Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-25/2018 М-25/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-103/2018

гражданское дело № 2–103/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 30 мая 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о признании жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, а также просит признать за ней право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли вышеуказанного дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. В обоснование иска ФИО4 сослалась на то, что её мама ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела в собственность <данные изъяты> доли дома <адрес>, впоследствии дому был присвоен новый номер – №. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство, которое состоит из <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Истица является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 Сразу после смерти матери она вступила во владение наследственным имуществом, осталась проживать в доме матери, где они вместе проживали до её смерти, пользовалась мебелью, бытовой техникой и другой домашней утварью, земельным участком, а также приняла меры по сохранению принятого наследственного имущества, содержит его в надлежащем состоянии. С целью улучшения бытовых условий, при жизни матери, они без согласования с органом местного самоуправления произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию в своей части дома, которые не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Проживающая на первом этаже дома ФИО5 не возражает против изменений, выполненных в жилом помещении истицы. Администрацией МО «Полесский городской округ» в согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки в жилом доме было отказано.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы изложила аналогично вышеописанному.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что спора по определению долей жилого дома между ней и истицей нет.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация АОЗТ «Залесье» Полесского района Калининградской области в лице председателя правления ФИО2 передала в собственность ФИО1 квартиру №, что составляет <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в Полесском районном бюро технической инвентаризации в книге № под №, стр. № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Залесовской сельской администрации Полесского района Калининградской области от 11.05.2000 № 21 «Об упорядочении нумерации жилых и нежилых зданий по Залесовскому сельскому округу», дому № по <адрес> присвоен новый номер - №.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность <данные изъяты> доли земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является её дочь истица ФИО4 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №)

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области наследственного дела к имуществу ФИО1 нет.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений истицы в судебном заседании, истица ФИО4 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1 Истица до смерти матери вместе с ней проживала в спорном жилом помещении (справка МКУП «Тюленинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №), осталась проживать в нем и после смерти матери, к ней в пользование перешли предметы домашнего обихода, мебель, бытовая техника, она несет бремя по содержанию и сохранению недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок, таким образом, вступила в права владения наследственным имуществом. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Таким образом, суд приходит к выводу, что дочь наследодателя ФИО1 истица ФИО4 приняла наследство после смерти матери, к ней перешло право собственности на наследуемое недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, принадлежавших при жизни наследодателю ФИО1 на праве собственности.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения бытовых условий, истица с матерью без согласования с органом местного самоуправления произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию в в занимаемом ими жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе реконструкции выполнено освоение части чердачного пространства путем монтажа облегченных перегородок новых помещений 4 и 5. В ходе перепланировки: в перегородке между помещениями общего пользования и новым помещением 4 устроен дверной проём; площадь помещения 1ж уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет перемера и пересчета; площадь помещения 2 уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет перемера и пересчета. На планы нанесены ранее неотраженные дверные проемы в перегородках между помещениями 2, 3ж и чердачными помещениями. В ходе переустройства: в квартиру проведены трубы системы водоснабжения и канализации (трубы из ПВХ); новое помещение 5 оборудовано под санузел с установкой ванны, унитаза, раковины и электрического бойлера; в помещении 3ж выполнена перекладка печи.

В соответствии с техническим отчётом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № дома <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Нарушений СНиП 12-0402002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Проживающая в другой части дома (условная квартира №) на первом этаже ФИО5 не возражает против изменений, выполненных в квартире истицы, что подтверждается имеющемся в материалах дела её заявлением, а также её согласием с иском в судебном заседании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные реконструкция (перепланировка, переустройство) в жилом помещении, занимаемом истицей (условная квартира №), расположенном в доме <адрес> не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу жизни или здоровью людей. Указанный дом надлежит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель – земли населенных пунктов, его площадь составляет <данные изъяты>.

Учитывая приведённые нормы законов, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к ФИО4 в порядке наследования после смерти матери ФИО1 перешло право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья подпись Л.А. Полилова