Решение № 2-1223/2019 2-1223/2019~М-1083/2019 М-1083/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1223/2019

Дело №2-1223/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 02 июля 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность из расчёта по 1/2 доле каждый земельный участок кадастровый №, площадью 795 кв.м с расположенным (возведённым) блокированным одноэтажным жилым домом площадью 172,53 кв.м по <адрес>.

Истица лишена возможности оформить в собственность приобретённое недвижимое имущество, поскольку отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства, представляющего собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проёмов с соседним блоком (квартирой). При этом в отношении каждой из указанных квартир были сформированы и поставлены на государственный учёт самостоятельные земельные участки: № (истицы) - кадастровый № площадью 397 кв.м с присвоенным адресом <адрес> и № (ответчика) - кадастровый № площадью 398 кв.м с присвоенным адресом <адрес>.

Просит суд право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество в виде: Земельный участок кадастровый №! площадью 795 кв.м с расположенным (возведённым) блокированным одноэтажным Жилым домом площадью 172,53 кв.м по <адрес> - прекратить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м кадастровый № и Жилую квартиру № площадью 86,27 кв.м, расположенные по <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 398 кв.м кадастровый № и Жилую квартиру № площадью 86,26 кв.м, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район, действующая на основании доверенности ФИО3 просила суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района действующая на основании доверенности ФИО4 направила заявление, по принятию решения полагалась на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность из расчёта по 1/2 доле каждый земельный участок кадастровый №, площадью 795 кв.м с расположенным (возведённым) блокированным одноэтажным жилым домом площадью 172,53 кв.м по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истица лишена возможности оформить в собственность приобретённое недвижимое имущество, поскольку отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства, представляющего собой фактически два жилых дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проёмов с соседним блоком (квартирой). При этом в отношении каждой из указанных квартир были сформированы и поставлены на государственный учёт самостоятельные земельные участки: № (истицы) - кадастровый № площадью 397 кв.м с присвоенным адресом <адрес> и № (ответчика) - кадастровый № площадью 398 кв.м с присвоенным адресом <адрес>.

Учитывая изложенное, а также те факты, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом получено разрешение на строительство блокированного одноэтажного жилого дома, предпринимались меры по узаконению реконструированного жилого дома; земельный участок разделен на два с присвоением адресов объектам, реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 Nог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п.6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно подпунктам 1-4, 9 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования одним из видов жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования, то есть жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан.

Истица представила суду заключение эксперта Торгово-промышленной палаты, согласно которому № расположенный по <адрес>, общей площадью 146,8 кв.метров, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактически жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов (блоков) площадью 73,4 кв.метров каждый, разделен глухой стеной без проемов. Каждый блок оснащен отдельным входом с прилегающего земельного участка, раздельными узлами (приборами) учета, блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома № расположенного по <адрес>, в натуре, в соответствии с их долями в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 172,53 кв.м по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом площадью 172,53 кв.м по №

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилую квартиру № площадью 73,4 кв.м, расположенную по <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру № площадью 73,4 кв.м, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель