Решение № 2-3551/2025 2-562/2026 2-562/2026(2-3551/2025;)~М-3458/2025 М-3458/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-3551/2025

Дело № 2-562/2026

УИД № 26RS0030-01-2025-004880-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

представителя истца – ФИО7, действующего на основании доверенности от <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета.

В обоснование своего заявления указывает, что истцу на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 11.11.2025г., кадастровый номер объекта: 26:29:020402:429. Право собственности зарегистрировано 25.11.2022г. за №.

На основании адресной справки №И250004290 от- ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России «Предгорный», в указанном жилом помещении зарегистрирован гражданин: ФИО4, Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Данный гражданин ФИО3 по указанному адресу не проживает, его местонахождение неизвестно, поддерживать с ним связь невозможно. На момент покупки дома в 2022 году данного гражданина в нём не было, о его судьбе и текущем месте жительства предыдущий собственник сведений не предоставил.

Согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать снятия с регистрационного учёта лица, утратившего право на пользование жильём. Руководствуясь положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, я вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Обратившись в суд, просил:

Признать утраченным право ФИО4 на пользование жилым помещением в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать органы регистрационного учёта снять ФИО4 с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:29:020402:429, площадью 41.9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4.

Истец обратился с заявлением к начальнику ОМВД России «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3

Согласно ответа начальника ОВМ от ДД.ММ.ГГГГ за № направленного в адрес истца следует, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> истцу необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик длительное время не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Оценивая исковые требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд исходит из того, что суд не является органом осуществляющим регистрационный учет граждан по месту их пребывания, которыми в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а так же Приказа МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 553 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" являются подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях. В связи с чем суд не наделяется полномочиями по снятию с регистрационного учета граждан по месту жительства, и не в праве подменять собой указанные государственные структуры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика, утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения его регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права проживания, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В части удовлетворения заявленных исковых требований о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2026 года.

Судья: