Решение № 2-1165/2020 2-1165/2020~М-1135/2020 М-1135/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1165/2020

Дело № 2-1165/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 27 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 26 января 2016 г. ему были переданы права и обязанности по договору аренды <№> от 01 октября 2015 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок по договору аренды был предоставлен сроком на 3 года. Строительство жилого дома завершилось в 2018 году.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан был изменен адрес объекта недвижимости: <адрес обезличен>.

27 мая 2020 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как отсутствуют права застройщика на земельный участок.

Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ ему было отказано в продлении договора аренды, так как право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства было реализовано, срок договора аренды истек.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просит принять решение об удовлетворении искового заявления ФИО3 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве не возражает в признании права собственности на жилой дом за истцом, при условии, если жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует правилам землепользования и застройки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абз. 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, был предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 3 года на основании договора <№> от 24 сентября 2012 г.

Впоследствии на основании Соглашения о передаче права аренды от 03 июня 2013 г. все права и обязанности по договору были предоставлены ФИО1, на основании заявления которого о предоставлении земельного участка для завершения строительства 01 октября 2015 г. между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды <№>. Последнему был предоставлен аренду земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. Условиями договора срок аренды установлен 3 года.

26 января 2016 г. ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о передачи права аренды на земельный участок, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от 01 октября 2015 г.

В связи с изменением и аннулированием адресов постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена><№> объекту недвижимости назначение: жилой дом, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1500 кв.м, присвоен адрес: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> 2020 г. возведен жилой дом (А), общей площадью жилого дома 82,6 кв.м.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 мая 2020 г. <№>, в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером: <№>, по адресу: <адрес обезличен> жилой дом общей площадью 82,60 кв.м (в том числе жилая 24 кв.м) возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Из выписки из ЕГРН <№> от 02 июля 2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 +/-27 кв.м. расположен по адресу: <адрес обезличен>. Данные о правообладателе отсутствуют. На основании Соглашения о передачи прав аренды на земельный участок от 26 января 2016 г. в пользу ФИО3 зарегистрировано обремените в виде аренды с 10 сентября 2015 г. сроком на 3 года. Иных ограничении и обременений не установлено.

Таким образом, на основании совокупности исследованных документов судом установлено, что спорное строение возведено без нарушений градостроительного проектирования, соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Материалами дела подтверждается принятие истцом надлежащих мер к легализации самовольной постройки. Истец обращался в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ... право собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...