Решение № 2-4463/2025 2-790/2026 2-790/2026(2-4463/2025;)~М-3311/2025 М-3311/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-4463/2025

Гражданское дело № 2-790/2026

УИД 09RS0001-01-2025-005430-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,при секретаре – Бабоевой М.М., с участием представителя истца ФИО4 А-А. – ФИО1, представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2, представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДахчуковаЗурапаАзрет – Алиевича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 А-А.обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности, обосновав свои требований тем, что с 1991 года истец является членом садоводческого товарищества «Силикатник» и владеет земельным участком <адрес> площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, СНТ «Силикатник», что подтверждается членской книжкой садовода и при этом оплачивает членские взносы.Данный земельный участок был предоставлен истцу как работнику Карачаево-Черкесского завода силикатных материалов, в котором он проработал с15 мая 1984года по 03 июля 1996года. Факт работы подтверждается архивной справкой № 578 от 04 апреля 2024года, выданной ФГБУ «Государственный архив Карачаево-Черкесской Республики» «Архив документов по личному составу».Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком в течение 34 лет, каких-либо споров и других притязаний к истцу нет и не было. Между тем документы в установленном законом порядке в Росреестре он не оформил.Истец на данном земельном участке построил садовый домик площадью 54,1кв.м.Просит суд: признать за ДахчуковымЗурапомАзрет-Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства,и на садовый домик, общей площадью 54,1 кв.м, назначение - садовый домик, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0,расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, СНТ «Силикатник», участок <адрес>.

Представитель истца ФИО4 А-А. – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что её доверителю известно о дате и времени судебного заседания, участвовать в судебном заседании не желает. Дополнительно пояснила, что истцу в 1991 году был выделен земельный участок, истец стал членом СНТ «Силикатник», ранее работал на заводе силикатных материалов. Истец более 18 лет пользуется земельным участком, своими силами построил садовый дом, который пострадал при наводнении, после которого остался только фундамент, на котором истец возвел новый дом, строительство которого окончил в 2017 году. СНТ «Силикатник» ликвидировано в 2014 году.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что истец является членом садоводческого товарищества с 1991 года, но не имеется доказательств о выделении земельного участка истцу, членская книжка данный факт не подтверждает, уплата членских взносов не порождает право.

Истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Силикатник», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителей истца, ответчиков, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Истец через своего представителя направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Председатель СНТ «Силикатник» направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, СНТ «Силикатник», <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 25 октября 2025 года № КУВИ-001/2024-261598350.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающиеналичие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на садовый дом в упрощенном порядке.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и пользователем садового дома, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом и земельный участок.

Истцу был предоставлен земельный участок садоводческим товариществом «Силикатник» под <адрес> в СНТ «Силикатник». На основании его заявленияФИО4 А-А.принят в члены СНТ «Силикатник», однако протокола о включении его в члены товарищества не сохранилось, что подтверждается заявление председателя СНТ «Силикатник» ФИО5 от 11 марта 2026 года. Членской книжкой ФИО4 А-А.подтверждается отсутствие задолженности по уплате взносов перед садовым товариществом.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 383 от 25.04.1990 года «О предоставлении земель под коллективные сады» Усть-Джегутинскому заводу силикатного кирпича предоставлен под коллективные сады из землепользований Карачаево-Черкесского лесохозяйственного производственного объединения земельный участок площадью 4,2 га.

Постановлениями Главы администрации города Черкесска КЧР от 17 апреля 1995 года, от 09 декабря 1996 года и 23 декабря 1996 года земельные участки переданы в собственность граждан. В приложении к данным постановлениям ФИО4 А-А.отсутствует.

Членство истца в СНТ «Силикатник» подтверждается членской книжкой.

С момента вступления в члены садоводческого товарищества истец обрабатывает земельный участок, а также пользуется расположенным на нем садовым домом, который был им выстроен.

В июне 2024 года кадастровым инженером ФИО6 произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий к его земельному участку не имеют. 04 марта 2026 года кадастровым инженером ФИО7 также проведено межевание земельного участка.

Специалистами ООО «региональный кадастровый центр» было проведено обследование постройки по адресу: г.Черкесск, СНТ «Силикатник», участок <адрес>, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 15 октября 2024 года, в котором указаны год постройки и общая площадь объекта.

С 1991 года по настоящее время истец осуществляет все правомочия собственника участка, несет бремя его содержания, однако в Росреестре своё право собственности на земельный участок и садовый дом не зарегистрировал из-за своей правовой неграмотности. Зарегистрировать право собственности в настоящее время в Росреестре не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение о потребительских кооперативов, а также права и обязанности его членов определяются законами «О потребительских кооперативах», в соответствии с п.6 ст.116 ГК РФ.

