Решение № 2-2018/2020 2-2018/2020~М-1308/2020 М-1308/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2018/2020

Дело № 2-2018/2020

39RS0004-01-2020-001780-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском в суд, указав, что 15.05.2020 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику по праву наследования. Согласно условиям предварительного договора она внесла ответчику задаток за указанную квартиру в размере <данные изъяты>, о чем имеется расписка от 15.05.2020 г. Согласно п. 4.1. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 22.05.2020 г. 21.05.2020 г. она направила ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается копией предложения о заключении основного договора. В срок заключения основного договора она явилась в офис МФЦ для заключения договора, что подтверждается копией талона из отделения многофункционального центра, однако ответчик отказался от заключения основного договора, на процедуру заключения договора 22.05.2020 г. он не предоставил паспорт гражданина РФ и выписку из лицевого счета квартиры. Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Полученный задаток в размере <данные изъяты> в срок, обозначенный в предварительном договоре купли-продажи, а именно три дня, ответчик ей не вернул. Просила взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50000 руб., уплаченного на основании предварительного договора от 15.05.2020 г, денежный штраф в размере равной сумме денежного задатка 50000 руб., госпошлину в размере 3200 руб., а всего 103200 руб.

Определением суда от 16.07.2020 г. ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя при рассмотрении данного гражданского дела, в связи с отсутствием сведений о месте его жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика адвокат Цесарев С.Д. в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, указав, что каких-либо противоречий и обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения иска по представленным в материалы дела документам не усматривает.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждается представленными суду доказательствами 15.05.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2 по праву наследования.

Согласно условиям предварительного договора ФИО1 внесла ответчику задаток за указанную квартиру в размере <данные изъяты>, о чем имеется расписка от 15.05.2020 г.

Согласно п. 4.1. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 22.05.2020 г.

21.05.2020 года ФИО1 составила предложение ФИО2 о заключении договора купли-продажи квартиры в котором предложила ему 22.05.2020 года явиться в офис МФЦ по адресу: <адрес> в 17.00 часов для заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи денежных средств по договору.

Данное предложение подписано ФИО2

Как следует из пояснений истца 22.05.2020 года ФИО2 приехал без паспорта и выписок из лицевого счета квартиры и отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Намерение ФИО1 заключить основной договор купли-продажи квартиры подтверждается, в том числе, талоном на обслуживание в МФЦ на 22.05.2020 года в 16.50 часов.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, и анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не представлено доказательств того, что им, были предприняты какие-либо меры, направленные на надлежащее исполнение условий предварительного договора и заключения основного договора купли–продажи объекта недвижимости, в связи, с чем требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы задатка в двойном размере, а именно 100000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 100000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб., а всего взыскать 103200 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья /подпись/