Решение № 2-1735/2025 2-1735/2025~М-1096/2025 М-1096/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1735/2025

37RS0010-01-2025-001863-86

Дело № 2-1735/2025 28 августа 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при помощнике судьи Зубрейчук М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

представителя ответчика Администрации <адрес>, действующей на основании доверенности, ФИО5,

представителя 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом, действующей на основании доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 88 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела, переданного на хранение в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», правопреемником которого является ППК «Роскадастр», на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> (ранее <адрес>), имеется первичная запись о регистрации права собственности за ФИО13 ФИО3 (фамилия не читаема) в целом на основании земельной записи №, а затем за ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные документы в материалах инвентаризационного дела отсутствуют. В результате зарегистрированных переходов в настоящее время вышеуказанное домовладение принадлежит ФИО6 в целом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №. Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ФИО6 произведено отчуждение права собственности в пользу своего сына-ФИО7 по договору дарения. После смерти ФИО7 право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ИЖС. В настоящее время истец использует земельный участок с кадастровым № с момента перехода к ней права собственности на жилой дом. Прежние собственники указанного жилого дома пользовались земельным участком в этих же границах. Являясь собственником жилого дома, истец имеет право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка, занятого жилым домом. В связи с этим истец обратилась в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что согласно предоставленным документам и сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности. Вместе с тем, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) и частично в территории общего пользования (37,7%). Красные линии установлены документацией по планировке территории <адрес>, ограниченной пр-ктом Шереметевский, <адрес>, Товарной, ФИО4, ФИО9, ФИО11, набережной реки Уводь (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ при наличии оснований для отказа в таком предоставлении, предусмотренных пп. 1, 6, 19 ст. 39.16 ЗК РФ, не представляется возможным. Истец считает, что отказ ответчика является незаконным по следующим основаниям. Во-первых, истец вместе с правом собственности на недвижимое имущество приобрела право на использование всего земельного участка, занятого жилым домом, хозяйственными постройками и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме (включая право на приватизацию), что и прежние собственники, поскольку спорный земельный участок под домовладением сформирован в 1933 году, задолго до введения в действие ЗК РФ. Поскольку переоформление правового титула земельного участка землепользователем не производилось, неделимый земельный участок перешел в фактическое пользование истца, являющейся собственником домовладения в целом, и земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, у истца имеются основания для оформления спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации. Во-вторых, истец полагает, что предоставленное ей право на приобретение в собственность в порядке приватизации земельного участка не может быть незаконно ограничено утвержденным проектом красных линий на территории <адрес>. Истец полагает, что при утверждении красных линий допущена ошибка. У истца право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком возникло до принятия постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом дата обращения истца с заявкой к ответчику на приватизацию спорного земельного участка правового значения не имеет, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у истца до принятия решений Ивановской городской Думы, а срок приватизации земельных участков законодательством не ограничен. В действительности территории общего пользования в границах испрашиваемого земельного участка не существует, поскольку земельный участок под домовладением уже сформирован в 1933 году и свою конфигурацию не изменял. Таким образом, спорный земельный участок под домовладением сформирован гораздо раньше (в 1933 году), чем ответчиком утверждены красные линии (2010 год). Истец полагает, что предоставленное ей право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного земельного участка не может быть незаконно ограничено утвержденным проектом красных линий на территории <адрес>, поскольку земельный участок под домовладением сформирован до утверждения красных линий.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ИЖС по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией, от ее имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что, поскольку истец является собственником жилого дома, в котором проживает со своими детьми, то имеет преимущественное право на приобретение спорного земельного участка в собственность. Спорный участок предоставлен для ИЖС до введения в действие ЗК РФ, которым истец пользуется в порядке универсального правопреемства. Межевание спорного участка проведено в 2008 году до установления ответчиком красных линий, при проведении которого ответчиком согласованы границы участка. Истец всегда использовала и использует спорный участок по назначению, требований об освобождении и изъятии участка истцу не поступало. С учетом изложенного, представитель истца просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что в соответствии с ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 названной статьи. Частью 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлены случаи продажи земельных участков без проведения торгов, которым, в том числе, является случай продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ. Если иное не установлено ст. 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исключительное право на приватизацию земельного участка осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, что означает невозможность в тех или иных случаях, установленных законом, реализовать право на оформление земельного участка в собственность. В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Испрашиваемый истцом земельный участок расположен в границах территории общего пользования. Границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) и частично в территории общего пользования. Красные линии установлены документацией по планировке территории <адрес>, ограниченной пр-ктом Шереметевский, <адрес>, Товарной, ФИО4, ФИО9, ФИО11, набережной реки Уводь (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Красные линии-линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В силу положений ст. ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии являются обязательным элементом документации по планировке территории, утверждаемой органами местного самоуправления в порядке ст. ст. 45, 46 ГрК РФ. При наличии действующих документов территориального планирования и градостроительного зонирования <адрес> принятие решения о предоставлении в собственность испрашиваемого истцу земельного участка невозможно. Учитывая, что доказательств наличия у истца или его правопредшественников права постоянного бессрочного пользования или иного правового титула на землю не представлено, правовых оснований для предоставления в собственность спорного земельного участка не имеется. На основании изложенного, представитель ответчика просит в удовлетворении иска истцу отказать.

В судебном заседании представитель 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом с исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении иска истцу отказать.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечены ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО15 Управления Росреестра по <адрес> в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание 3 лицо ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних Ш-ных Д.МФИО14 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 88,9 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым № по тому же адресу, относящемся в категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ИЖС, площадью 1200 +/- 13 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, зарегистрированные права на участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.5 п. 7 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в пп. 6пп. 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Дополнительные основания предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков установлены в ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, согласно п. 4 которой гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абз. 1абз. 1 настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истца для ИЖС, на котором располагается жилой <адрес> года постройки, что подтверждается сообщением ППК «Роскадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в материалах инвентарного дела имеется первичная запись о регистрации права собственности на домовладение за ФИО17 ФИО3 (фамилия не читаема) в целом на основании земельной записи №, а затем за ФИО8, ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №.

Условия и порядок предоставления в собственность граждан земельных участков установлены ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В п. 7 ст. 39.14 ЗК РФ указано, что ее положения не применяются в случае предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со ст. 39.19 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ установлены особенности (однократный характер) предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан бесплатно, в том числе по основаниям, указанным в п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, приведенном выше.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 11 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного ст. 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

На основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадь данного участка постановлено уточнить после проведения межевания.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного участка в 2008 году ООО «Гео» проведено межевание, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка, на основании которых внесены изменения в ГКН в отношении данного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым №.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Сообщением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность спорного участка, поскольку часть испрашиваемого участка находится в границах территории общего пользования (37,7%). Красные линии установлены документацией по планировке территории <адрес>, ограниченной <адрес>, <адрес>, <адрес> (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории <адрес>, ограниченной проспектом <адрес>

Как следует из фрагмента плана территории частично по спорному участку проходит красная линия, обозначающая территорию общего пользования. Вместе с тем, судом принимается во внимание, что спорный земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, который возведен в 1906 году, и на момент утверждения документации по планированию территории <адрес> спорный участок уже был сформирован, как объект недвижимости.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

Поскольку разработка градостроительного регламента территории, на которой расположен указанный жилой дом, осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования, несоответствие расположения земельного участка в границах красной линии, которая установлена после того, как участок был предоставлен для строительства жилого дома и постановки на кадастровый учет, не может являться основанием для отказа в передаче спорного участка в собственности в границах, указанных истцом.

Кроме того, согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

При этом в соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии-линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Из смысла указанных норм права следует, что не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, набережными, береговыми полосами водных объектов общего пользования, скверами, бульварами и другими объектами общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Ответчик предварительно утвердил схему расположения спорного участка с разрешением внесения в ГКН правопредшественникам истца сведений о нем, кроме того, данный участок беспрепятственно поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Решение об изъятии для муниципальных нужд спорного участка не принималось. Работ по расселению, изъятию или строительству объектов согласно утвержденному проекту планировки территории в районе <адрес> не проводилось. В настоящее время на спорном участке объекты общего пользования не расположены.

При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы представителя ответчика и 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом о том, что часть испрашиваемого земельного участка расположена за территорией, обозначенной красными линиями.

Спорный земельный участок согласно выписке из ЕГРН не зарезервирован, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ИЖС, обременения не имеется, через спорный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят, а также не имеется информации о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

Спорный участок используется истцом в личных целях, содержался и содержится. Данный участок не является территорией общего пользования, огорожен забором, по участку не проходят дороги, улицы, не расположены площади, скверы, бульвары. Ответчик не предоставил данных о наличии каких-либо объектов общего пользования на спорном участке, на данном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Спорный участок сформирован, как объект недвижимости, разрешен для строительства индивидуального жилого дома, предоставлен именно для обслуживания дома. Коэффициент застройки данного участка находится в пределах установленных законом нормативов, размеры участка совпадают с минимальными размерами участка, предоставляемого для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, и предоставляют истцу необходимую возможность осуществлять обслуживание и эксплуатацию принадлежащего ей жилого помещения. Истец, как собственник жилого помещения, имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Красные линии не всегда подтверждают существование территории общего пользования. В некоторых случаях красные линии обозначают только намерение в будущем организовать на территории в границах красных линий территорию общего пользования.

Расположение спорного участка в границах общего пользования, обозначенной красными линиями, не является безусловным основанием для отказа истцу в предоставлении в собственность спорного участка.

Нахождение спорного участка в границах красных линий, которые установлены после того, как участок был предоставлен для строительства жилого дома, не может являться основанием для отказа в передаче этого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 14, 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости; указанные действия производятся государственным регистратором на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ИЖС, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.