Решение № 2-3740/2025 2-3740/2025~М-2848/2025 М-2848/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-3740/2025

№ 2-3740/2025

50RS0033-01-2025-005179-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Мустафаеве А.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, ФИО1 к ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, указав в заявлении, что они и ответчик ФИО8 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Из-за неоплаты ответчиком своей доли начисленных платежей образовалась задолженность. Просят суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, установив:

4/15 доли – ФИО2;

1/15 долю – ФИО7;

4/15 доли – ФИО1;

4/15 доли – ФИО8 и членам ее семьи в составе самой и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. При этом суду пояснили, что в спорной квартире зарегистрированы истцы и ответчик ФИО8 со своими несовершеннолетними детьми. Они все являются родственниками. Ответчик – родная сестра истцов ФИО2, ФИО1 и дочь истца ФИО7 Ранее квартира была приватизирована сторонами, а также их отцом ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти его дети вступили в наследство, в том числе на его долю в квартире. Истцы свое право собственности зарегистрировали, а ответчик – нет. Ранее между сторонами соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг не заключалось. Истец ФИО7 в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – представители ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Новый коммунальный стандарт», УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются близкими родственниками: ответчик ФИО8 является родной сестрой истцов ФИО2, ФИО1 и дочерью истца ФИО7

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ стороны, а также отец истцов ФИО8, ФИО2, ФИО1 и супруг истца ФИО7 – ФИО5 приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из материалов наследственного дела (копий), представленных по судебному запросу, следует, что после смерти ФИО5 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО6 обратились его дети - ФИО8, ФИО2 и ФИО1; в наследственную массу вошла 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на праве собственности.

Супруга наследодателя ФИО7 указанное наследство не принимала.

Нотариусам было выдано свидетельство о праве на наследство истцам ФИО2 и ФИО1, в том числе на 1/3 долю указанной выше 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – каждому. Свое право собственности указанные лица зарегистрировали в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО8, обратившись к нотариусу, свои наследственные права после смерти наследодателя не дооформила.

Согласно положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

С учетом изложенного, ответчик ФИО8 является лицом, принявшим наследство после смерти своего отца ФИО5 в виде 1/3 доли в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, доли сторон спора в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру адресу: <адрес>, д, 7. <адрес>, в настоящее время составляют:

4/15 доли принадлежит ФИО2;

1/15 доли – ФИО7;

4/15 доли – ФИО1;

4/15 доли – ФИО8

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:

4/15 доли – ФИО2;

1/15 долю – ФИО7;

4/15 доли – ФИО1;

4/15 доли – ФИО8.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серия № №), ФИО7 (паспорт РФ серия № №), ФИО1 (паспорт РФ серия №) к ответчику ФИО8 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, установив:

4/15 доли – ФИО2;

1/15 долю – ФИО7;

4/15 доли – ФИО1;

4/15 доли – ФИО8.

Решение является основанием для расчета и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> учетом установленного выше порядка, и для выставления отдельных платежных документов каждому собственнику указанного жилого помещения, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах:

4/15 доли – ФИО2;

1/15 доли – ФИО7;

4/15 доли – ФИО1;

4/15 доли – ФИО8 на ее семью в составе самой и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: И.Н. Щипано

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