Решение № 2-1917/2020 2-1917/2020~М-1313/2020 М-1313/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1917/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Навроцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1917/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, от принадлежащего ответчику имущества и передать ключи от помещения собственнику помещения ФИО2, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 80000 руб., пени в размере 4000 руб., задолженности за эксплуатационные расходы за февраль и март 2020г. в размере 23694 рубля, и возмещение судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО4, был заключен договор № 7 «Аренды нежилого помещения ФИО6 7», расположенного на втором этаже в здании по адресу: <адрес> общей площадью 130 кв.м., кадастровый №. Согласно п.1.1 Договора: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату нежилое помещение, а арендатор обязуется оплатить арендную плату». Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата составляет 50000 руб. в месяц. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента в помещении хранится имущество Арендатора, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не вывезено имущество из помещения до обращения в суд, ключи от помещения не переданы. Истец не может распоряжаться своей собственностью, его права ограничены ответчиком. Данные обстоятельства указывают на право Истца на взыскание денежных средств, предусмотренных п.3.1 Договора аренды. В настоящий момент пользование помещением ответчиком составляет 48 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма задолженности составляет 80000 руб. Согласно п.3.5 Договора Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы: центральное отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию, вывоз мусора и ТБО, телефон и интернет самостоятельно. Со стороны ответчика имеется задолженность за эксплуатационные расходы в размере 13429 руб. за февраль и 10265 руб. за март. Таким образом, у ответчика в отношении истца имеется задолженность на общую сумму 103694 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614, п.2 ст.616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО4, был заключен договор № 7 «Аренды нежилого помещения ФИО6 7». Согласно п.1.1 Договора: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., а арендатор обязуется оплатить арендную плату».

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 50000 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы: центральное отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию, вывоз мусора и ТБО, телефон и интернет самостоятельно.

Согласно п. 3.8 Договора за нарушение сроков оплаты за арендуемое помещение, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, предоставил ответчику объект аренды во временное пользование. Как указывает истец, ответчик свои обязательства по данному Договору не выполнил, после расторжения договора не освободил нежилое помещение от принадлежащего ему имущества и не передал ключи собственнику, в результате чего у истца возникло право на взыскание задолженности по арендной плате за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., пени в размере 4000 руб., задолженности за эксплуатационные расходы за февраль и март 2020г. в размере 23694 рубля.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды и пени, составленным в соответствии с установленным порядком определения арендной платы и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

Ответчиком возражений относительно наличия долга и его размера суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, возложении обязанности передать ключи, взыскании задолженности за аренду помещения и пени, а также взыскании задолженности за эксплуатационные расходы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3354 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614, 616 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, от принадлежащего ответчику имущества и передать ключи от помещения собственнику помещения ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 80000 руб., пени в размере 4000 руб., задолженности за эксплуатационные расходы за февраль и март 2020г. в размере 23694 рубля, и возмещение судебных расходов в размере 3354 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Касьянов В.Н.