Решение № 2-1139/2018 2-80/2019 2-80/2019(2-1139/2018;)~М-1044/2018 М-1044/2018 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1139/2018

Дело 2-80/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2019 г.Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 (магазин), ФИО97 (магазин), ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, Гандур Хишаму Хасану, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО94, ФИО187, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО188, ФИО111, ФИО4, третьи лица - Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

06.11.2018 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации города Красноперекопска Республики Крым о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес>, г.Красноперекопск, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на вновь созданный объект - нежилое помещение (магазин) общей площадью 198,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.Красноперекопск, <адрес>, помещение 1.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно по адресу г.Красноперекопск <адрес> - ФИО2 <адрес> общей площадью 68,4 кв.м.; ФИО1, ФИО2 в равных долях <адрес> общей площадью 69,74 кв.м.. На основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена частичная реконструкция <адрес>, и решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 реконструкция <адрес>, - под одно помещение - магазин «Сантехника». В 2005 г ими проведены реконструкции в данных квартирах в результате образовался один объект – магазин. Решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации г.Красноперекопска жилые помещения <адрес> № переведены в нежилые общей площадью 147,8 кв.м. без учета наружной площади магазина-крыльца. Уведомлением Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация квартир учитывая, что в настоящий момент на кадастровом учете находятся нежилые помещения <адрес> №, а не нежилые, и отсутствуют правоустанавливаюшие документы на нежилое помещение общей площадью 198,4 кв.м с крыльцом магазин. Обратившись в администрацию г.Красноперекопска о согласовании проведенной перепланировки (реконструкции) получил разъяснение о необходимости обращения в суд.

Указывают, что фактически выполненная реконструкция двух квартир ( <адрес> нежилое помещение – магазина) соответствует требованиям нормативных документов. Изменения в квартирах не нарушают права и законные интересы граждан, равно как и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем просят сохранить нежилое помещение – магазин в реконструированном виде, а именно сохранить магазин общей площадью 147,8 кв.м., с учетом крыльца 19,4 - 198,4 кв.м. при произведенной в них перепланировки (<адрес> - демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами помещениями № (жилой комнатой№, № (коридором) и № (жилой комнатой), в результате чего образовался торговый зал; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) № (лоджией), частичное заложение остекленного балкона №, в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (балкона) и № (жилой комнатой), установка нового металлопластикового блока, в дальнейшем будет использоваться как центральный вход; - частичное заложение проема в помещении № (коридор); - демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор), № (жилая комната) и № (ванная), в результате его образовалось складское помещение; - демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № ( жилая комната) и № (ванная), устройство новой перегородки со смещением в сторону кухни на 0,79 м., в результате данных работ произошло увеличение площади складского помещения; - демонтаж помещения № (балкон) и оконно-балконного блока в помещении № (кухня) с дальнейшим заложением этого блока; - демонтаж оконного проема в помещении № (жилая комната) с дальнейшим заложением этого проема; - устройство ненесущей стены в помещении № (коридор).

В <адрес> - демонтаж смежной ненесущей стены между квартирами № и № что привело к объединению их в помещение №; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилой комнатой), 31 Коридором) и 312 (жилой комнатой), что привело к увеличению площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) и № (лоджией), помещениями № (жилая комната и № (балкон), полное заложение помещения № (балкон), в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; заложение проема в помещении № (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № (ванная) и № (жилая комната) установка новой перегородки в сторону кухни; демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор) и № (жилая комната), что привело к увеличению складского помещения; демонтаж оконно-балконного блока в помещении № кухня) и заложение балкона № с установкой нового оконного проема; - устройство ненесущей стены между помещениями лоджии № и балкона №.

В связи в чем просят сохранить нежилое помещение в реконструированном виде, признать право собственности на реконструированное нежилое помещение магазин общей площадью 198,4 кв.м. в равных долях.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечен Государственный строительный надзор Республики Крым.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены все жильцы <адрес> в г.Красноперекопске учитывая справки ЖЭО -ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО189, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, Бородатая Н.В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Буйная Ю.В., ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 (магазин), ФИО97 (магазин), ФИО98, Читая Р.А., Читая В.В., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО190, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, Магда С.А, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО94.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков: квартиры: - № наследника ФИО191. умершего ДД.ММ.ГГГГ на ФИО187, -№ наследника ФИО192 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство выморочное на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и третьим лицом Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, - № наследника ФИО193 умершей ДД.ММ.ГГГГ на ФИО188, - № на ФИО194, исключив из числа соответчиков ФИО111, -№ ФИО195, исключив из числа соответчиков ФИО4.

Истцы в судебное заседание просили иск удовлетворить.

Представитель истцов – адвокат Васьков И.Л, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – Администрация г.Красноперекопска в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, просили провести заседание в их отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО195, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО29, ФИО30,, ФИО31, ФИО32,, ФИО33, ФИО189, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО196, Бородатая Н.В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО59, Буйная Ю.В., ФИО66, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО73, ФИО74, ФИО76, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО87, ФИО88, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, Читая Р.А., Читая В.В., ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО197, ФИО107, ФИО109, ФИО110, ФИО194, ФИО112, ФИО113, ФИО198, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО199, ФИО127, ФИО128, ФИО132, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО156, ФИО157, ФИО160, ФИО162, ФИО165, ФИО166, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО180, ФИО181, ФИО94, ФИО188, ФИО77, ФИО187, в суд не явились, подали заявления о проведении заседания в их отсутствии, против иска не возражают.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО187, ФИО46, ФИО47, ФИО72, ФИО79, ФИО86, ФИО131, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО155, Магда С.А., ФИО161, ФИО167, ФИО168, ФИО178, ФИО179, ФИО182, ФИО183, ФИО184 в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО35,ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО68, ФИО71, ФИО75, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО101, ФИО190, ФИО115, ФИО137, ФИО159, ФИО185, ФИО186 в суд не явились, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки (переустройства) нежилых помещений, то при разрешении данного спора суд руководствуется нормами жилищного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом по данному делу также юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации будет являться согласие всех сособственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира по адресу г.Красноперекопск <адрес>.н. 90:20:010106:4400 общей площадью 63,3 кв.м. (л.д 11, 227 т.1)

ФИО2 и ФИО1 в равных долях принадлежит квартира по адресу г.Красноперекопск <адрес>.н. 90:20:010106:4401 общей площадью 65,7 кв.м. что подтверждается нотариально заверенными договорами купли-продажи и зарегистрированными в органах БТИ и сведения из Госкадастра. (л.д 13, 225 т.1)

До ДД.ММ.ГГГГ данные квартиры объединены в одно помещение с созданием магазина, с отдельным входом – внутренняя площадь - 147,8 кв.м., наружная 198,4 кв.м., в том числе крыльцо 19,4 кв.м., объект не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 т.1), выпиской из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 т.1), выпиской из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (.<адрес>.1)

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

После ДД.ММ.ГГГГ - истцам администрацией г.Красноперекопска согласован перевод жилых помещений квартир в нежилое помещение, постановлением администрации г.Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения переведены в нежилые (без указания цели, с указанной внутренней площади нежилого помещения – магазина 147,8 кв.м. (л.д. 22-26 т.1).

Уведомлением администрации г.Красноперекопска от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об указанном выше переводе без предварительных условий в соответствии с представленной проектной документацией для использования под размещение магазина общей площадью 147,8 кв.м.. (л.д. 23 т.1)

Нежилому помещению площадью 147,8 кв.м. постановлением администрации г.Красноперекопск от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен новый адрес г.Красноперекопск <адрес> помещение 1, аннулированы старые адреса г.Красноперекопск <адрес>. (л.д. 25 т.1)

Администрацией г.Красноперекопска от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/3024 отказано в заключении договора аренды земельного участка под крыльцом на прилегающей к помещению № по адресу <...> участке (л.д. 51 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ Госкадастр уведомлением приостановил государственную регистрацию нежилого объекта общей площадью 147,8 кв.м., учитывая расхождения в площадях объекта недвижимости, с предоставлением необходимых документов для регистрации права, которые не устранены до настоящего времени и Госкадастр не отказал в государственной регистрации недвижимости. (л.д. 16 т.1)

Согласно сведений Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете в настоящий момент находятся :

- жилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 147,8 кв.м. к.н. 90:20: 010106:2567, сведения о собственник актуальные (л.д. 221 т.1)

- нежилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., к.н. 90:20:010106:4401, сведения о собственник актуальные (л.д. 225 т.1)

- нежилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., к.н. 90:20:010106:4400, сведения о собственник актуальные (л.д. 227 т.1)

Согласно технического паспорта на объект г.Красноперекопск <адрес> 56 с частичной реконструкцией под магазин - внутренняя площадь 147,8 кв.м., наружная площадь 198,4 кв.м., в том числе крыльцо 19,4 кв.м. (л.д. 1-2 т.2)

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца с настоящим иском.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. - в <адрес> произведен: - демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами помещениями № (жилой комнатой№, № (коридором) и № (жилой комнатой), в результате чего образовался торговый зал; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) № (лоджией), частичное заложение остекленного балкона №, в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (балкона) и № (жилой комнатой), установка нового металлопластикового блока, в дальнейшем будет использоваться как центральный вход; - частичное заложение проема в помещении № (коридор); - демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор), № (жилая комната) и № (ванная), в результате его образовалось складское помещение; - демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № ( жилая комната) и № (ванная), устройство новой перегородки со смещением в сторону кухни на 0,79 м., в результате данных работ произошло увеличение площади складского помещения; - демонтаж помещения № (балкон) и оконно-балконного блока в помещении № (кухня) с дальнейшим заложением этого блока; - демонтаж оконного проема в помещении № (жилая комната) с дальнейшим заложением этого проема; - устройство ненесущей стены в помещении № (коридор).

В <адрес> - демонтаж смежной ненесущей стены между квартирами № и № что привело к объединению их в помещение №; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилой комнатой), 31 Коридором) и 312 (жилой комнатой), что привело к увеличению площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) и № (лоджией), помещениями № (жилая комната и № (балкон), полное заложение помещения № (балкон), в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; заложение проема в помещении № (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № (ванная) и № (жилая комната) установка новой перегородки в сторону кухни; демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор) и № (жилая комната), что привело к увеличению складского помещения; демонтаж оконно-балконного блока в помещении № кухня) и заложение балкона № с установкой нового оконного проема; - устройство ненесущей стены между помещениями лоджии № и балкона №. В результате проведенных работ поменялись технико- экономические показатели квартир. <адрес> помещения № образованного в результате объединения квартир № и ;56 составляет 147,8 кв.м. <адрес> с учетом толщины стен и устройством крыльца составляет 198,4 кв.м. Площадь крыльца составляет 19,4 кв.м. В результате демонтажа оконно-балконных проемов в общую площадь также вошли помещения балконов и лоджий. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требования надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

Таким образом истцами в принадлежащим им имуществе произведена реконструкция учитывая наличие крыльца, находящегося на придомовой территории, то есть являющейся собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что истцом выполнено не было.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пристройка крыльца, которая достроена к помещению № по адресу г.Красноперекопск, к перепланированному помещению № которая произведена по адресу г.Красноперекопск <адрес>, 1 этаж являются реконструкцией. Земельный участок, находящийся под крыльцом является придомовой территорией, то есть находится в пользовании жильцов <адрес> в г.Красноперекопск.

Определениями Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ привлечены все собственники <адрес> в г.Красноперекопске.

Согласно заявлениям собственников квартир - ФИО3, ФИО195, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО29, ФИО30,, ФИО31, ФИО32,, ФИО33, ФИО189, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО196, Бородатая Н.В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО59, Буйная Ю.В., ФИО66, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО73, ФИО74, ФИО76, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО87, ФИО88, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, Читая Р.А., Читая В.В., ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО197, ФИО107, ФИО109, ФИО110, ФИО194, ФИО112, ФИО113, ФИО198, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО199, ФИО127, ФИО128, ФИО132, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО156, ФИО157, ФИО160, ФИО162, ФИО165, ФИО166, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО180, ФИО181, ФИО94, ФИО188, ФИО77, ФИО187 с иском согласны.

Согласно решению (актов) сособственников помещений общего собрания <адрес> в г.Красноперекопск от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ФИО2 дано согласие на реконструкцию квартир № и № по адресу г.Красноперекопск <адрес> в помещение № по адресу г.Красноперекопск <адрес> с пристройкой крыльца (лестницы) к центральному входу произведенной в 2008 г

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. - согласно натуральному осмотру на месте исследуемого помещения расположен магазин сантехники, что свидетельствует о его использовании в качестве нежилого помещения. Таким образом эксперт делает вывод, что помещение № пригодно для дальнейшего использования по своему назначению с учетом проведенной реконструкции квартир № и №.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что произведенные работы по перепланировке и реконструкции не нарушают прав и интересов граждан с технической точки зрения. Не установлено обстоятельств, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недоступимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания; инженерных частей в результате деформации перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций.

Проектная документация на основании которой производилась перепланировка <адрес> отсутствует. Перепланировка <адрес> производилась на основании проекта Расширения магазина «Сантехника» по <адрес> лицензия АБ №.

Нежилое помещение № находится на 1 этаже многоквартирного дома, следовательно дом в котором находится магазин относится к многоквартирному жилому дому.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО2 суд приходит к выводу о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и о признании права собственности на самовольно выстроенный объект общей площадью 198,4 кв.м с учетом крыльца 19,4 кв.м. в равных долях по основаниям ст. 222 ГК РФ учитывая согласия собственников жильцов многоквартирного <адрес> в г.Красноперекопск, отсутствие возражений от жильцов данного дома и исходя выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой реконструкцией в помещение № по адресу г.Красноперекопск <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что согласно сведений Госкадастра на регистрационном учете стоят помещения: - жилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 147,8 кв.м. к.н. 90:20: 010106:2567, сведения о собственник актуальные (л.д. 221 т.1), - нежилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., к.н. 90:20:010106:4401, сведения о собственник актуальные (л.д. 225 т.1), - нежилое помещение по адресу г.Красноперекопск <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., к.н. 90:20:010106:4400, сведения о собственник актуальные (л.д. 227 т.1), но при этом суд признал право собственности за истцами на реконструированный объект в порядке ст.222 ГК РФ общей площадью198,4 кв.м с учетом крыльца 19,4 кв.м. в равных долях, поэтому данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение общей площадью 198,4 кв.м с учетом крыльца 19,4 кв.м. и для снятия и прекращения регистрационного учета объектов с к.н. 90:20:010106:2567, 90:20:010106:4401, 90:20:010106:4400.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит уплата государственная пошлины, недоплаченная при подаче иска в сумме ((1860106 руб. стоимость помещения (ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ 13200 руб. + 0,5 % превышающую сумму 1000000 руб. (860106 руб.х0,5%) =(4300,53 руб. +13200 руб. =17500,53 руб.)) за спор имущественного характера (о признании права собственности) +300 руб. за спор неимущественного характера (о сохранении помещения в реконструированном состоянии) – минус 3000 руб. оплаченной при подаче иска и пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.п. 1, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ) =14800,53 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения по адресу г.Красноперекопск <адрес> помещение № общей площадью 198,4 кв.м. с учетом крыльца 19,4 кв.м. (реконструированные):

- в <адрес> - демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами помещениями № (жилой комнатой№, № (коридором) и № (жилой комнатой), в результате чего образовался торговый зал; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) № (лоджией), частичное заложение остекленного балкона №, в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (балкона) и № (жилой комнатой), установка нового металлопластикового блока, в дальнейшем будет использоваться как центральный вход; - частичное заложение проема в помещении № (коридор); - демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор), № (жилая комната) и № (ванная), в результате его образовалось складское помещение; - демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № ( жилая комната) и № (ванная), устройство новой перегородки со смещением в сторону кухни на 0,79 м., в результате данных работ произошло увеличение площади складского помещения; - демонтаж помещения № (балкон) и оконно-балконного блока в помещении № (кухня) с дальнейшим заложением этого блока; - демонтаж оконного проема в помещении № (жилая комната) с дальнейшим заложением этого проема; - устройство ненесущей стены в помещении № (коридор).

В <адрес> - демонтаж смежной ненесущей стены между квартирами № и № что привело к объединению их в помещение №; демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилой комнатой), 31 Коридором) и 312 (жилой комнатой), что привело к увеличению площади торгового зала; - демонтаж оконно-балконного блока между помещениями № (жилой комнатой) и № (лоджией), помещениями № (жилая комната и № (балкон), полное заложение помещения № (балкон), в результате чего произошло увеличение площади торгового зала; заложение проема в помещении № (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (кухня), № (ванная) и № (жилая комната) установка новой перегородки в сторону кухни; демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (кладовая), № (коридор) и № (жилая комната), что привело к увеличению складского помещения; демонтаж оконно-балконного блока в помещении № кухня) и заложение балкона № с установкой нового оконного проема; - устройство ненесущей стены между помещениями лоджии № и балкона №, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лихогляд Русланою Ивановною право собственности на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение ? доли по адресу <адрес> г.Красноперекопск <адрес> помещение № общей площадью 198,4 кв.м с учетом крыльца 19,4 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение ? доли по адресу <адрес> г.Красноперекопск <адрес> помещение № общей площадью 198,4 кв.м с учетом крыльца 19,4 кв.м..

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение и для снятия с регистрационного учета объекты с к.н. 90:20:010106:2567, 90:20:010106:4401, 90:20:010106:4400.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования - город Красноперекопск Республики Крым в сумме 14800,53 руб..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.