Решение № 2-209/2018 2-209/2018 ~ М-180/2018 М-180/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-209/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года с.Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Сорокиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2018 по исковому заявлению администрации муниципального района «Каларский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Каларский район» обратилась с вышеуказанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Каларского района Читинской области и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2051 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Участок был предоставлен для строительства здания магазина смешанных товаров сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Главном УФРС по Читинской области и Агинскому бурятскому автономному округу.

В настоящий момент договор аренды не расторгнут, с 2011 года арендная плата ответчиком по договору не вносится и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11197,44 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 933,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 81,76 руб.

Решение суда необходимо для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для прекращения (снятия) ограничения права на объект недвижимого имущества (земельный участок. Просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района «Каларский район» (ранее администрацией муниципального образования Каларского района Читинской области) и ФИО1 и взыскать с ФИО1 задолженностьарендной платы по договору аренды земельного участка в размере 12212,32 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части взыскания задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом в части от исковых требований (л.д._____).

В судебном заседании установлено.

Представитель администрации муниципального района «Каларский район», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении в отсутствие.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Каларского района Читинской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).

Согласно постановлению главы муниципального образования Каларского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО3 был предоставлен земельный участок из земель поселения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства здания магазина смешанных товаров, общей площадью 2051 кв.м. на срок три года (л.д. 19).

После регистрации брака с ФИО1, ФИО3 присвоена фамилия – ФИО1 (л.д. _____).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).

До настоящего времени договор аренды, заключенный с ФИО1 действует, не расторгнут, и не признан недействительным.

Согласно пп. «в» п.7.3 Договора аренды «Арендодатель» вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке, предварительно направив «Арендатору» письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по настоящему договору, в случае если «Арендатор» более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств (л.д. 9-10,14).

Ответчик данные предупреждения игнорировал, для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в администрацию не являлся, задолженность по аренднойплате (с 2011 года), а также текущие платежи ответчик не осуществляет, таким образом, существенно нарушаются условия настоящего договора.

При этом, судом учитывается, что ранее в судебном заседании ответчик поясняла, что договор фактически так и не начал свое действие, поскольку пользоваться земельным участком она не могла по причине обременения, по её мнению, правами третьих лиц (расположения в непосредственной близости объектов (вагончиков) ИП ФИО4). Сама земельным участком не пользовалась, поскольку не было возможности соблюсти все нормы и правила для размещения объектов на нем, и строительство так и не было начато.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствует основания для отказа в удовлетворении требований администрации муниципального района «Каларский район».

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района «Каларский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2051 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд черезКаларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда О.Н.Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 г.