Решение № 2-1219/2020 2-1219/2020~М-1288/2020 М-1288/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1219/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1219\2020 год

подлинник

16 ноября 2020 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Устиновой О.Б.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о реальном разделе жилого дома (л.д. 4-6, 205-206).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 83\100 долей, ФИО2 в размере 17\100 долей на основании вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-11\2020 от 08.06.2020 года. Спорный жилой дом <адрес> состоит из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м., жилой комнаты в Литер А – 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО13 хозяйственных построек: стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани, кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

В течение длительного времени сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором ФИО1 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: жилым домом общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО14 жилой комнатой в Литер А площадью 20, 2 кв.м., жилой комнатой в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройкой литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройкой литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостройками: стеклянной беседкой, металлическим навесом, кирпичной баней. В пользовании ФИО2 находится часть спорного жилого дома <адрес>, состоящая из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек: кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

На основании ст. 252 ГК РФ истец просит произвести раздел спорного жилого дома по фактическому пользованию им, без взыскания с ответчика денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых сторонам частей спорного жилого дома. По такому варианту раздела принадлежащая истцу ФИО1 часть спорного жилого дома и хозпостройки будут располагаться на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке <адрес> площадью 616 кв.м. с кадастровым номером:№, а принадлежащая ФИО3 часть спорного жилого дома и хозпостройки будут располагаться на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке <адрес> площадью 580 кв.м. с кадастровым номером:№.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде ФИО4, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал заявленные исковые требования в полном объеме, что подтверждается его заявлением о признании иска (л.д. 207).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 87, 7 кв.м. с кадастровым номером № в следующем размере: ФИО1 – 44\100 долей; ФИО2 – 56\100 долей (л.д. 75-82).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок <адрес> площадью 616 кв.м. с кадастровым номером:№ (л.д. 20-26).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок <адрес> площадью 580 кв.м. с кадастровым номером:№ (л.д. 93-102).

Судом установлено, что земельный участок <адрес> площадью 616 кв.м. с кадастровым номером:№ принадлежит ФИО1 на основании соглашений о разделе от 14.04.2016 года (л.д. 121) и 26.05.2016 года (л.д. 70-71).

Судом установлено, что земельный участок <адрес> площадью 580 кв.м. с кадастровым номером:№ принадлежит ФИО2 на основании соглашения о разделе от 14.04.2016 года (л.д. 121).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-11\2020 от 08.06.2020 года (л.д. 194-204) отказано в удовлетворении первоначальных исковых Администрации г. Твери к ФИО1, ФИО2, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, Управлению Росреестра по Тверской области, Министерству Тверской области по обеспечению контрольных функций, ФИО5 ФИО6 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки – жилого дома <адрес> общей площадью 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО15 расположенного на земельном участке <адрес> площадью 616 кв.м. с кадастровым номером№. Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Придан законный статус самовольной реконструкции и сохранен в реконструированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м., жилой комнаты в Литер А – 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО16 Изменен размер идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м. в следующем размере: доля ФИО1 с 44\100 долей до 83\100 долей; доля ФИО2 с 56\100 долей до 17\100 долей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом <адрес> общей площадью 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО17 расположенный на земельном участке <адрес> площадью 616 кв.м. с кадастровым номером:№ отказано (л.д. 194-204).

Судом установлено, что по состоянию на 16.11.2020 года ФИО1 и ФИО2 не проведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м., возникшего по решению суда по делу № 2-11\2020 года от 08.06.2020 года.

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, судом установлено, что спорный жилой дом реально не делился, порядок пользования им соглашением собственников либо в судебном порядке не определялся.

Судом установлено, что спорный жилой дом <адрес> состоит из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м., жилой комнаты в Литер А – 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО18.; хозяйственных построек: стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани, кирпичного гаража, рубленной деревянной бани (л.д. 31-43, 130-160).

При этом находящиеся в пользовании ФИО2 литер А 1 и А 3, а также холодная постройка литер А 1 спорного жилого дома по данным технического паспорта от 23.06.2005 года являются самовольно возведенными (л.д. 157), в связи с чем, исключены из состава законных площадей спорного жилого дома на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, что установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-11\2020 года от 08.06.2020 года, имеющим преюдициальное значение для данного спора на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Из объяснений сторон в судебном заседании, технического плана спорного жилого дома (л.д. 31-43), технических паспортов спорного жилого дома (л.д. 130-159), топосъемки земельных участков (л.д. 160), решения суда по делу № 2-11\2020 от 08.06.2020 года (л.д. 194-204) судом установлено, что в течение длительного времени сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором ФИО1 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: жилым домом общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО19 жилой комнатой в Литер А площадью 20, 2 кв.м., жилой комнатой в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройкой литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройкой литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостройками: стеклянной беседкой, металлическим навесом, кирпичной баней. В пользовании ФИО2 находится часть спорного жилого дома № 3 по улице Новошоссейной в городе Твери, состоящая из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек: кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ и в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в действующей редакции, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно части 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, предусмотренном ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Кроме того, по смыслу положений ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе, в части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Основываясь на приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома может привести исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки» - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку в силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования, при установлении неделимости спорного земельного участка по приведенным выше основаниям, суд приходит к выводу о том, что по приведенным выше основаниям спорный жилой дом может быть разделен только при условии нахождения выделяемых сторонам при его разделе частей дома на отдельных земельных участках.

Суд соглашается с доводами истца ФИО1 о возможности реального раздела спорного жилого дома по предложенному истцом варианту по фактическому пользованию им, поскольку такой раздел уже фактически существует, для производства такого раздела не требуется реконструкция спорного жилого дома, включая реконструкцию его инженерных сетей, а также производство каких-либо общестроительных работ, проведение новых коммуникаций, что подтверждается: техническим планом спорного жилого дома (л.д. 31-43), техническими паспортами спорного жилого дома (л.д. 130-159), топосъемкой земельных участков (л.д. 160), решением суда по делу № 2-11\2020 от 08.06.2020 года (л.д. 194-204).

При этом как установлено судом из данного технического паспорта, выделяемые сторонам части спорного жилого дома имеют все автономные инженерные сети и отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках площадью более 400 кв.м., соответствуют требованиям ст. 49 Градостроительного кодекса, предъявляемым к индивидуальным жилым домам блокированной застройки.

Суд соглашается с доводами истца в части отказа от взыскания с ответчика денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых сторонам при разделе частей спорного жилого дома, поскольку такое действие является правом истца, зависит от его воли и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку предложенный истцом вариант раздела спорного жилого дома фактически уже существует, не требует проведения каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей дома, в том числе реконструкции спорного жилого дома, не оспорен сторонами, суд приходит к выводу о необходимости производства раздела спорного жилого дома по данному варианту, по приведенным выше основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предложенный вариант раздела максимально соответствует размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, учитывает сложившийся порядок пользования, соответствует требованиям СНИП, САНПИН, норм и правил пожарной безопасности, не предусматривает несоразмерного причинения объекту ущерба и сохраняет его целевое назначение.

Суд приходит к выводу о том, что для полной изоляции выделяемых сторонам частей спорного жилого дома не требуется реконструкция спорного жилого дома, включая реконструкцию его инженерных сетей, а также производство каких-либо общестроительных работ, а также выплата сторонам каких-либо денежных компенсаций при разделе спорного жилого дома.

На основании ст. ст. 39, 198 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м., состоящего из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м., жилой комнаты в Литер А – 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО20 хозяйственных построек стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани, кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

На принадлежащие ФИО1 83\100 (восемьдесят три сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м выделить в собственность ФИО1 жилой дом <адрес>, состоящий из: жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО21 жилую комнату в Литер А площадью 20, 2 кв.м., жилую комнату в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодную пристройку литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодную пристройку литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостройки стеклянную беседку, металлический навес, кирпичную баню.

На принадлежащие ФИО2 17\100 (семнадцать сотых) долей данного жилого дома в собственность ФИО2 выделить жилой дом <адрес>, состоящий из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостройки кирпичный гараж, рубленную деревянную баню.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 83\100 (восемьдесят три сотых) долей, ФИО2 на 17\100 (семнадцать сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 251, 2 кв.м., общей площадью без холодных построек 222, 1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м., жилой комнаты в Литер А – 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО22 хозяйственных построек стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани, кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

На основании ст. ст. 29, 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объектов недвижимости, права на которые установлены данным судебным решением, вступившим в законную силу: для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома <адрес>, состоящего из: жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО23 жилой комнаты в Литер А площадью 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани;

для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома <адрес>, состоящего из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 44\100 (сорок четыре сотых) долей, ФИО2 на 56\100 (пятьдесят шесть сотых) долей жилого дома <адрес> площадью 87, 7 кв.м. с кадастровым номером:№;

возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, состоящий из: жилого дома общей площадью с холодными постройками 164, 6 кв.м., общей площадью без холодных построек 154, 1 кв.м. по данным технического плана от 5 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО24; жилой комнаты в Литер А площадью 20, 2 кв.м., жилой комнаты в литер А 2 – 20, 8 кв.м., холодной пристройки литер а 2 – 13, 9 кв.м., холодной пристройки литер а 3 – 4, 7 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек стеклянной беседки, металлического навеса, кирпичной бани;

возникновения права собственности ФИО2 на жилой дом <адрес>, состоящий из: жилой комнаты в литер А площадью 27 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на 23 июня 2005 года; хозпостроек кирпичного гаража, рубленной деревянной бани.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 150 (сто пятьдесят рублей).

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2020 года.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.