Решение № 2-1445/2018 2-1445/2018~М-730/2018 М-730/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1445/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***. В квартире была проведена перепланировка. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку квартира приобреталась уже в перепланированном и переустроенном виде. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрация центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и *** *** было указано на то, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению ООО «Мэлвуд» ** от **** сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На основании результатов визуального и инструментального технического обследования квартиры, расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, установлено, что обследованные строительные конструкции помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и *** *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв (л.д. 68), согласно которому жилое помещение расположено на 9-ом (последнем) этаже 9-этажного дома, несущие конструкции здания несут минимальную нагрузку по сравнению с нижерасположенными этажами. По результатам расчета в экспертном заключении ООО «Мэлвуд», имеющего допуск СРО на выполнение технического обследования зданий и сооружений (свидетельство № **), проем в несущей стене, выполненный с усилением из швеллеров в виде колонн и перемычки, выдерживает фактические нагрузки с большим запасом прочности. В целом перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с нормативными требованиями, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию жилого здания. *** не возражает против сохранения перепланировки жилого помещения по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО2 258» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту нахождения, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Ранее представитель третьего лица принимал участие в судебном разбирательстве, представил письменные возражения (л.д. 73-74), был извещен о назначении по делу судебной экспертизы и о сроках ее проведения, однако не обеспечил получение судебной корреспонденции по месту нахождения организации. С учетом изложенного, а также положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признает третье лицо извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра о недвижимости от **** (л.д. 8-10).

В результате перепланировки и переустройства ***, имеет следующие помещения: прихожая ** площадью 13,1 кв.м, ванная ** площадью 2,2 кв.м, туалет ** площадью 1,0 кв.м, кухня ** площадью 6,8 кв.м, жилая комната ** площадью 10,2 кв.м, жилая комната ** площадью 12,7 кв.м, жилая комната ** площадью 9,4 кв.м, жилая комната ** площадью 18,2 кв.м, жилая комната ** площадью 13,6 кв.м *** квартиры составляет 87,2 кв.м., жилая - 64,1 кв.м.

По результатам технического обследования ***, проведенного ООО «Мэлвуд», составлено заключение, согласно которому: обследованные строительные конструкции помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройства квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. *** помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства доставляет 87,2 м2, в том числе жилая - 64,1 м2. Согласно техническому паспорту от ****, площадь лоджий составляет 4,1 м и 3,6 м. Установлено, что конструкции лоджий в результате перепланировки и переустройства не менялись, конфигурация лоджий также изменена не была. Между помещениями ** (жилая) и ** (кухня) (согласно плана *** от ****) организован дверной проем. Данный проем расположен в несущей стене (панели), усилен перемычкой и стойками из металлических швеллеров, для определения несущей способности данного усиления был произведен расчет, который приведен в пункте 7 данного экспертного заключения. По результатам расчета, проем в несущей стене, выполненный с усилением из швеллеров, выдерживает фактические нагрузки с большим запасом по прочности. На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство возможны. Перепланировка и переустройство помещений квартиры, расположенной по адресу: ***, предусматривающие: демонтаж сантехнического оборудования (мойка) в помещении ** (кухня); демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) в помещении ** (туалет); демонтаж кухонной плиты в помещении ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (шкаф); устройство дверного проема в несущей панели с усилением его, с помощью монтажа обрамления из швеллеров, между помещениями ** (жилая) и ** (кухня); заделка ниши на площади помещения ** (кухня), S=6,9 м.кв., с уменьшением площади данного помещения до 6,8 м. кв.; монтаж декоративной конструкции из гипсокартона на площади помещения ** (туалет), S=l,2 м.кв., с уменьшением площади данного помещения до 1,0 м. кв.; устройство самонесущих перегородок с образованием помещений ** (прихожая), S=13,l м.кв., ** (жилая), S=10,2 м.кв., ** (жилая), S=12,7 м.кв.; монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня), S=6,8 м.кв.; монтаж кухонной плиты на площади помещения ** (кухня), S=6,8 м.кв.; монтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения ** (туалет), S=1,0 м.кв.; проведение отделочных работ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ** ** «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция ** «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН **Изменения и дополнения ** к СанПиН ** «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», постановление Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СанПиН ** «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

С учетом юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу, на основании ст. 79 ГПК РФ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АЛЬЯНС» ** от ****, Выполненная перепланировка в *** в *** в части производства работ по устройству проема в несущей панели между жилой комнатой ** и кухней ** произведена с мероприятиями по усилению конструкций в виде устройства металлической обоймы. По результатам поверочных расчетов установлено, что несущая способность конструкций обеспечена, что соответствует требованиям СП ** «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ** Устройство дополнительного проема в несущей панели не оказывает влияние на несущую способность конструкций и жесткость здания в целом и не увеличивает нагрузку на перекрытие здания в целом. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и иных лиц.

Оценив заключение ООО «АЛЬЯНС» ** от ****, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж по экспертной специальности с 2005 ода. При проведении экспертизы экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответа на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, также приложен соответствующий расчетный материал.

Кроме того, указанное заключение эксперта согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе заключением ООО «Мэлвуд».

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ссылался на нарушение при проведении перепланировки положений абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от **** **, предусматривающей запрет на пробивание проемов в стенах крупнопанельных крупноблочных зданий, что имеет место в данной квартире.

Вместе с тем, исходя из заключения ООО «АЛЬЯНС» и ООО «Мэлвуд» установлено, что проем, расположенный в несущей стене (панели), усилен перемычкой и стойками из металлических швеллеров и по результатам расчета выдерживает фактические нагрузки с большим запасом по прочности.

Исходя из изложенного, учитывая, что квартира расположена на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что устройство дополнительного проема в несущей панели не оказывает влияние на несущую способность конструкций и жесткость здания в целом и не увеличивает нагрузку на перекрытие здания в целом, соответственно, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что трещины фасада здания (фотографии) образовались в результате перепланировки квартиры истца, в том числе в результате устройства дополнительного проема в несущей стене, представителем третьего лица не представлено.

При таких обстоятельствах суд исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 87,2, жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 23,1 кв.м: прихожая – 13,1 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, кухня – 6,8 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, жилая комната – 9,4 кв.м, жилая комната – 18,2 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.