных участка истца расположены в расчетной санитарно-защитной зоне полигона ТБО «Каргашино», которая установлена санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок на праве аренды площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки, свидетельством о государственной регистрации права, договором аренды земли с дополнительным соглашением, договорами о переуступке права аренды (л.д.18-30).

Представитель истца пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на земельном участке самовольно возведен жилой дом (лит.А,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 6-16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 для получения разрешения на введение в эксплуатацию самовольно возведенного жилого строения обратился в ФИО5 с заявлением о выдаче градостроительного плана, в выдаче которого ему было отказано, в связи с нахождением земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в расчетной санитарно-защитной зоне полигона по переработке и захоронению ТБО (л.д.31).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.44-45).

Из заключения эксперта (ООО «Центр независимой Экспертизы и права») следует, что на расстоянии ближе к полигону ТБО «Коргашинский» расположены земельные участки для индивидуального жилого строительства и проживания людей, а объект экспертизы размещен на расстоянии около 250 метров, и с учетом того, что выдано заключение об установлении расчетной санитарно-защитной зоны, как указано в письме Администрации городского округа Мытищи (лист дела 39, 40) сделан вывод о том, что эксплуатирующей полигон организацией МУП «Полигон» проведены систематические натурные исследования и измерения загрязнения атмосферного воздуха (тридцать дней исследований на каждый ингредиент в отдельной точке), уровней физическоговоздействия на атмосферный воздух; внедрены мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия; внедрены передовые ресурсосберегающие, безотходные и малоотходные технологическиерешения, позволяющие максимально сократить или избежать поступленийвредных химических или биологических компонентов выбросов ватмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизитьвоздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже. Следовательно, воздействие на окружающую среду от эксплуатацииполигона ТБО «Коргашинский» на земельных участках с кадастровыми№ и № находится на допустимыхуровнях гигиенических нормативов или ниже (поскольку МУП «Полигон»выдано заключение № и дополнение к заключению № в ДД.ММ.ГГГГ году). Жилой дом обеспечен современной и эффективной системой очистки хозяйственно-бытовых сточных вод. Обеспечение водой осуществляется из скважины. При выполнении контроля за качеством питьевой воды, и за эффективностью очистки сточных вод негативное воздействие на окружающую среду и выполнении корректирующих мероприятий во время эксплуатации жилого дома (проживания в нем) будет минимизировано до нормативного уровня. Проживание в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми № и №, с учетом санитарно-эпидемиологического заключения допустимо.

При возведении жилого дома (лит. А, а) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> строительно-технические, пожарно-технические, градостроительные нормы и правила соблюдены. Угрозу жизни и здоровью, самовольно возведенный жилой дом, не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельных участков с кадастровыми № и №. Проживание в индивидуальном жилом доме, расположенном наземельных участках с кадастровыми № и№, с учетом санитарно-эпидемиологического заключениядопустимо. Возведенный жилой дом является пригодным для постоянногопроживания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом (лит.А,а) не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,а), общей площадью <данные изъяты> кв.м. из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья