Решение № 2-1229/2017 2-50/2018 2-50/2018 (2-1229/2017;) ~ М-1214/2017 М-1214/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1229/2017

Дело № 2-50/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 07 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ООО «Сорсинг» к ФИО2, о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сорсинг» обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сорсинг» денежную сумму в размере 2 612 898,59 рублей, в том числе: просроченную задолженность в размере 2 060 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 475 787,89 рублей, проценты за нарушение сроков возврата займа - 77 110,70 рублей; проценты за пользование займом, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга, в размере 2 060 000 рублей в размере 16% годовых за период с ..... и по день фактического погашения основного долга; проценты за нарушение сроков возврата займа, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга в размере 2 060 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ....., и по день фактического погашения основного долга; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 264 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, (квартиру трехкомнатную, кадастровый ....., назначение: жилое, общая площадь 69,1 кв.м., этаж 9, адрес объекта: ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что ..... между ООО «Сорсинг» и ФИО2 был заключен договор займа за номером ...... Согласно пп.1.1, 2.1, 3.2 договора займа, Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 2 400 000 рублей, сроком на 3 года, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу в срок до ...... полученную сумму на условиях договора. Указанный заем является целевым, предоставлен с целью оплаты стоимости уступленного права требования на получение жилого помещения - ....., расположенной по адресу: ...... В соответствии с п.1.4 Договора займа и пп.7.2, 7.3 Договора уступки, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является залог квартиры. ...... Управлением Росреестра по ..... произведена государственная регистрация уступки прав и ипотеки в силу закона. В соответствии с п.2.1 Договора займа, займодавец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и ...... перечислил сумму займа на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением ...... С ...... Заемщиком перестали производиться платежи по Договору займа. На момент заключения вышеуказанных договоров ФИО2 являлся работником компании АО «.....». ...... трудовой договор с ФИО2 был расторгнут. ООО «Сорсинг» является учредителем и единственным акционером АО «.....». По условиям Договора займа (п.3.4), в случае увольнения Заемщика из АО «.....» до исполнения всех обязательств по данному договору, Заемщик обязуется выплатить оставшуюся сумму займа не позднее дня увольнения. Однако, ФИО2 свои обязательства не исполнил. Согласно пп.3.1, 3.6 Договора займа, заем является беспроцентным, при соблюдении условий: в течение всего периода работы Заемщика в АО «.....»; в случае надлежащего выполнения Заемщиком графика платежей. В противном случае, Заемщик выплачивает проценты за пользование займом в размере 16% годовых: на оставшуюся сумму займа, - в случае увольнения Заемщика из АО «.....» до истечения срока Договора (п.3.5); на всю сумму займа, предусмотренную Договором, - в случае несоблюдения графика платежей (п.3.6). Поскольку, начиная с ......, ФИО2 грубо нарушал график платежей, установленный Договором займа, и к тому же с ...... он не является работником АО «.....», то подлежит применению п.3.6 Договора займа, и сумма процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на ...... составляет 475 787,89 рублей. Сумма процентов за просрочку возврата займа, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, на ...... составляет 77 110,70 рублей. ...... ООО «Сорсинг» направил в адрес ФИО2 претензию с требованием вернуть всю сумму займа, с причитающимися процентами. Ответа на претензию не последовало. В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: ....., является предметом залога, ООО «Сорсинг» просит суд, помимо взыскания суммы основного долга и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с результатами судебной экспертизы, и реализовать ее путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ООО «Сорсинг» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., участвовавшая в судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи, на первоначальных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении. Представитель истца ФИО4 поясняла, что организация ООО «Сорсинг» предоставила ФИО2 ипотечный кредит, заключив с ним ...... договор займа, пытаясь обеспечить ФИО2, как своему работнику, более комфортные условия проживания. Не возражала против рыночной стоимости квартиры, определенной экспертом ООО «.....», в сумме 2 489 000 рублей. Выразила согласие на установление судом начальной продажной стоимости квартиры при продаже ее с публичных торгов в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки, доверил представление своих интересов ФИО5, ФИО6

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ......, в судебном заседании признала исковые требования частично, в части взыскания основной суммы долга. Представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Согласна на установление начальной продажной стоимости квартиры при продаже ее с публичных торгов в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, 1. В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.307.1 ГК РФ, 1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил, - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ст.308.3 1. В случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд, по требованию кредитора, вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.317 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. …4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст.810 ГК РФ, 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. … 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.319 ГК, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, …поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ...... между АО «.....» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования квартиры ....., согласно которому АО «.....» уступает ФИО2 право требования к Некоммерческой организации «.....», вытекающее из договора ..... об участии в долевом строительстве от ...... на получение объекта строительства, ....., расположенной в 9-ти этажном жилом .....

..... между ООО «Сорсинг» и ФИО2 был заключен договор займа ...... Согласно условиям договора займа ..... от ....., Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 2 400 000 рублей, сроком на 3 года, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу в срок до ...... полученную сумму на условиях договора (пп.1.1 договора).

Заем является целевым, предоставлен с целью оплаты стоимости уступленного права требования на получение жилого помещения - ....., расположенной по адресу: ..... (пп.1.3 договора).

В соответствии с п.1.4 Договора займа и пп.7.2, 7.3 Договора уступки, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является залог вышеуказанной квартиры.

...... Управлением Росреестра по ..... была произведена государственная регистрация уступки прав и ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что, в соответствии с п.2.1 Договора займа, займодавец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и ...... перечислил сумму займа в размере 2 400 000 рублей на счет Заемщика ФИО2, что подтверждается платежным поручением ......

На момент заключения вышеуказанных договоров, ФИО2 являлся работником АО «.....». ООО «Сорсинг» является учредителем и единственным акционером АО «.....». По условиям Договора займа (п.3.4), в случае увольнения Заемщика из АО «.....» до исполнения всех обязательств по данному договору, Заемщик обязуется выплатить оставшуюся сумму займа не позднее дня увольнения.

Согласно представленной ООО «Сорсинг» справке, ФИО2 производилось погашение займа, по договору займа ..... от ......, путем внесения денежных средств в кассу до ...... включительно. С ...... ФИО2 перестали производиться платежи по Договору займа.

Кроме того, было установлено, что с ...... трудовой договор между АО «.....» и ФИО2 расторгнут по инициативе работника (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ).

Согласно пп.3.1, 3.6 Договора займа, заем является беспроцентным, при соблюдении условий: в течение всего периода работы Заемщика в АО «.....»; в случае надлежащего выполнения Заемщиком графика платежей. В противном случае, Заемщик выплачивает проценты за пользование займом в размере 16% годовых: на оставшуюся сумму займа, - в случае увольнения Заемщика из АО «.....» до истечения срока Договора (п.3.5); на всю сумму займа, предусмотренную Договором, - в случае несоблюдения графика платежей (п.3.6).

Судом установлено, что Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, а также норма ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения займа и уплаты процентов за пользование им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, ООО «Сорсинг» в адрес ФИО2 было направлено требование от ...... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок и уплате процентов, предусмотренных договором займа. Указанное требование получено ответчиком ...... Однако, ответа на требование от ответчика не последовало, сумма займа и проценты возвращены не были.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО2 были нарушены условия кредитного договора, ответчик добровольно не исполняет обязанности по возврату суммы займа и процентов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования досрочного возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы представителя ответчика ФИО6, указанные в возражениях на исковое заявление, о том, что условия договора займа не могут содержать в себе условия по досрочному возврату займа в связи с увольнением ФИО2 из АО «.....» (п.3.4 договора), а также условия, предусмотренные пунктами 3.5 и 3.6 договора займа, связанные с выплатой ООО «Сорсинг» процентов за пользование займом, поскольку указанные условия являются кабальными, - суд считает не состоятельными, по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 и пункту 1 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из представленного ООО «Сорсинг» договора займа ..... от ..... следует, что ФИО2, при его заключении получил полную информацию о предоставляемых ему в рамках договора займа услугах, включая условия получения займа, сумму и условия его возврата. Также до сведения ФИО2 была доведена информация об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, о размере процентной ставки и о полной сумме займа.

Совокупность признаков, указывающих на кабальность сделки, отсутствует, поскольку каких-либо достоверных данных о том, что ООО «Сорсинг» осуществляло свои права недобросовестно и нарушило права ФИО2, суду представлено не было.

Кроме того, ответчиком ФИО2 либо его представителями в ходе судебного разбирательства не было заявлено встречного искового заявления о признании кабальной сделкой договора займа ....., заключенного ..... между ООО «Сорсинг» и ФИО2

Таким образом, поименованный договор займа (заключенный ..... между ООО «Сорсинг» и ФИО2) на момент рассмотрения дела судом является действительным и действующим.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что условия о процентной ставке за пользование суммой займа являются кабальными, суд также признает несостоятельными, так как, заключая договор займа, ответчик действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласившись на заключение договора займа на указанных в нем условиях. Максимально возможный размер процентов за пользование денежными средствами, переданными по договору займа, законом не ограничен, а экономическая обоснованность процентной ставки, установленной в договоре займа, в данном случае правового значения не имеет.

Кроме того, суд принимает во внимание и считает обоснованными доводы представителя истца ООО «Сорсинг» - ФИО4 о том, что ООО «Сорсинг» является коммерческой, а не кредитной организацией; что, согласно закону, цель деятельности ООО «Сорсинг», - это извлечение прибыли из любой совершаемой операции; что ООО «Сорсинг» не имеет права на получение и не получает субсидию от государства по ипотечному кредитованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ФИО2 были нарушены условия договора займа в части возврата суммы основного долга, и, к тому же, начиная с ...... он не является работником АО «.....», то с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Сорсинг» подлежит взысканию задолженность по договору займа ....., заключенного ....., с учетом положений, предусмотренных п.3.6 Договора займа и п.1 ст.395 ГК РФ, по состоянию на ...... включительно, в размере 2 612 898,59 рублей, в том числе: просроченная задолженность в размере 2 060 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами - 475 787,89 рублей, проценты за нарушение сроков возврата займа - 77 110,70 рублей; проценты за пользование займом, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга в размере 2 060 000 рублей, в размере 16% годовых за период с ..... по день фактического погашения основного долга; проценты за нарушение сроков возврата займа, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга в размере 2 060 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ....., и по день фактического погашения основного долга.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Определением суда от ...... была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу .....

Согласно заключению эксперта ООО «.....» ..... от ......, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет, на дату проведения оценки, – ....., - 2 489 000 рублей.

Экспертное заключение, составленное экспертом ООО «.....» ФИО7, не вызывает у суда сомнений в его достоверности и правильности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять заключению ООО «.....» у суда оснований не имеется.

Суд считает необходимым удовлетворить требование истца, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, и обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ......

Вместе с тем, и представитель истца ООО «Сорсинг» - ФИО4, и представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании выразили свое обоюдное согласие на установление начальной продажной стоимости заложенного имущества, - квартиры, расположенной по адресу: ....., в размере, определенном экспертом ООО «.....», а именно, в размере 2 489 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора, - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. …

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена спорного недвижимого имущества на публичных торгах была определена на основе соглашения между залогодателем ФИО2, в лице его представителя ФИО6, и залогодержателем ООО «Сорсинг», в лице его представителя ФИО4, в размере 2 489 000 рублей, в ходе судебного разбирательства по делу.

Также, суд считает необходимым возвратить ФИО2 денежные средства, оставшиеся после уплаты задолженности по договору займа от реализации квартиры.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом ООО «Сорсинг» представлены суду платежные поручения на сумму 21 264 рубля, согласно которым истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд. По ходатайству истца, расходы по оплате госпошлины в сумме 21 264 рубля, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... расходы по оплате судебной экспертизы, порученной ООО «.....» были возложены на истца ООО «Сорсинг». Оплата за проведение экспертизы в пользу экспертного учреждения произведена не была. Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство директора экспертного учреждения ООО «.....» ФИО7 о взыскании оплаты за экспертизу, суд, в соответствии со ст.96 ГПК РФ, считает необходимым взыскать оплату за проведение судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения ООО «.....», в размере 10 000 рублей, с ответчика ФИО2, поскольку исковые требования ООО «Сорсинг» были удовлетворены судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сорсинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сорсинг»:

-просроченную задолженность в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей,

-проценты за пользование заемными средствами в размере 475 787 (четыреста семьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек,

-проценты за нарушение сроков возврата займа в размере 77 110 (семьдесят семь тысяч сто десять) рублей 70 копеек;

-проценты за пользование займом в размере 16 (шестнадцать) % годовых, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга, составляющей 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей, за период с ..... и по день фактического погашения основного долга;

-проценты за нарушение сроков возврата займа, подлежащие начислению на остаток суммы просроченного основного долга, составляющей 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ....., и по день фактического погашения основного долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 264 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят четыре) рубля;

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером ....., назначение: жилое, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на 9-м этаже по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов в размере 2 489 000 (два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей.

Денежные средства, оставшиеся от реализации квартиры, расположенной по адресу ..... после полного погашения задолженности ФИО2 перед ООО «Сорсинг», возвратить ФИО2 А,М..

Взыскать с ФИО2 в пользу экспертного учреждения ООО «.....» оплату за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, которые перечислить на расчетный счет .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.

Судья: С.В.Рублевская