Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-443/2017 М-443/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-451/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным требованием к администрации МО г. Узловая Узловский район, указывая в их обоснование следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 гараж площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация его права собственности осуществлена Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Хотя при покупке гаража вопрос о занимаемом им земельном участке разрешен не был, с учетом положений ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, считает, что с момента покупки гаража земельный участок, которым он пользуется, также должен находиться в его собственности. Однако оформлению его права препятствует то обстоятельство, что ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок был предоставлен размером 4х6, и в ГКН участок учтен площадью 24 кв.м. Вместе с тем указывает, что по заключению кадастрового инженера фактически земельный участок имеет площадь 27 кв.м. Поскольку предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием – под гараж - не установлены в Узловском районе, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для автомашины, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Узловский район.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела свидетельствует расписка в получении судебной повестки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные его доверителем исковые требования поддержал, просил их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы МО «г. Узловая и Узловского района» ФИО7 включен в члены гаражно-строительного кооператива «Молодежный» и ему предоставлен земельный участок размером 4х6 м под автомашину под фактически выстроенный гараж, что следует из копии выписки из указанного постановления, а также из архивной выписки постановления (л.д.40,37).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью 24 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для автомашины, внесены в государственный кадастр с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена. Указанные обстоятельства подтверждены копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения об объекте актуальны (л.д.38).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в МП БТИ зарегистрировано право собственности ФИО7 на гараж площадью 26,9 кв.м, под <адрес>, о чем ему выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,61).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО2 кирпичный гараж площадью 26,9 кв.м, находящийся в <адрес>, 1976 года постройки. Договор удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 2-381 (л.д.8).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ зам. главы администрации МО г. Узловая Узловского района гаражу ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д.42).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на него осуществлена Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.41).

<данные изъяты> переименован в <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Узловский район.

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> г. Узловая, с разрешенным использованием для автомобиля, его границы согласованы. Площадь земельного участка установлена равной 27 кв.м (величина погрешности определения площади – плюс, минус 2 кв.м), что на 3 кв.м больше, чем указано в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, фактически земельный участок имеет указанные в межевом плане границы, закрепленные искусственным ограждением (стенами строения) более 15 лет. Местоположение границ показано на выкопировке с планшета г. Узловая, изготовленного предприятием <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 27 кв.м (л.д.15-27).

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

Статьей 9.1. ФЗ «О ведение в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. было предусмотрено право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

При этом представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, СНиП 2.07.01–89, введенные с 01.01.1990 г. и действующие до настоящего времени, устанавливают площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машино–место в размере 30 кв.м.

Кроме того, пп.32 п.1 ст.26 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает регистрацию прав при увеличении площади земельного участка на 10%, если размер земельного участка в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования не установлен.

В соответствии с Федеральным законом № 93–ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издании, с обязательным приложением к данному документу кадастрового плана земельного участка. Государственная регистрация права собственности осуществляется и в том случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в этом акте, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка.

При установленных обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что находящийся в собственности истца гараж расположен на земельном участке, предоставленном для этой цели, учитывая отсутствие в ЕГРН регистрации чьих-либо прав на этот объект недвижимости, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для удовлетворения требований истца и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для автомашины, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись