Апелляционное определение № 33-302/2026 33-9656/2025 от 12 января 2026 г.

Судья Монина О.И.. Дело № 33-302/2026

№ 2-259/2025

64RS0047-01-2024-006192-64


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Степаненко О.В.,

при секретаре судебного заседания Шакировой А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса», Саратовской региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», индивидуального предпринимателя У.В.И., индивидуального предпринимателя Г.А.Н. к Ш.Т.С., индивидуальному предпринимателю К.А.А. об оспаривании действий, возложении обязанности совершить определенные действия по апелляционной жалобе Ш.Т.С., индивидуального предпринимателя К.А.А. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от <дата>, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Карпачевой Т.В., объяснения представителя ответчика индивидуального предпринимателя К.А.А. - С.А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца индивидуального предпринимателя Г.А.Н. и третьего лица ООО «Торговый дом «САПКОН-Нефтемаш» Р.С.А., возражавшей отнсительно доводов жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших относительно нее возражений, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» (далее – ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса»), Саратовская региональная общественная физкультурно-спортивная организация «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области» (далее – СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области»), индивидуальный предприниматель У.В.И., (далее – ИП У.В.И.), индивидуальный предприниматель ИП Г.А.Н. (далее – ИП Г.А.Н.) обратились в суд с исковым заявлением к Ш.Т.С., индивидуальному предпринимателю К.А.А. (далее – ИП К.А.А.), в котором с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 39 ГПК РФ, просили признать незаконными действия Ш.Т.С. и ИП К.А.А. по отключению нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения, возложить на Ш.Т.С. и ИП К.А.А. обязанность возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса», СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», ИП У.В.И. в течение длительного времени являются арендаторами нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ИП Г.А.Н. является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по вышеуказанному адресу. Ш.Т.С. является правообладателем соседнего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, через которое проходят все коммуникации к зданию, расположенному по адресу: <адрес>. ИП К.А.А. пользуется зданием, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1, на основании договора безвозмездного пользования от <дата>, заключенного между ним и Ш.Т.С. <дата>

<дата> ответчики без уведомлений и согласования в одностороннем порядке произвели отключение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от всех подходящих к нему коммуникаций. <дата> между МУПП «Саратовводоканал» и ИП К.А.А. был заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, согласно которому нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,

<адрес>, подключено к водопроводным сетям. Пунктом <дата> указанного договора предусмотрено, что абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, что соответствует положениям п. п. «о» п. 14 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Правительством Российской Федерации от <дата> №. По договору, заключенному АО «НЭСК» с ИП К.А.А., здание, расположенное по адресу: <адрес>, снабжается электроэнергией. При этом со стороны АО «НЭСК» отключение от электроснабжения не производилось. Неправомерные действия со стороны ответчиков по отключению нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от энергоресурсов, послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> исковые требования удовлетворены частично. Действия Ш.Т.С. и ИП К.А.А. по отключению от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №, признаны незаконными; на ИП К.А.А., а в случае расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от <дата> на Ш.Т.С. возложена обязанность по возобновлению подачи теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе Ш.Т.С., ИП К.А.А. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Авторы жалобы, ссылаясь на выводы заключения судебной экспертизы, которыми подтверждена техническая возможность подключения истцов ко всем ресурсноснабжаюшим сетям, обеспечивающим работоспособность их помещений, считают, что последние не лишены права самостоятельно обратиться в специализированные организации с заявлениями по подключению к коммунальным сетям и заключению прямых договоров с ресурсноснабжающими организациями. Полагают, что истцами не приняты во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Правительства РФ от <дата> №, согласно которому все субабоненты обязаны заключать договоры напрямую с электросетевыми компаниями на полноценное технологическое присоединение на общих основаниях и только в этом случае, а также после выдачи акта технологического присоединения, подключение считается законным. Указывают на то, что судом не было принято во внимание решение Саратовского областного суда от <дата> по аналогичному спору, которым установлено фактическое отсутствие нарушений со стороны ИП К.А.А. в рамках действующего законодательства, а также то, что доступ к системам электро-, водоснабжения и водоотведения может быть ограничен только собственником сетей в отношении абонентов, подключенных в установленном законом порядке. Также отмечают, что договоры, заключенные между ИП К.А.А. и

ИП У.В.И., а также другими истцами носили характер возмещения затрат на обеспечение условий поставки энергетических ресурсов, а не договоров электроснабжения или поставки коммунальных ресурсов. Ссылаются на то, что данные договоры не были пролонгированы, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для дальнейшего транзита ресурсов через сети

ИП К.А.А. Полагают необоснованной ссылку суда на положения статей Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», считая, что указанные нормы применимы только в случае наличия законного подключения к энергоресурсам.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса», ИП Г.А.Н. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем нежилого помещения, этаж №, этаж №, этаж №, площадью 3 713,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с <дата> является Г.А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание площадью 6 031 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, включает также помещения с кадастровыми номерами №, №.

Из технического паспорта объекта недвижимости – административно-производственного здания Литера В, В1, В2, В3, Н, Н1 площадью 6 031,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе 4 «Благоустройство основного строения» представлен перечень общих коммуникаций, где литера В, В1, В2, ВЗ относятся к административно-производственному корпусу площадью 6 031,0 кв.м.

Правообладателем земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 600 кв.м, 9 861 кв.м, а также административного здания заводоуправления, назначение: нежилое здание, 5-этажный, общей площадью 4 249,9 кв.м, лит. А, расположенных по адресу: <адрес>, с <дата> является Ш.С.Ф. на основании определения Арбитражного суда Саратовской области об утверждении мирового соглашения от <дата> по делу № №.

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов от <дата> №A в соответствии с решением Саратовской городской Думы от <дата> № «О реорганизации комитета по архитектуре и градостроительству и управления капитального строительства администрации муниципального образования «Город Саратов» на основании заявления Ш.С.Ф. земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 159 кв.м, местоположение: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», город Саратов, Фрунзенский район,

<адрес>, з/у 36; а нежилому зданию с кадастровым номером №, площадью 4 249,9 кв.м, местоположение: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, стр. 1.

<дата> между собственником помещения Ш.Т.С.C. (ссудодатель) и ИП К.А.А. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 1, общей площадью 4 249,90 кв.м, кадастровый №, для использования под сдачу в аренду без согласования собственника нежилого здания, расположенных в нем учебных, офисных, складских, производственных и иных помещений.

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что все расходы на содержание помещения, включая затраты на обеспечение теплом, электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, охрану, обеспечение пожарной безопасности, косметический или капитальный ремонт и т.д., ссудополучатель берет на себя.

Из п. 2.1 указанного договора следует, что договор действует с <дата> на одиннадцать месяцев, а после окончания срока действия продлевается на одиннадцать месяцев, если ранее ни одна сторона письменно не изъявила желания его расторгнуть. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно.

В соответствии с п. 3.2.1 указанного договора ссудополучатель вправе заключать договоры аренды на помещение по частям или целиком без согласования с ссудодателем.

Дополнительным соглашением № от <дата> стороны согласовали внести в договор безвозмездного пользования нежилым помещением от <дата> следующие изменения: п. 3.4 договора дополнить п. 3.4.3, согласно которому ссудополучатель вправе самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг; п. 3.4.4 о том, что ссудополучатель вправе совершать от имени ссудодателя все необходимые юридические и иные фактические действия, связанные с использованием помещения.

<дата> между Г.А.Н. (ссудодатель) и

ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно которому ссудодатель передал ссудополучателю в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, этаж №, этаж №, этаж № с кадастровым номером №, площадью 3 713,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.4.2, 3.1 договора от <дата> ссудополучатель имеет право сдавать имущество либо его части в аренду, субаренду, безвозмездное пользование на условиях по своему усмотрению. Безвозмездное пользование имуществом осуществляется на неопределенный срок.

<дата> между ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» (арендодатель) и ООО «ЗИТА» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 455 кв.м для использования под производство, расположенного в нежилом помещении этаж №, этаж №, этаж №, с кадастровым номером №, площадью 4 713,4 кв.м по адресу: <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды нежилого помещения от <дата> с <дата> на неопределенный срок.

Судом также установлено, что <дата> между ПАО «Т Плюс» и К.А.А. заключен договор теплоснабжения №т, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность), а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать режим потребления тепловой энергии. Подача тепловой потребителю осуществлялась по адресу: <адрес>, стр.1.

<дата> между ООО «Концессии водоснабжения-Саратов» (организация ВКХ) и ИП К.А.А. (абонент) заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения, предметом которого организация ВКХ, осуществляющее холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором; организация ВКХ обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов, требования составу свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду, а также оплачивать в случаях предусмотренных действующим законодательством, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации в пределах и сверх установленных нормативов по составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и (или) нормативов допустимых сбросов, в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором.

В п. 2 договора указан объект 517, расположенный по адресу: <адрес>, стр.1, а также сроки и режим подачи холодной воды и водоотведения, в п. 3 договора указаны тарифы, сроки и порядок оплаты по договору.

Впоследствии, между сторонами составлен акт разграничения эксплуатационной ответственности, являющийся приложением № к договору холодного водоснабжения и водоотведения от <дата> №, о том, что границей раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ является объект 517 (<адрес>, стр.1, кадастровый №, площадью 4 249,9 кв.м), по водопроводу: точка подключения водопровода абонента Д-110 мм в водопровод Д-500 мм по <адрес>, находящийся в эксплуатационном обслуживании ресурсоснабжающей организации. По канализации: точка подключения канализационной линии абонента Д-150 мм в канализационную линию Д-200 мм по <адрес>, находящуюся в эксплуатационном обслуживании ресурсоснабжающей организации. Точка отвода пробы сточной воды: контрольный колодец перед точкой подключения канализационной линии абонента Д-150 мм в канализационную линию Д-200 мм по <адрес>, находящуюся в эксплуатационном обслуживании ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. <дата> договора абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения и иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента.

<дата> между ООО «Электросбытовая компания» (поставщик) и ИП К.А.А. (абонент) заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого поставщик поставляет абоненту электроэнергию в точки поставки, указанные в Приложении № к настоящему договору, а абонент оплачивает приобретаемую электроэнергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивает безопасность эксплуатации энергетических сетей, находящихся в пределах его границ балансовой принадлежности и исправность используемых им приборов учета электроэнергии и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Срок действия договора с <дата> по <дата>. Договор считается ежегодно пролонгированным на следующий год на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договор не заявляет об отказе от условий данного договора или об их пересмотре

(п. 6.1 договора).

Согласно Приложению № договора электроснабжения № от <дата> точкой поставки электроснабжения является <адрес>.

<дата> между ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» (арендодатель) и ИП У.В.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения для использования под занятия пляжными видами спорта площадью 1 250 кв.м, расположенного в нежилом помещении этаж №, этаж №, этаж № с кадастровым номером № площадью 3 713,4 кв.м, по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора определен с <дата> по <дата> (п. 4.1 договора).

Пунктом 2.4 вышеуказанного договора установлено, что арендатору необходимо заключить договор на оплату энергоресурсов с ООО/ИП, обеспечивающих арендуемое помещение энергоресурсами.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.1 договора, в состоянии соответствующем его назначению и пригодном для осуществления предпринимательской деятельности арендатора.

В п. 3.2.7 договора установлено, что арендатор обязан по окончанию срока действия договора аренды в течении 5-ти дней сдать арендодателю помещение в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа).

Кроме того, <дата> между ООО «ТД «САПКОН-Нефтемаш» (арендодатель) и СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения для использования под занятия пляжными видами спорта площадью 50,0 кв.м, расположенного в нежилом помещении этаж №, этаж №, этаж №, с кадастровым номером № площадью 3 713,4 кв.м, по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора - с <дата> по <дата>

(п. 4.1 договора).

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора арендатору необходимо заключить договор на оплату энергоресурсов с ООО/ИП, обеспечивающих арендуемое помещение энергоресурсами.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.1 договора, в состоянии соответствующем его назначению и пригодном для осуществления предпринимательской деятельности арендатора.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды нежилого помещения от <дата> с <дата> по <дата>, п. 4.4. договора дополнить текстом следующего содержания: «по иным основаниям, предварительно письменно уведомив об этом арендатора не менее, чем за один месяц».

Из материалов дела также следует, что <дата> между ИП К.А.А. (абонент) и ИП У.В.И. (потребитель) был заключен договор № о возмещении затрат абонента на обеспечение условий поставки тепловой энергии транзитом через теплосети абонента на площадку потребителя.

<дата> между ИП К.А.А. (абонент) и ИП У.В.И. (потребитель) был заключен договор ДУ №-В о возмещении затрат абонента на обеспечение условий для водоснабжения, водоотведения, транспортировки поверхностных дренажных сточных вод, компенсации негативного воздействия на систему водоснабжения потребителя.

<дата> между ИП К.А.А. (абонент) и ИП У.В.И. (потребитель) был заключен договор ДУ №-Э о возмещении затрат по обеспечению условий для поставки электрической энергии, предметом которого является возмещение затрат, понесенные абонентом на обеспечение условий для поставки электроэнергии энергосбытовой компанией на площадку потребителя, транзитом через электросети абонента, используя энергетические сети, электросетевые оборудования и приборы учета, принадлежащие абоненту. Потребитель оплачивает абоненту понесенные им затраты, включая: компенсацию расходов абонента на оплату услуг энергосбытовых компаний по поставке электроэнергии на площадку потребителя; содержание и обслуживание специализированной программы, энергетических сетей и специализированного оборудования абонента, используемых для учета процесса поставки электроэнергии на площадку потребителя а также обеспечивающих безопасность и исправность оборудования абонента связанного с потреблением электрической энергии потребителем; содержание специализированного персонала абонента, необходимого для взаимодействия с энергосбытовыми компаниями, контроля состояния и работоспособности специализированного оборудования, оказания мер быстрого реагирования при наступлении аварийных ситуаций.

Срок действия договора определен с <дата> по <дата> (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора о возмещении затрат абонент обязуется содержать в исправном виде и обслуживания специализированного оборудования, электрических сетей и электрооборудования абонента, используемых для обеспечения процесса поставки электроэнергии на площадку потребителя, а также обеспечивающих безопасность и исправность оборудования абонента, связанного с электрической энергии потребителем, а также осуществлять обслуживание, техническую эксплуатацию системы электроснабжения, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности.

<дата> между ООО ТД «САПКОН-Нефтемаш» (арендодатель) и ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения – комнату № площадью 31,8 кв.м, расположенного в нежилом помещении этаж №, этаж №, этаж № с кадастровым номером № площадью 3 713,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 6.1 договора).

Пунктом 6.2 предусмотрено, что договор аренды пролонгируется на тот же срок по окончанию срока действия настоящего договора, если стороны не предъявили письменного уведомления о расторжении договора.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с <дата> по <дата>.

<дата> между ООО ТД «САПКОН-Нефтемаш» (арендодатель) и ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения – комнату № площадью 31,75 кв.м, расположенного в нежилом помещении этаж №, этаж №, этаж № с кадастровым номером № площадью 3 713,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 6.1 договора).

Дополнительным соглашением от <дата> стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с <дата> по <дата>.

Кроме того, <дата> ООО «САПКОН-Нефтемаш» (распорядитель) и ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» (управляющий) заключили договор № <дата> управления имуществом, предметом которого распорядитель передал управляющему в управление следующее имущество: нежилое помещение, обозначенное на плане (Приложение 2 к настоящему договору), являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах распорядителя.

Актом приема-передачи от <дата>, являющееся приложением № к договору № <дата> от <дата>, нежилое помещение, площадью 3 713,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передано ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» в технически исправном состоянии.

Дополнительным соглашением от <дата> стороны пришли к соглашению дополнить раздел 2 договора п. 2.7 следующего содержания: «Управляющий осуществляет платежи в счет компенсации предоставленных третьими лицами энергоресурсов (водо-, тепло-, энергоснабжения) для осуществления деятельности по управлению имуществом на основании выставленных счетов. Данный пункт является существенным условием настоящего договора, при нарушении которого распорядитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения управляющему каких-либо расходов».

<дата> между АО «НЭСК» (сетевая организация) и Г.А.Н. (заявитель) заключен договор №/П об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя питающая КЛ-0,38кВ, ВРУ-0,38кВ и электроустановки нежилого помещения площадью 3713,4 кв.м, с кадастровым номером № в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств объектов электроэнергетики).

Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения: нежилого помещения площадью 3713,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, этаж №, этаж № (п. 2 договора). Срок действия технических условий - 2 года. В технических условиях (приложение № к договору №) указано, что основной источник питания - ТП 3050, точка присоединения ШРС-2/ТП-2050.

Согласно сведениям, представленным МУПП «Саратовводоканал» <дата> в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, договорные отношения по оказанию услуг холодного водоснабжения и водоотведения отсутствуют. С ИП К.А.А. заключен договор от <дата> № холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, стр. 1 с кадастровым номером №, от водопроводных сетей которого подключено нежилое здание по адресу: <адрес>.

По информации, представленной МУПП «Саратовводоканал» <дата>

<дата> на обслуживании МУПП «Саратовводоканал» находятся переданные ему на праве хозяйственного ведения водопроводно-канализационные сети, проложенные под дородным полотном и в зеленой зоне улиц Большая Казачья и Университетская в городе Саратове.

АО «Независимая электросетевая компания» <дата> № представлены сведения о том, что согласно актов об осуществлении технологического присоединения электроустановки и договоров электроснабжения АО «НЭСК» осуществляет электроснабжение единственного абонента

ИП К.А.А. Электроснабжение ИП К.А.А. со стороны АО «НЭСК» не прекращалось и осуществляется в нормальном режиме.

Из информации МУПП «Саратовводоканал» от <дата> № следует, что на основании копии соглашения от <дата> о замене стороны по договору № от <дата> холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между организацией «ВКХ» и ИП К.А.А., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, является транзитом для коммуникаций для нежилого здания по адресу: <адрес>.

В п. <дата> договора № холодного водоснабжения от <дата> указано, что абонент, то есть ИП К.А.А. обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водоотводным (или) канализационным сетям абонента и предоставлять организации ВКХ сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией в форме и объеме, которые согласованы сторонами. Срок действия данного договора до <дата>. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за месяц до окончания срока действия договора не следует заявлений одной из сторон о его расторжении.

Согласно акта № <дата> объект - нежилое помещение по адресу: <адрес>, стр. 1 (теплоустановка: <адрес>, стр. 1 административное), закреплено за ИП К.А.А. A.А. Учетный показатель один на оба здания по адресу: <адрес>, стр. 1 (теплоустановка: <адрес>, номер пломбы №).

Из письма Саратовского филиала АО «Энергосбыт ПЛЮС» от <дата> следует, что у Саратовского филиала АО «Энергосбыт ПЛЮС», действующего от имени ПАО «Т Плюс», имеется договор №т теплоснабжения от <дата>, заключенный с ИП К.А.А. (который по данным Саратовского филиала АО «Энергосбыт ПЛЮС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>). Заявлений об отключении от тепловых сетей и расторжении договора на <дата> не имеется.

Согласно актам об осуществлении технологического присоединения электроустановки и договоров электроснабжения АО «НЭСК» осуществляет электроснабжение единственного абонента по адресу: <адрес> - ИП К.А.А., что подтверждается сведениями, представленными АО «НЭСК» <дата>.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, собственных точек «прямого» подключения к ресурсноснабжающим сетям не имеют, здание опосредованно подключено к сетям <адрес>, стр. 1 по <адрес>.

Вместе с тем, <дата> без каких-либо уведомлений и согласований, ответчики ИП К.А.А. и Ш.Т.С. произвели отключение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от всех подходящих к нему коммуникаций.

Актом осмотра инженерных систем от <дата> комиссией в составе: генерального директора ООО «ЦППиСБ» (управляющая компания и арендатор) К.А.А., ИП У.В.И., пляжный центр «Июль» (арендатор), заведующего складом ООО «Учколлектор» (арендатор) С.С.С., директора ООО «ЗИТА» (арендатор) Л.Н.Е. установлено, что в ходе осмотра были произведены измерения напряжения на вводе и выводе в распределительный шкаф ШРС-1. На подводящем кабеле (СИП 4X50) отсутствовало напряжение. Также были зафиксированы места отключения холодной воды и отопления. Трубы отрезаны возле здания по адресу: <адрес>, справа от проходной (выход во внутренний двор), в связи с чем было зафиксировано разрыв коммуникаций.

В целях установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела, по ходатайству представителя истца ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО НПО «Инноватика Эксперт».

Согласно заключению эксперта от <дата> № в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеются водопроводное и тепловое опосредованное технологическое подключение сетей и присоединение к сетям соответствующих сетевых организаций через сети ИП К.А.А. и Ш.Т.С., владеющих нежилым помещением по адресу: <адрес> абонентом на получение коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций по адресу: <адрес>, стр. 1 является

ИП К.А.А. на основании договора безвозмездного пользования указанным нежилым помещением от <дата>, заключенным с собственником помещения Ш.Т.С., который осуществлял транзитную подачу коммунальных ресурсов в здание по адресу: <адрес>. На основании договора теплоснабжения от <дата> №т на поставку коммунальных ресурсов ПАО «Т-Плюс» ИП К.А.А. помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе указано как получатель тепловых ресурсов.

Согласно приложению № к договору электроснабжения от <дата> №, заключенному между ООО «Электросбытовая компания» и ИП К.А.А., точкой поставки электроснабжения является <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договоров, подписанных ИП К.А.А. <дата> ДУ №; №, №, с границей ответственности, указанных в них, как в рамках ч. 1 ст. 421 ГК РФ, принял на себя дополнительные обязательства по эксплуатации линий сетей коммунальной инфраструктуры.

На основании ответа на запрос от <дата> № (вх. № от <дата>) МУПП «Саратовводоканал» предоставляет копию соглашения от <дата> о замене стороны по договору № от <дата> холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между организацией «ВКX» и ИП К.А.А. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1.

Согласно сведениям, представленным МУПП «Саратовводоканал», в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, договорные отношения по оказанию услуг отсутствуют, что свидетельствует о потребности транзита водоснабжения для иных абонентов по адресу: <адрес>.

На основании представления № № от <дата>, внесенного прокуратурой по итогам проверки, выявлено, что помещение по адресу: <адрес> не имеет собственных точек «прямого» подключения к ресурсосберегающим сетям, здание опосредованно подключено к сетям <адрес> стр. № по <адрес>.

По информации АО «НЭСК» от <дата> № энергопринимающие устройства по адресу: <адрес> технологически присоединены к РУ-0,4 Кв ТП-3050 АО «НЭСК» в рамках исполнения обязательств перед Ш.Т.С. Точки присоединения в РУ-0,4 Кв Т П-3050): 2 точки в направлении ШРС-І (КВЦ)-250 кВт; 2 точки в направлении ШРС-2, ШРС-3-250 кВт.

Присоединение осуществлено для двух зданий: - административное здание заводоуправления (5 этажей, площадью 4 249,9 кв.м по адресу: <адрес>); объект незавершенного строительства (нежилое здание - корпус вспомогательных цехов, площадь застройки 1 315,4 кв.м по адресу: <адрес>.

В настоящий момент помещения, расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подключены к электрическим сетям АО «НЭСК», договор электроснабжения заключен с ООО «Энергосбыт», ранее договор на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:231630 по адресу: <адрес>, был заключен с ИП К.А.А., что говорит о ранее опосредованном технологическом присоединении электрических сетей через сети ИП К.А.А., Ш.Т.С., владеющих нежилым помещением по адресу: <адрес>, стр. 1.

