Решение № 2-3095/2018 2-3095/2018~М-1524/2018 М-1524/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-3095/2018

Дело № 2-3095/2018 28 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Павловой Е.Е.,

при секретаре Шляковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «НАВИС» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «НАВИС» с учетом принятого судом уточнения и дополнения иска истец просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 января 2016 года и вернуть денежные средства в сумме 1 964 596 рублей, взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 27 января 2016 года по 07 марта 2018 года 757 351,76 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 21 809,00 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 21 января 2016 года она заключила с ответчиком договор участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно п.3.1 застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 30 июня 2017 года. Она, ФИО1 свои обязательства исполнила - произвела оплату цены по договору в полном объеме 1 964 596,00 рублей. Однако, квартира истцу в установленный срок не передана.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «НАВИС» ФИО3 действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск (л.д. 35-36), в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска в части взыскания процентов и штрафа, указав, что ответчик не осуществлял неправомерное пользование денежными средствами истца, так как истец никогда не обращалась к ответчику ни с уведомлением о расторжении договора, ни с требованием возврата денежных средств, ни с какими-либо иными.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично на основании следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что 21 января 2016 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Навис» заключен договор участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно п.3.1 застройщик обязался передать дольщику одну однокомнатную квартиру площадью 37,97 кв.м. не позднее 30 июня 2017 года.

ФИО1 свои обязательства исполнила - произвела оплату цены по договору в полном объеме 1 964 596,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона /застройщик/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других ли построить/создать/ многоквартирный дом и /или/ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона /участник долевого строительства /обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что приведенными выше положениями закона закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Строительная компания «Навис» в установленный договором срок квартиру истцу не передала, уведомила истца о переносе срока окончания строительства (л.д.11).

При этом ФИО1 никогда не направляла в адрес застройщика (ответчика) ни уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ни уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, никогда не требовала от ответчика возврата уплаченных по договору денежных средств, сразу потребовав от ответчика расторжения договора, возврата денежных средств, процентов в судебном порядке.

В этой связи суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору денежных средств подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании процентов за период с 27 января 2016 года по 07 марта 2018 года удовлетворению не подлежит, так как истица не направляла ответчику уведомление о расторжении договора. Впервые истица заявила требование о возврате денежных средств оплаченных по договору только в ходе рассмотрения дела судом в последнем судебном заседании - 28 сентября 2018 года

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора, в установленный договором срок квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 10 000 рублей, что составляет 50% от суммы 20 000 рублей. При этом суд считает, что сумма 1 964 596,00 рублей не подлежит включению в расчет штрафа, поскольку истец не уведомлял ответчика о расторжении договора во внесудебном порядке и ответчик до обращения истца с иском в суд не отказывал истцу в возврате денежных средств оплаченных по договору.

В судебном заседании 28 сентября 2018 года представитель истца просил не рассматривать заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя (л.д. 60)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 18322,98 рублей (18022,98 +300).

Несение истцом указанных расходов подтверждается соответствующим платежным документом (л.д. 58).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 21 января 2016 года заключенный между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Навис».

Взыскать с ООО Строительная компания «Навис» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору 1 964 596,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 18 322,98 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Е.Е. Павлова