Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-961/2017

Дело № 2 – 961/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 6 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, где просит признать состоявшимся __..__..__ договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> в <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на истца. В обосновании требований указано, что истец __..__..__ по договору купли-продажи купила у И.А.Ю. вышеуказанную квартиру за *** рублей, которые ему отдала в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Сделка от его имени и по его поручению осуществляла по доверенности от __..__..__ его сестра ФИО2, которая передала истцу ключи от квартиры и техническую документацию. Стороны договорились о регистрации перехода права собственности на квартиру в течение месяца с момента подписания договора. __..__..__ ФИО2 сообщила истцу о смерти брата, а также о том, что с момента смерти последнего полномочия по доверенности прекратились. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от __..__..__. Сделка исполнена: денежные средства переданы представителю продавца в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации не уклонялась, препятствием для государственной регистрации послужила смерть продавца. ФИО2 является единственным наследником брата и не собирается подавать заявление о принятии наследства, так как никого имущества у ее брата, кроме спорной квартиры не было. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,164,432 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от 6 сентября 2017 года в качестве ответчика привлечена администрация Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО1, представитель Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В заявление, направленном в адрес суда, подтвердила, что принимала участие в сделке и получила от истца <данные изъяты> руб. оспаривать право истца на квартиру не будет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что И.А.Ю. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.8)

__..__..__ между И.А.Ю. ( продавец), за которого по доверенности от __..__..__ действовала ФИО2 и ФИО1 ( покупатель) подписан договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора денежные средства в размере *** рублей продавец И.А.Ю. в интересах которого по доверенности от __..__..__ действует ФИО2, получил от покупателя ФИО1 (пункт 10 договора), передача отчуждаемой квартиры состоялась __..__..__ по акту приема-передачи квартиры ( л.д.5-6).

И.А.Ю. умер __..__..__ ( л.д.7).

Документы для регистрации перехода права собственности сторонами не передавались, регистрация перехода права собственности на Б. не произведена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан и исполнен сторонами, необращение сторон за регистрацией перехода права собственности было вызвано внезапной смертью продавца, период между заключением договора и смертью И.А.Ю. составляет всего 7 дней, что не свидетельствует о какой-либо значительной задержке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности,– удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный __..__..__ между И.А.Ю., за которого по доверенности действовала ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Судья Ульяненкова О.В.