Имеется технологическое присоединение водопроводных и тепловых сетей нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к сетям соответствующих сетевых организаций, существующему ранее технологическому присоединению сетей административного здания площадью 6 031 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в котором были расположены помещения с кадастровыми номерами № и №), но нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

<адрес> снабжается только электроэнергией на основании прямого договора, технологическое присоединение водопроводных и тепловых сетей имеются, но не функционируют в объеме достаточном для ведения коммерческой деятельности.

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации на указанные помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от

<дата> № со всеми субабонентами и посредниками-владельцами энергоустановок прекращено перезаключение договоров, субабоненты заключают договора только напрямую с электросетевыми компаниями и только на полноценное технологическое присоединение на общих основаниях, сетевая организация сама подключает субабонента к сети абонента и выдает субабонентам Акт технологического присоединения - только в этом случае подключение считается законным. При этом, технических ограничений нет – субабоненты и дальше могут подключаться к сетям электросетевика через энергоустановки транзитных посредников.

Техническая возможность подключения электрических, водопроводных, тепловых сетей, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> иным способом имеется, однако процесс подключения водопроводных и тепловых сетей займет около календарного года, а именно:

1. Отопление. Подключение нежилого здания по адресу: <адрес>, возможно от теплотрассы 2Ду=400мм по <адрес> с устройством новой тепловой камеры, со строительством новых тепловых сетей ориентировочной протяженностью 30 м, в непроходном канале по <адрес> в обход здания по <адрес>, стр. 1 (с торца со стороны <адрес>), имеет сложность, поскольку это требует наличия технического коридора с соблюдением нормативных расстояний от смежных коммуникаций и предварительного согласования собственников пересекаемых земельных участков потребует время (при анализе тендерной документации установлено от 3 до 6 месяцев), а на основании обращения указана потребность эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, без простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по данному адресу.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством указанные действия требуют выполнения инженерных изысканий, разработку и согласование рабочей сметной документации, разработку и согласование плана благоустройства территории, разработку схем расположения земельного участка и/или земельных участков на кадастровом плане территории, можно предположить, основываясь на анализе тендерной документации, срок от 10 до 15 месяцев и имеет среднерыночную стоимость 21 500 000 руб., а на основании обращения указана потребность эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № без простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по данному адресу.

2. Водоснабжение. В ходе анализа тендерной документации на аналогичные виды работ подключение имеет сложность: процесс разработки проектной документации на основании заключенного с МУПП «Саратовводоканал» в установленном действующим законодательством порядке договора о подключении (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и выданных параметров подключения (технологического присоединения) занимает около 16-18 месяцев и имеет среднерыночную стоимость около 2 300 000 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии технической возможности обеспечения отоплением и водоснабжением здания по адресу: <адрес> через внутриквартальные сети к зданию по

<адрес>, стр. 1, что обеспечит сокращение простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по адресу: <адрес>, экономию денежных средств пользователей нежилого здания по адресу: по адресу: <адрес>, в размере среднерыночных затрат 223 800 000 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> № co всеми субабонентами и посредниками-владельцами энергоустановок прекращено перезаключение договоров, субабоненты заключают договора только напрямую с электросетевыми компаниями и только на полноценное технологическое присоединение на общих основаниях, сетевая организация сама подключает субабонента к сети абонента и выдает субабонентам акт технологического присоединения, только в этом случае подключение считается законным. При этом, технических ограничений нет – субабоненты и дальше могут подключаться к сетям электросетевика через энергоустановки транзитных посредников.

3. Электричество. В настоящее время помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

<адрес>, подключены к электрическим сетям АО «НЭСК», договор электроснабжения заключен с ООО «Энергосбыт», ранее договор был заключен с ИП К.А.А.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 209, 304, 539, 543, 548 ГК РФ, Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, Федерального закона от <дата> № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, принимая во внимание заключение судебной экспертизы от <дата> №, установив факт самовольного отключения ответчиками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения, с учетом существующего опосредованного технологического присоединения к сетям соответствующих сетевых организаций через сети ИП К.А.А. и Ш.Т.С.C., владеющих нежилым помещением по адресу: <адрес>,

<адрес>, стр. 1, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении прав и законных интересов истцов действиями ответчиков, поскольку какая-либо иная техническая возможность подключения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, используемого истцами, к ресурсноснабжающим сетям отсутствует, в связи с чем пришел к выводу о признании действий ответчиков по отключению нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения, незаконными, возложив на ответчиков ИП К.А.А. и Ш.С.Ф. обязанность возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в оспариваемом судебном акте, поскольку указанные выводы мотивированы, основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленными судом и представленными доказательствами.

Вопреки доводам жалобы, принимая решение по заявленным требованиям, суд первой инстанции дал оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и привел аргументированные суждения по всем выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или оговором.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Статья 541 ГК РФ гласит, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В силу ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Отношения между абонентами и организациям водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов регулируется Федеральным законом от <дата> № «О водоснабжении и водоотведении», постановлениями Правительства РФ от <дата> № и № «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения» и «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» соответственно.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абонент - это физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

В п. 26 ст. 2 Закона о водоснабжении дано определение понятию «транспортировка воды (сточных вод)», представляющее собой перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей.

В соответствии с п. 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, договор водоснабжения является публичным договором.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу ст. 13 Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договоры горячего водоснабжения, договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения и типовым договором холодного водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении установлено, что по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

К договорам водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Договоры водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (п. 8

ст. 14 Закона о водоснабжении и водоотведении).

В силу п. 3 ст. 11 этого же Федерального закона собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Приведенное правовое регулирование направлено на реализацию принципа однократности технологического присоединения, характерного для отношений, связанных с эксплуатацией сетей, используемых в целях передачи энергетического ресурса, направленного на предоставление лицу (абоненту), осуществившему надлежащее технологическое присоединение к таким сетям, возможности осуществлять их постоянную эксплуатацию при условии соблюдения установленных требований к отбору энергетического ресурса (ст. ст. 539, 543, 548 ГК РФ). Иными словами, абонент не должен находиться под угрозой неожиданного прекращения снабжения энергетическим благом.

Кроме того, произвольное ограничение снабжения энергетическим ресурсом может создавать негативные последствия для централизованной системы передачи ресурса в целом, может создавать угрозу целям охраны здоровья населения, улучшения качества жизни, затруднять развитие централизованных систем ресурсоснабжения, применительно к водоотведению - нарушать цели государственной политики в указанной сфере, установленные положениями

ст. 3 Закона о водоснабжении и водоотведении.

С учетом приведенного толкования лицо, необоснованно лишенное надлежащего технологического присоединения, вправе в судебном порядке требовать его восстановления способами, обусловленными конкретными обстоятельствами нарушения.

В п.п. «у» п.а 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № предусмотрено, что абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, канализационные сети которых присоединены к канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.

В ч. 1 ст. 21 Закона о водоснабжении и водоотведен» предусмотрены основания временного прекращения или ограничения сточных вод, которые могут быть применены организациями, осуществляющими водоотведение.

Как установлено судом первой инстанции, особенности технологического присоединения систем водоснабжения и водоотведения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям, принадлежащего ИП К.А.А., Ш.Т.С. здания по адресу: <адрес>, <адрес>, наличие заключенных ИП К.А.А. договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении канализационной и водопроводной сетей, проходящих транзитом через здание, принадлежащее Ш.С.Ф., безусловно свидетельствуют о том, что подключение имело место с согласия как собственника здания, расположенного по адресу: <адрес> так и организации водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, и исключает незаконное технологическое присоединения сетей.

Разрешив присоединение канализационных и водопроводных труб нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, используемого истцами к водопроводным и канализационным сетям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, собственник здания фактически стал участником публичных отношений по транзиту сточных вод, которые прямо урегулированы Законом о водоснабжении и водоотведении.

ИП К.А.А., а также Ш.Т.С., будучи владельцами водопроводных и канализационных сетей, к которым технологически присоединена канализационная и водопроводная сеть используемого истцами нежилого здания по адресу: <адрес>, не обладая статусом организаций, осуществляющих водоснабжения, водоотведение и энергоснабжение, а также гарантирующими организациями, незаконно отключили нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, от водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истцов, возложив на ответчиков обязанность осуществлять транзит энергоснабжающих, водоснабжающих сетей и канализационных стоков.

Вопреки доводам жалобы о том, что заключенные между ИП К.А.А. и истцами договоры носили характер возмещения затрат на обеспечение условий поставки энергетических ресурсов, а не договоров электроснабжения или поставки коммунальных ресурсов, судом первой инстанции верно установлено, что подключение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, используемого истцами, осуществлено через сети водоснабжения и водоотведения внутридомовых сетей здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, собственником которого является Ш.Т.С. и находящееся во временном пользовании ИП К.А.А., и было предусмотрено заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями на основании согласия собственника здания по вышеуказанному адресу, а также проектно-технической документацией, в связи с чем самовольное отключение используемого истцами нежилого здания от водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения, проходящего транзитом через участок ответчиков, носит незаконный характер.

Права собственника имущества, в частности, линейных сооружений, представляющих собой водопроводные и канализационные сети, должны осуществляться с учетом специального законодательства о ресурсоснабжении и не должны нарушать права других лиц, что согласуется с положениями части 3 статьи

17 Конституции Российской Федерации.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от <дата> № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» сети водоснабжения не являются отдельной и/или самостоятельной системой водоотведения, а входят в состав городской централизованной системы водоотведения, являются ее частью, предназначены и используются для осуществления транспортировки воды.

