Решение № 2-4337/2024 2-4337/2024~М-3780/2024 М-3780/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-4337/2024

Дело № 2-4337/2024

УИД 50RS0044-01-2024-006742-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре Хлопьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4337/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе дома

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд:

- выделить в натуре свою долю в общей долевой собственности на дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений на 1-м этаже: <номер> (прихожая) площадью 3 кв.м., <номер> (коридор) площадью 3,6 кв.м., <номер> (кухня) площадью 12,7 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., <номер> (коридор) площадью 6,5 кв.м., <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м.; из помещений на 2-м этаже: <номер> (санузел) площадью 2 кв.м., <номер> (холл) площадью 15,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м., а всего общей площадью 95,6 кв.м.;

- выделить ответчику долю в общей долевой собственности на дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений на 1-м этаже: <номер> (кухня) площадью 27,2 кв.м., <номер> (санузел) площадью 5,1 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (холодная пристройка) площадью 19,8 кв.м., на 2-м этаже помещения: <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 11,8 кв.м., а всего общей площадью 90,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом между сторонами.

Судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, согласно которому просит:

- выделить в натуре свою долю в общей долевой собственности на дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений на 1-м этаже: <номер> (кухня) площадью 27,2 кв.м., <номер> (санузел) площадью 5,1 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (холодная пристройка) площадью 19,8 кв.м., из помещений на 2-м этаже: <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 11,8 кв.м., а всего общей площадью 90,5 кв.м.;;

- выделить ответчику долю в общей долевой собственности на дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений на 1-м этаже: <номер> (прихожая) площадью 3 кв.м., <номер> (коридор) площадью 3,6 кв.м., <номер> (кухня) площадью 12,7 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., <номер> (коридор) площадью 6,5 кв.м., <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м.; из помещений на 2-м этаже: <номер> (санузел) площадью 2 кв.м., <номер> (холл) площадью 15,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м., а всего общей площадью 95,6 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом между сторонами.

Свои требования стороны мотивируют тем, что сторонам на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доле) принадлежит жилой дом с кадастровым <номер>, общей площадью 186,1 кв.м., расположенный по <адрес>. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Земельные участки у сторон индивидуальные: у ФИО1 земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 586 кв.м., у ФИО2 земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 587 кв.м., которые расположены под занимаемой каждой из сторон частью спорного жилого дома. Коммуникации в жилом доме имеются центральные: газ, вода, электроэнергия, канализация. Коммуникации у сторон разделены, у каждой из сторон имеется свой ввод/вывод коммуникаций и снабжены они индивидуальными счетчиками. Входы у сторон разные, кровля индивидуальная. Споров по порядку пользования жилым домом и земельными участками у сторон не имеется.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, которым исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в представил в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом общей площадью 186,1 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Сторонам на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доле) принадлежит жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 9-11, 35, 48-51, 76, 78-90).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 586 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является ФИО1, <дата> г.рождения, а собственником земельного участка, площадью 587 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, В. ( ) В.В., <дата>роджения (л.д.34, 52-53, 54-55, 77).

Между Н., <дата> рождения и В., <дата> рождения заключен брак, после регистрации брака последней присвоена фамилия " " ( л.д. 75).

Согласно техническому плану от 01.08.2024 спорный жилой дом имеет общую площадь 186,1 кв. м, количество этажей 2. Так же установлено, что в жилом доме проведены работы по реконструкции с увеличением площади жилого дома и этажности, сведения внесены в ЕГРН. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: <номер> и <номер> (л.д. 12-33).

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения специалиста А. <номер>-С от 10.12.2024 следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, включающий в себя два дома с общей стеной и раздельными выходами на участки. Каждый из автономных блоков дома расположен на отдельных земельных участках и имеет раздельные самостоятельные инженерные коммуникации, не имеют общих с соседними жилыми блоками помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над или под другими жилыми блоками. Спорный дом состоит из двух двухэтажных изолированных блоков, имеющих общую стену без проемов. Жилой дом является домом блокированной застройки.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком (истцом по встречному иску) и истцом (ответчиком по встречному иску), принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Выделить ФИО1 (01; <номер>) в собственность часть жилого дома – здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящего из следующих помещений: на 1-м этаже: <номер> (прихожая) площадью 3 кв.м., <номер> (коридор) площадью 3,6 кв.м., <номер> (кухня) площадью 12,7 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., <номер> (коридор) площадью 6,5 кв.м., <номер> (жилая) площадью 17,7 кв.м.; из помещений на 2-м этаже: <номер> (санузел) площадью 2 кв.м., <номер> (холл) площадью 15,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 14,4 кв.м.

Выделить ФИО2 (01; <номер> в собственность часть жилого дома – здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,5 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящего из следующих помещений: на 1-м этаже: <номер> (кухня) площадью 27,2 кв.м., <номер> (санузел) площадью 5,1 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (холодная пристройка) площадью 19,8 кв.м., из помещений на 2-м этаже: <номер> (жилая) площадью 13,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 11,8 кв.м.,

Право общей долевой собственности на здание, расположенное по <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025.