Решение № 2-63/2026 2-63/2026~М-1/2026 М-1/2026 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-63/2026

Гражданское дело № 2-63/2026

УИД 65RS0015-01-2026-000001-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 16.02.2026

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:председательствующего Сичкаренко А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ихтоновой А.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, ответчик, до переименования – КУМС МО «Тымовский городской округ») с требованием о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что истец с 04.02.2009 и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира 03.07.1979 на основании решения Совета народных депутатов была предоставлена ныне умершей матери истца ФИО3 совхозом с.Красная Тымь. В последствии 13.09.2004 между администрацией Краснотымовского сельского округа и членами семьи истца был заключен типовой договор найма в отношении указанного жилого помещения. Так как истец не имела своего жилья и была признана нуждающейся, в 2009 году по согласованию с КУМС МО «Тымовский городской округ» и администрацией Краснотымовского сельского округа она была вселена в жилое помещение по вышеуказанному адресу как член семьи нанимателя и зарегистрирована по месту жительства. Однако по настоящее время в договор социального найма изменения, касающиеся состава семьи, не внесены.

С 2009 и по настоящее время истец и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении, ею исправно вносится плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производила текущий ремонт и косметический ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения для постоянного проживания у истца и членов ее семьи не имеется.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней и членами ее семьи право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, была привлечена ФИО4, кроме того, к участию в деле была привлечена несовершеннолетняя ФИО5, обязанность по представлению интересов которой возложена на ее законного представителя в лице ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что вселилась в спорное жилье как член семьи нанимателя, проживала по указанному адресу совместно со своей матерью фактически до самой смерти последней, выполняла все обязанности нанимателя по поддержанию в надлежащем состоянии спорное жилое помещение; осуществляла текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, о дате, месте и времени слушания дела извещалась по месту регистрации, конверт с судебным извещением возращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Поскольку иной адрес, по которому третьему лицу могла быть направлена судебная корреспонденция, в материалах дела отсутствует, а обязанность по извещению третьего лица о месте и времени слушания дела судом исполнена надлежащим образом, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, до введения в действие 24.06.1983 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления жилых помещений был регламентирован Гражданским кодексом РСФСР, утвержденным ВС РСФСР 11 июня 1964 года, Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (далее – Основы жилищного законодательства).

Статьей 295 ГК РСФСР (действующей на момент вселения нанимателя ФИО3 в спорное жилое помещение в 1979)было предусмотрено, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу части 1 статьи 26 Основ жилищного законодательства договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался на основании ордера.

Аналогичные требования к заключению договора найма жилого помещения содержали статьи 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего с 24.06.1983.

В соответствии с требованиями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись в постоянное бессрочное пользование.

Таким образом, указанными выше нормами было предусмотрено предоставление жилых помещений только по договорам найма, основанием для заключения которого являлось предоставление жилого помещения гражданину в фактическое пользование по решению собственника жилого помещения, а основанием для вселения являлся ордер.

Согласно части 2 статьи 26 Основ жилищного законодательства наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Аналогичная норма содержалась в статье 53 Жилищного кодекса Российской Федерации РСФСР.

К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобреталиравное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживавшие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имели такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения, содержащие понятие члена семьи нанимателя, предусмотрены статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоит в реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.

Из содержания искового и пояснений истца в судебном заседании следует, что указанное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО3 совхозом с. Красная Тымь в связи с ее трудоустройством. Факт работы матери в указанном совхозе подтвержден архивной справкой администрации Тымовского муниципального округа от 16.01.2026.

В последствии между администрацией Краснотымовского сельского округа и ФИО3 13.09.2004 в отношении спорного жилого помещения заключен типовой договор найма жилого помещения в домах муниципального фонда. В соответствии с приложением к договору найма совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселены члены ее семьи ФИО6 и брат ФИО7

В соответствии с поквартирной карточкой, а также копиями похозяйственных книг в указанном жилом помещении с 03.07.1979 по 05.03.2018 проживала мать истца ФИО3 (указана нанимателем жилого помещения). Кроме нее, в жилом помещении зарегистрированы и проживали: сын ФИО8 (в последствии выписан в связи с осуждением), сын ФИО6 (в последствии выписан в связи со смертью), брат ФИО7 по 30.04.2018. С 04.02.2009 в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены дочь ФИО1 (истец), внучка ФИО9, с 13.12.2013 правнучка ФИО10

05.03.2018 ФИО3 умерла. После смерти нанимателя в жилом помещении продолжает быть зарегистрирована и проживать ФИО1 совместно с членами своей семьи.

Документы, подтверждающие законность вселения семьиПотаповойН.А. в спорное жилое помещение, в архиве комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа, администрации Краснотымовского сельского округа отсутствуют. Вместе с тем, учитывая, что в силу Основ жилищного законодательства ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, при этом, статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР, введенного в действие 4 июня 1983 года, установлено, что жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, а их пользование предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), суд приходит к убеждению, что предоставление семье ФИО3 спорного жилого помещения имело место в 1979 году в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что семья ФИО3 была вселена в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнуто. С требованиями о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, ответчик не обращался. Нарушения прав иных граждан при вселении семьи в жилое помещение также не выявлены.

Отсутствие документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для признания семьи ФИО3 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма возникло у истца ФИО1, которая является дочерью нанимателя ФИО3, вселилась в квартиру при жизни нанимателя и проживала совместно с ней в спорном жилье до момента смерти последней.

Истец после смерти нанимателя в силу положений статей 71, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела права и обязанности нанимателя спорной квартиры. При этом, договор социального найма с ФИО1 органом, осуществляющим правомочия собственника муниципального жилищного фонда, не заключен.

Между тем, невыполнение должностным лицом своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничения в реализации права на жилище и служить основанием для отказа в защите нарушенных прав истца, поскольку право пользования жилым помещением ФИО1, приобретшей статус нанимателя жилого помещения после смерти нанимателя на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривалось, осуществлялось ею на условиях социального найма в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений жилищным законодательством, требования о ее выселении не предъявлялись.

Кроме того, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы об исполнении ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, по оплате коммунальных услуг.

Как следует из справок, выданныхМУП «Тепловик», ПАО «ДЭК» Филиала «Сахалинэнергосбыт», лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО1, задолженность отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец с момента вселения и по настоящее время пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, КПП 651701001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Сичкаренко

Мотивированное решение составлено 17.02.2026.

Председательствующий А.Ю. Сичкаренко