Решение № 2-395/2026 2-395/2026(2-7794/2025;)~М-7037/2025 2-7794/2025 М-7037/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-395/2026

Дело № 2-395/2026

УИД - 03RS0005-01-2025-011045-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2026 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что истцы, ФИО1, ФИО2., являются долевыми сособственниками земельного участка, общей площадью 1907 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью 222,3 кв.м., который находится в долевой собственности истцов, а именно:

ФИО1 – 1/2 доли, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 – 1/2 доли, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в результате реконструкции, проведенной истцами, фактически вышеуказанный жилой дом Лит А представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков: Блока № - общей площадью 134,4 кв.м.и Блока № - общей площадью 128,7 кв.м. что подтверждается Техническим паспортом домовладения, составленным Участком г. Уфы <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г - 780 946 руб.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (блок №) общей площадью 134,4 кв.м. Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №) общей площадью 128,7 кв.м.

Таким образом, в настоящее время, принадлежащий истцам жилой дом, является жилым домом - блокированной застройки, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как был реконструирован, без получения на то соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились с письменным заявлением к Администрации ГО г.Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки, общей площадью 263,1 кв.м., состоящий из 2-х изолированных блок секций, блок № общей площадью 134,4 кв.м., блок № общей площадью 128,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, из письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г.Уфа РБ следует, что дом блокированной застройки может быть построен, или реконструирован в установленном порядке при условии получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки в соответствии со ст. 51,55 Гр Кодекса РФ и Административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденной Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанных выше реконструируемых строений возможно только в судебном порядке.

Каждый из блоков, расположенных в жилом доме № по ул. <адрес>, представляет собой структурно обособленную часть дома, не имеющих общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, с отдельным выходом на земельный участок, что соответствует понятию «дом блокированной застройки», данному в п. 40 ст.1 ГрК РФ. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному.

Разногласий между истцами по факту владения, пользования и распоряжения конкретными блоками и земельным участком не возникает. Реконструкция дома произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается технической документацией на объект.

Согласно ответа Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № /РД, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:6741, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в территориальной зоне Ж-1. Вид функционального использования: блокированная жилая застройка «2.3» - основной вид разрешенной деятельности.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащему истцам, на праве общей долевой собственности, с возможностью в дальнейшем изменить вид разрешенного использования земельного участка на Блокированная жилая застройка, истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома блокированной застройки; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании просят:

Признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - изолированную часть, блок № общей площадью 134,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений указанных в техническом паспорте отДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - изолированную часть, блок № общей площадью 128,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что решение суда является основанием для внесения сведений о блоке № и блоке № в Государственный кадастр недвижимого имущества, постановки их на кадастровый учет.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на блок №, общей площадью 134,4 кв.м. расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: <адрес>, за ФИО2 на блок №, общей площадью 128,7, расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: <адрес>

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание явились на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцы, ФИО1, ФИО2., являются долевыми сособственниками земельного участка, общей площадью 1907 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью 222,3 кв.м., который находится в долевой собственности истцов, а именно:

ФИО1 – 1/2 доли, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – 1/2 доли, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в результате реконструкции, проведенной истцами, фактически вышеуказанный жилой дом Лит А представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков: Блока № - общей площадью 134,4 кв.м. и Блока № – общей площадью 128,7 кв.м. что подтверждается Техническим паспортом домовладения, составленным Участком г. Уфы <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г – 780 946 руб.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (блок №) общей площадью 134,4 кв.м. Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №) общей площадью 128,7 кв.м.

Таким образом, в настоящее время, принадлежащий истцам жилой дом, является жилым домом - блокированной застройки, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как был реконструирован, без получения на то соответствующего разрешения. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ст. 222 ГК РФ и разъяснениями Пленума ВС РФ, истцами соблюдены, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились с письменным заявлением к Администрации ГО г.Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки, общей площадью 263,1 кв.м., состоящий из 2-х изолированных блок секций, блок № общей площадью 134,4 кв.м., блок № общей площадью 128,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, из письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г.Уфа РБ следует, что дом блокированной застройки может быть построен, или реконструирован в установленном порядке при условии получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки в соответствии со ст. 51,55 Гр Кодекса РФ и Административным регламентом предоставления данной муниципальной услуги, утвержденной Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ- объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Каждый из блоков, расположенных в жилом доме № по ул. <адрес>, представляет собой структурно обособленную часть дома, не имеющих общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, с отдельным выходом на земельный участок, что соответствует понятию «дом блокированной застройки», данному в п. 40 ст.1 ГрК РФ. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному.

Разногласий между истцами по факту владения, пользования и распоряжения конкретными блоками и земельным участком не возникает.Реконструкция дома произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается технической документацией на объект.

Согласно ответа Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/РД, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен в территориальной зоне Ж-1. Вид функционального использования: блокированная жилая застройка «2.3»- основной вид разрешенной деятельности.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью правильного разрешения спора судом было удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы на основании ст. ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта №, выполненного <данные изъяты>

По первому вопросу: В границах ли земельного участка с кадастровым номером № находится Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>?

Объект недвижимости жилой дом, состоящий из двух жилых блоков, распложенный, по адресу<адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. (Схема №2) Схема расположения объекта исследования по факту на местности, выполненная экспертами). На участке имеется сложившийся порядок пользования (или фактически сложившийся порядок пользования).

По второму вопросу: Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, противопожарным, строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям? В случае несоответствия указать являются ли данные нарушения устранимыми.

Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам, и требованиям.

По третьему вопросу: Создает ли объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц?

Эксперты отмечают, что в ходе натурного осмотра не выявлены какие-либо дефекты, негативно характеризующие техническое состояние здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии.

На основе вышеизложенного объект исследования целесообразно отнести к исправному состоянию. То есть необходимо констатировать, при правильной эксплуатации, объект исследования не создают угрозу жизни здоровью гражданам, проживающим в нем, а также пользователям и собственникам смежных земельных участков, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

По четвертому вопросу: Каков процент завершённости строительства жилого здания, расположенного по адресу <адрес>?

В результате визуального осмотра эксперты установили, что объект исследования по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом на 2 блок секции, каждая блок секция имеет индивидуальные инженерные системы (электричество, водоснабжение, газопровод, канализация) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждая секция полностью автономна друг от друга. Общая степень готовности жилого дома (литер А,) -100%

По пятому вопросу: Установить вид объекта капитального строительства, расположенного по адресу; <адрес>

<адрес> отнесен экспертами к дому блокированной жилой (застройки, с двумя автономными блок секциями.

Суд указанное экспертное заключение принимает в соответствии со статьей 67 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением <данные изъяты>, поскольку он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм жилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено.

Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной

Признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 134,4 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений указанных в техническом паспорте отДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 128,7 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений о блоке № и блоке № в Государственный кадастр недвижимого имущества, постановки их на кадастровый учет.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) права собственности за:

- ФИО1 на блок №, общей площадью 134,4 кв.м. расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: <адрес>, за

- ФИО2 на блок №, общей площадью 128,7, расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «16» февраля 2026 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.