Решение № 2-1622/2023 2-1622/2023~М-1320/2023 М-1320/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-1622/2023

Производство № 2-1622/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Шафикове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условиями договора предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в год. В нарушение условий договора ответчиком не вносится арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После направления претензии в адрес ответчика, последней задолженность по арендной плате погашена не была. Кроме того, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды. Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, об отложении разбирательства дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учётом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учётом положения ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 был заключён договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зона градостроительной ценности №, для использования: под строительство жилого индивидуального дома в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к договору, сроком на <данные изъяты> года.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора аренды - за аренду участка арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год. Согласно п. 3.4 указанного договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к договору не требуется.

В силу пункта 4.4.3 договора аренды – арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, настоящий договор между сторонами не расторгнут, не отменен, не прекращен, сохраняет свое действие на сегодняшний день на ранее заключенных условиях.

В период исполнения указанного договора аренды в нарушение его условий ответчик ФИО1 арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, в связи с чем возникла задолженность.

Учитывая наличие между сторонами арендных отношений, факт передачи ответчику предмета аренды, у последнего в силу положений ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, 3.4 договора аренды, возникла обязанность по внесению арендной платы, которая ФИО1 не исполнена, вследствие чего арендодатель вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было, и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.

Из п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п. 4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений соответствии с п. 3.4, при начале строительства на данном участке, в соответствии с генеральным планом застройки города и нарушении других условий договора.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» установлено, что на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют постройки, отсутствуют объекты капитального строительства, строительства индивидуального жилого дома не ведётся, участок зарос травой, кустарником.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды более чем за <данные изъяты> месяца, за ней числится задолженность в размере <данные изъяты>, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, при этом земельный участок не используется по назначению, поскольку отсутствуют объекты капитального строительства, участок зарос травой, кустарником.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № и возложении на ответчика обязанность возвратить земельный участок по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из имущественного требования - в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>, по акту приёма-передачи в течении ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