Согласно действующим до <дата> Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Таким образом, подключение водоснабжения и энергоснабжения нежилого здания по <адрес> городе Саратове к существующим сетям водопровода, принадлежащим Ш.Т.С., находящимся во временном пользовании ИП К.А.А., было осуществлено с согласия собственника нежилого здания по адресу: <адрес>, стр. 1 на основании технических условий, разработанных ресурсоснабжающей организацией.

В связи с чем, доводы жалобы о необоснованном применении судом норм Закона о водоснабжении, считая, что указанные нормы применимы только в случае наличия законного подключения к энергоресурсам, судебной коллегией не принимаются во внимание.

Возможность иным образом произвести подключение к системам водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения для истцов не представляется возможным.

Указанное также подтверждается выводами проведенной по делу судебной экспертизы ООО НПО «Инноватика Эксперт» от <дата> №, из заключения которой следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, собственных точек «прямого» подключения к ресурсноснабжающим сетям не имеют, здание опосредованно подключено к сетям <адрес> по <адрес>.

Абонентом на получение коммунальных услуг со стороны ресурсосберегающих организаций по адресу: <адрес>, <адрес> является ИП К.А.А. (на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от <дата>, заключенного с собственником помещения Ш.Т.С.C.), который осуществлял транзитную подачу коммунальных ресурсов в нежилое здание по адресу: <адрес>.

Утверждение подателей жалобы о наличии технической возможности подключения истцов ко всем ресурсноснабжаюшим сетям, обеспечивающим работоспособность их помещений, в связи с чем они не лишены права самостоятельно обратиться в специализированные организации по подключению к коммунальным сетям и заключения прямых договоров с ресурсноснабжающими организациями несостоятельно, опровергается материалами дела.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образом, доводы жалобы ответчиков отклоняются как противоречащие установленным по делу обстоятельствам.

С учетом вышеизложенного, выводы суда первой инстанции о необходимости возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа к точке технологического присоединения к водопроводным и канализационным сетям, расположенной на участке <адрес> и нечинению препятствий в пользовании централизованной системой водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, являются верными, основаны на правильном применении закона и соответствуют обстоятельствам дела, при этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам.

Доводы заявителей жалобы об обратном основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную оценку доказательств.

Судебной коллегией принято во внимание, что при невозможности подключения объекта капитального строительства к сети центрального водоснабжения и водоотведения абонент вправе быть подключен к сети, находящейся в собственности другого абонента, однако, для получения технических условий на присоединение требуется согласие основного абонента на их разработку ресурсоснабжающих организаций.

Также не могут быть приняты во внимание доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для дальнейшего транзита ресурсов через сети

ИП К.А.А., поскольку заключенные с ИП К.А.А. договоры не были пролонгированы.

Так, несмотря на то, что сроки действия договоров от <дата>, заключенных между ИП К.А.А. и ИП У.В.И. ДУ №-Т о возмещении затрат абонента на обеспечение условий поставки тепловой энергии,

ДУ №-В о возмещении затрат для водоснабжения, водоотведения, транспортировки поверхностных дренажных сточных вод, ДУ №-ЭЖ о возмещении затрат абонента на обеспечение условий для поставки электроэнергии, истекли, однако ни одна из сторон не заявила о прекращении действий договоров,

ИП К.А.А. в адрес ИП У.В.И. продолжали направляться платежные документы на возмещение затрат на обеспечение условий для поставки коммунальных ресурсов, ИП У.В.И. обязательства по оплате указанных платежных документов исполнялись надлежащим образом на протяжении всего времени, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями об оплате коммунальных услуг, предъявленными ИП К.А.А. в адрес ИП У.В.И. Сведений о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг материалы дела не содержат.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении вышеуказанных исковых требований и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.

Учитывая изложенное, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что имеются основания для изменения решения суда в части возложения на ответчиков Ш.Т.С.,

ИП К.А.А. обязанности возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №, поскольку в судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ответчики, отключая истцов от теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, действовали согласованно, их совместные действия привели к негативным последствиям, возникшим у истцов. Кроме того, указание в резолютивной части о возложении на ответчиков обязанности совершить определенные действия «под условием» действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск по смыслу ст.ст. 304, 305 ГК РФ - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко и понятно сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено; кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести; за какой из сторон признано оспариваемое право. Должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Судебное постановление, которое не может быть исполнено, не отвечает требованиям, предъявляемым к судебному акту.

В связи с вышеизложенным, решение суда первой инстанции в части возложения обязанности по подаче теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения подлежит изменению.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> изменить в части возложения на индивидуального предпринимателя К.А.А., Ш.Т.С. обязанности по подаче теплоснабжения водоснабжения и водоотведения.

Изложить третий абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

«Возложить на индивидуального предпринимателя К.А.А. (ОРГНИП №, ИНН №), Ш.Т.С. (паспорт серия №) обязанность возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №».

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 января

2026 года.

Председательствующий

Судьи