Решение № 2-917/2017 2-917/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

09 июня 2017 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании перехода права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО1, в котором просит зарегистрировать переход права аренды земельного участка площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она получила в дар от ФИО1 на основании договора дарения объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом расположен на земельном участке, площадью 640 кв.м., который был предоставлен администрацией <адрес> в аренду бывшему собственнику жилого дома - ФИО2. ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей в пользование указанного земельного участка в аренду в целях завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Пунктом 2 данного постановления ответчик должен был заключить ней договор аренды земельного участка, однако этот договор не заключен до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в пользование указанного земельного участка в аренду в целях завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию.

В 2017 году ей поступил письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого стало известно, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обладателем права аренды земельного участка, с кадастровым номером 26:06:120501:7, площадью 640кв.м., является ФИО2. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном участке, принадлежит ей - ФИО3. В связи с тем, что на арендные права, после смерти арендатора, в порядке наследования, никто не претендовал, она, как собственник объекта капитального строительства, вправе обратиться с иском в суд, для признания перехода права аренды на вышеуказанный земельный участок. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО5 пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав пояснения истицы, с учетом мнения ответчиков по делу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица получила в дар от ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № объект незавершенного строительства - жилой дом, назначением: нежилое здание, площадью 141,5 кв.м., степенью готовности 37%, инвентарный №, литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый № (п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), который был предоставлен администрацией <адрес> в аренду бывшему собственнику жилого дома - ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2011 году истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей в пользование указанного земельного участка в аренду в целях завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Пунктом 2 данного постановления ответчик должен был заключить с ней договор аренды земельного участка, однако этот договор не заключен до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей в пользование указанного земельного участка в аренду в целях завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию.

Из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обладателем права аренды земельного участка, с кадастровым номером 26:06:120501:7, площадью 640 кв.м., является ФИО2. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном участке, принадлежит ей - ФИО3.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек.

По смыслу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и бывшим собственником жилого дома ФИО2 не был прекращен после отчуждения неоконченного строительством жилого дома, а все права по этому договору аренды перешли в полном объеме к ФИО3 А в связи с тем, что ФИО2 умер, она не имеет возможности зарегистрировать переход прав на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании перехода права аренды - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права аренды земельного участка площадью 640 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья

Изобильненского районного суда В.П.Блудов