В виду отсутствия иного правового регулирования, к правоотношениям, возникшим в связи со вступлением в члены кооператива, выхода из него, приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива, применяются общие положения ГК РФ, согласно которым (п.4 ст.218) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Садовый дом является капитальным строением, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества. Из паспорта следует, что садовый дом выстроен из цементных блоков. Перед обращением в суд истец произвел межевание земельного участка.

Согласно справке председателяСНТ «Силикатник» от 07 ноября 2024 года,ФИО4 А-А.является членомСНТ «Силикатник», является первым и единственным владельцем земельного участка с 1991 года <адрес>. Задолженности по оплате вступительных и членских взносов ФИО4 А-А.не имеет.

Факт предоставления истцу земельного участка и его членства в СНТ «Силикатник» подтверждаются материалами дела: справкой садоводческого товарищества от 07 ноября 2024 года, свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО8, опрошенная в судебном заседании 24 февраля 2026 года пояснила, что свидетель и истец являются соседями по даче, супруг свидетеля ранее работал с истцом на силикатном заводе, в одном году получили земельные участки, супруг является членом товарищества, их земельный участок находится напротив земельного участка истца. С момента выделения земельных участков свидетель постоянно видит истца не земельном участке, который чистит его, обрабатывает, выстроил своими силами садовый дом.

Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании 24 февраля 2026 года пояснила, что свидетель и истец являются соседями по даче, ранее работали вместе с истцом на силикатном заводе, получили земельные участки, земельный участок истца и земельный участок свидетеля имеют одну границу, Каких-либо притязаний и споров по границе не имеет. С момента выделения земельных участков свидетель постоянно видит истца не земельном участке, который чистит его, обрабатывает, выстроил своими силами садовый дом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ)указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (глава 14ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела, а именно из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезист» видно, что земельный участок по адресу: КЧР, г. Черкесск, тер. СНТ «Силикатник» входит в состав земель СНТ «Силикатник» г. Черкесск и не выходит за его пределы.

Из представленных фотоизображений спорного объекта следует, что садовый дом №69 построен из цементных блоков, расположен в границах земельного участка, в линии гаражного ряда.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии сп. 5 ст. 287.3ГК РФсобственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 39.20ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п.1 ст. 1ЗК РФ) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствиипунктом 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениямистатей 130,131,218, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными впостановленииПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",постановленииПленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходит из того, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В данном случае, всудебном заседании из представленных доказательств установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый дом был предоставлен для коллективного садоводства. Список членов товарищества не обнаружен. ЧленствоФИО4 А-А.всадоводческом товариществе с 1991 года, владение садовым домом и земельным участком №69 подтверждается представленными суду членской книжкой, справкой председателя кооператива со сведениями об оплате вступительных и членских взносов, свидетельскими показаниями члена товарищества. С 1991 года истецоткрыто и непрерывно владеет как своим собственнымсадовым домом <адрес>, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет.

То обстоятельство, что садовое товарищество в установленном законом порядке не оформило свои права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный садовый дом, не исключает право истца на спорное имущество, поскольку оно в установленном законом порядке возведенополучено истцом в 1991 году и находилось в его пользовании.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствие регистрации садового товарищества в качестве юридического лица, соответственно, отсутствие справки о членстве, выданной председателем садового товарищества, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ, не позволили ему оформить свое право на садовый дом и земельный участок во внесудебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении 35лет является членом СНТ «Силикатник» (садовый <адрес>), используетсадовый дом и участок по его назначению, ежемесячно вносит плату за пользование, оплачивает иные взносы, задолженности перед СНТ не имеет. В течение всего срока владения садовым участком, иные лица не предъявляли своих прав на садовый дом и земельный участок.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание добросовестное поведение истца, отсутствие у истца иной возможности признания права на садовый дом и земельный участок суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорные объекты, у суда не имеется.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности наосновании ст. 234 ГК РФ. При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности (Постановление Конституционного суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание иска.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности истцу садового дома и земельного участка, расположенных в СНТ «Силикатник» в г.Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, которым он пользуется много лет и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим емунедвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ДахчуковаЗурапаАзрет – Алиевича - удовлетворить.

Признать за ДахчуковымЗурапомАзрет-Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства,и на садовый домик общей площадью 54,1 кв.м, назначение - садовый домик, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0,расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, СНТ «Силикатник», участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2026 года.

СудьяЧеркесского городского суда А.В. Яичникова