Решение № 2-3551/2025 2-3551/2025~М-3212/2025 М-3212/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3551/2025

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., действующей по надлежащей доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка и возврате участка в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка и возврате участка в надлежащем состоянии, указывая, что между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) по результатам аукциона был заключен договор .............. -АЗУ от .............. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:020107:451, площадью 35 кв. м. находящийся по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта (далее Договор).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., номер регистрации 26-24-020107:451-26/099/2024-1.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с .............. по ...............

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора. Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В рамках досудебного урегулирования спора Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашений о расторжении договора аренды земельного участка (исх. ..............п от ..............).

До настоящего времени ФИО2 задолженность по арендной плате не погасил, подписанное соглашение о расторжении договора не представил, возврат земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:451 по акту приема - передачи не произвел.

При этом, арендная плата на земельный участок ответчиком длительное время не вносится, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате и пене исх. ............../ю от .............., направленного мировому судье ...............

Согласно сведений Росреестра каких-либо объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:451 не имеется. По результатам осмотра участка отделом муниципального контроля администрации Минераловодского муниципального округа (исх. .............. от ..............) объектов недвижимого имущества на указанном земельном участке не имеется.

Просят расторгнуть договор аренды ..............-АЗУ от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:450 из земель населенных пунктов, площадью 35 кв. м. находящийся по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 26:24:020107:451 по акту приема-передачи площадью 35 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. в надлежащем состоянии.

Представитель истца – Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными, а их неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца о рассмотрении дела в заочном производстве, суд с учетом требований ст.ст.233-244 ГПК РФ, вынес определение, с согласия истца, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) по результатам аукциона был заключен договор ..............-АЗУ от .............. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:020107:451, площадью 35 кв. м. находящийся по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта (далее Договор).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., номер регистрации 26-24-020107:451-26/099/2024-1.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с .............. по ...............

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора.

Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В нарушение условий договора, арендная плата за земельный участок ФИО2 не вносится, в результате чего за период с .............. по 3 квартал 2025 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 22226,71 руб., по пени за период с .............. по .............. в размере 2074,97 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы (исх.106п от 11.0.2025), а также предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашений о расторжении договора аренды земельного участка (исх. ..............п от ..............).

До настоящего времени ФИО2 задолженность по арендной плате не погасил, подписанное соглашение о расторжении договора не представил, возврат земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:451 по акту приема - передачи не произвел.

При этом, арендная плата на земельный участок ответчиком длительное время не вносится, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате и пене исх. ............../ю от .............., направленного мировому судье ...............

Согласно выписки из ЕГРН от .............. каких-либо объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:451 не имеется.

По результатам осмотра участка отделом муниципального контроля администрации Минераловодского муниципального округа (исх. .............. от ..............) объектов недвижимого имущества на указанном земельном участке не имеется, о чем представлена фототаблица.

Частью 1 и 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .............. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, по смыслу и содержанию указанных выше норм права разъяснений по их применению уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора аренды при доказанности факта существенности нарушений.

Ключевым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований о расторжении договора, является критерий существенности допущенных арендатором нарушений.

Земельное законодательство не раскрывает понятие существенного нарушения условий договора.

При этом по аналогии, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

По условиям пункта 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора.

Таким образом, сторонами договора на стадии его заключения установлено, что исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы являются существенным условием для сохранения арендных отношений.

При этом, из установленных обстоятельств и материалов дела, следует, что ФИО2 исполнение обязанности по уплате арендной платы неоднократно нарушалось, а арендная плата не вносилась на протяжении длительного времени, несмотря на обязательства по ее внесению ежеквартально.

Согласно представленной фототаблице на арендованном земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Приведенные выше обстоятельства являются существенным нарушением условий заключенного договора аренды, так как такое поведение ответчика несет для арендодателя ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Соответственно, учитывая существенное нарушение условий договора арендатором ФИО2, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в виду чего заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования о передаче земельного участка в надлежащем состоянии также подлежат удовлетврению.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ), то в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в бюджет Минераловодского муниципального округа .............. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ..............-АЗУ от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:020107:450 из земель населенных пунктов, площадью 35 кв. м. находящийся по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта.

Обязать ФИО2 (.............. года рождения, ИНН <***>) передать земельный участок с кадастровым номером 26:24:020107:451 по акту приема-передачи площадью 35 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............., Минераловодский городской округ, .............., разрешенное использование - хранение автотранспорта, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 (.............. года рождения, ИНН <***>) в доход бюджета Минераловодского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская