Решение № 2-2875/2017 2-2875/2017~М-1592/2017 М-1592/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-2875/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Г. У. <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просила, с учетом последующего уточнения исковых требований, признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО4, сохранить указанную часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Г. У. <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены. От представителя МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях поступил отзыв об отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по пер.Киевскому <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве), <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются: дочь ФИО1 и жена ФИО6 ФИО1 приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. ФИО6 от принятия наследства отказалась, подав нотариусу заявление об отказе от наследства.

Судом также установлено, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей: части жилого <адрес> части жилого <адрес>. Как следует из объяснений представителя истца, заявлений ФИО3, ФИО2, между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом фактически сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании наследодателя находилась часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту КП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

В части жилого <адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем.

Реконструкция: снос ранее существовавших холодных пристроек лит.а и лит.а1, строительство жилой пристройки Лит.А4, образование в пристройке лит.А4 прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, строительство жилой пристройки Лит.А5, увеличение площади кухни №, отделка силикатным кирпичом стен жилой пристройки лит.А1.

Перепланировка: увеличение ранее существовавшего оконного проема в жилой комнате №, образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме Лит.А за счет установки перегородок, устройство оконного проема в жилой комнате №, образование жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме Лит.А за счет установки перегородок, заделка ранее существовавшего оконного проема в жилых комнатах № и №, заделка ранее существовавшего дверного проема между жилой комнатой № и прихожей №, устройство арочного проема между коридором № и прихожей №, образование коридора № площадью <данные изъяты> кв.м за счет площади кухни № (ранее), заделка ранее существовавшего оконного проема в кухне № и коридоре №, устройство оконного проема в кухне №, устройство дверного проема из кухни № в санузел №, образование санузла № площадью <данные изъяты> кв.м за счет площади жилой комнаты №, заделка дверного проема между санузлом № и коридором №.

Переустройство: установка ванны, раковины и унитаза в санузле №, наличие вытяжки в санузле №, демонтаж АГВ и газовой плиты в кухне №, установка газовой плиты и раковины в кухне № (в существующую местную канализацию).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку указанные работы уже произведены.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП <адрес> «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов УНДиПР МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого <адрес> по пер. Киевский <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам, нарушений требований пожарной безопасности в указанном жилом доме не выявлено.

Как следует из материалов дела, земельный участок под указанным жилым домом был предоставлен ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Калужской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1141, пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент возведения лит.А4, Лит.А5, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследство после смерти ФИО4, возражений со стороны иных участников общей долевой собственности на указанный жилой дом относительно выдела истцом доли в праве общей собственности в натуре в соответствии со сложившемся между сторонами порядком пользования жилым домом не имеется, земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, был представлен первоначальному собственнику дома в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству части жилого дома произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, нарушения прав и законных интересов граждан при производстве указанных работ судом не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Калинина