Решение № 2-3685/2020 2-3685/2020~М-3589/2020 М-3589/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3685/2020

Мотивированное
решение изготовлено 28 октября 2020 года

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, с участием ФИО1 истца ФИО5, ФИО1 третьего лица ФИО1 О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Звезда», ООО «УК «Главсредуралстрой», «ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой 1», ЖСК «ФИО2», Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, строительный № ******, с КН № ******.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО2» был заключен договор № Ми-57 о внесении паевого взноса на приобретение земельного участка и строительства индивидуального жилого дома. Истец произвел оплату паевого взноса в соответствии с договором. При этом, по условиям сделки ЖСК «ФИО2» должен был завершить строительство дома на земельном участке № ****** площадью 1247 кв.м. в 4 квартале 2010 и в течение 5 рабочих дней после ввода жилого дома в эксплуатацию передать его истцу вместе с земельным участок по акту приема-передачи, однако это сделано не было.

Строительство объекта осуществлялось на основании договора простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «ФИО2», ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1». Земельный участок был предоставлен участнику договора простого товарищества ЖСК «Звезда» на основании договора аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером RU 66302000-446/08 и продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельно оформить право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как разрешение на строительство выдано ЖСК «Звезда», который находится в договорных отношениях с ответчиком, а последний уклоняется от выполнения возложенных на него обязательств по договору.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам и основаниям иска, просила их удовлетворить, не возражая при этом против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Помимо этого, заявила ходатайство об отказе от требований к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> с просьбой о привлечении его в качестве третьего лица.

Определением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено, последнее привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

ФИО1 О.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

ФИО1 ответчиков ЖСК «Звезда», ООО «УК «Главсредуралстрой», «ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой 1», ЖСК «ФИО2», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте ФИО2 районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах с учетом мнения ФИО1 истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав ФИО1 истца и третьего лица, соответственно, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ЖСК «Звезда» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование сроком на пять лет за плату земельный участок. Объектом по настоящему договору является земельный участок с КН № ****** (п. 2.1.4 договора аренды), расположенный в поселке ФИО2 (по кадастровому плану: земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: с/т «Солнечный» - с/т «Ласточка»- автомобильная дорога «Дублер Сибирского тракта» - с/т «Колос») <адрес>, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка (Приложение № ******), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пп. 2.1.1 п. 2.1 договора аренды земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № RU 66302000-446/08 объектов капитального строительства по проекту «Коттеджный поселок ЖСК «Звезда» в пос. ФИО2 <адрес>» - на сорок один квартирных малоэтажных жилых домов (№№ ****** по ГП).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО2» (Товарищ-1), ЖСК «Звезда» (Товарищ-2), ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (Товарищ-3), ООО «Средуралжилстрой» (Товарищ-4), ООО «Средуралжилстрой 1» (Товарищ-5) заключили договор простого товарищества на строительство коттеджного поселка, согласно п. 1.1 которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства и ввода в эксплуатацию инженерных сетей, 5 индивидуальных двухэтажных коттеджей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО2 с кадастровым номером № ****** площадью 68301 кв. м. до момента сдачи объектов в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищу - 1 будут переданы все остальные коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО2» (Кооператив) и ФИО3 (Пайщик) был заключен договор о внесении паевого взноса на приобретение земельного участка № МИ-57.

Согласно п. 1.1 договора пайщик обязуется в соответствии с Уставом Кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевого и иных взносов за земельный участок № ****** площадью 1242 кв.м. в коттеджном поселке «ФИО2» по адресу: <адрес>, п. ФИО2. Пайщик же обязуется на данном земельном участке построить коттедж сам либо заключить договор на строительство коттеджа с ЖСК «ФИО2» (п. 1.2).

Сумма паевого взноса на момент подписания договора составляет 4000000 рублей (п.3.1 договора).

Во исполнение условий договора истец оплатил паевой взнос в сумме 4000000 рублей, что подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по условиям договора ЖСК «ФИО2» должен был завершить строительство дома в 4 квартале 2010 и в течение 5 рабочих дней после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу жилой дом по акту приема-передачи.

В настоящее время объект не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО2», ЖСК «Звезда», ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», ООО «Средуралжилстрой», ООО «Средуралжилстрой-1» составлен акт распределения долей к договору простого товарищества на строительство коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с этим актом товарищу-1 (ЖСК «ФИО2») передаются объекты незавершенного строительства, включая объект со строительным номером 57.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, спорный объект возводился на основании надлежащего разрешения на строительство, при наличии прав на земельный участок под ним, истцом оплачен в полном объеме, поставлен на кадастровый учет, возражений со стороны ответчика, третьих лиц не заявлено, вместе с тем, действий, направленных на введение в эксплуатацию объекта ответчиком ЖСК «ФИО2» не принято.

Права ФИО3 на спорный объект никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО3 и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом – коттедж, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>, с КН 66:41:0614015:2029.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ФИО2» также подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 36,2 кв.м., строительный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, <...>, с КН № ******.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 36,2 кв.м., строительный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, <...>, с КН № ******, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «ФИО2» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников