Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-262/2024 М-262/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-327/2024

дело № 2-327/2024 УИД:48RS0022-01-2024-000351-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора приватизации от 20 марта 1993 года являются собственниками квартиры площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях. В связи с произведенной реконструкцией квартиры в виде пристройки к ней ее площадью увеличилась до 97,3 кв.м. При этом собственники квартиры № ФИО4 и ФИО5 не возражали против реконструкции квартиры истцов. Они (истцы) предпринимали меры к узаконению (вводу в эксплуатацию) спорной квартиры, им рекомендовано обратиться в суд. Нарушений требований пожарной безопасности, санитарных норм и пр. во время реконструкции квартиры не допущено; пристройка расположена в границах земельного участка с КН 48:07:1370103:3, принадлежащего на праве собственности в равных долях ФИО1 и ФИО4 Порядок пользования земельным участком сложился и определен соглашением сторон от 25.04.2024г.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истцы Р-вы не явились, их представитель по доверенности ФИО6 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, соответчики ФИО7 в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации от 20 марта 1993 года являются собственниками квартиры площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях.

В связи с произведенной реконструкцией квартиры в виде пристройки к ней ее площадью увеличилась до 97,3 кв.м.

При этом собственники квартиры № ФИО4 и ФИО5 не возражали против реконструкции квартиры истцов, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>.

Земельный участок с КН № под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в границах которого истцами возведена спорная пристройка, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1 и ФИО4 Порядок пользования земельным участком сложился и определен соглашением сторон от 25.04.2024г.

Из сообщения зам. главы администрации Елецкого муниципального района ФИО9 от 28.05.2024г. следует, что квартира истцов может быть сохранена в текущем состоянии только на основании решения суда, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Истцы предпринимали меры к согласованию и узаконению самовольной реконструкции квартиры во внесудебном порядке.

В частности, обращались в отдел архитектуры Елецкого района, филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, отделение надзорной деятельности Управления Госпожнадзора Елецкого района, администрацию сельского поселения Волчаснкий сельсовет, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце и т.д., подтверждение чему имеется акт согласования от апреля месяца 2024г.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 11.04.2024г. № 1881 квартира № в доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ООО «Галина» от 25.04.2024г. 20.01.2021г., выполненная реконструкция жилого дома в части возведения жилой пристройки не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияние на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение жилой пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по ул. <адрес>, после проведенных изменений №, ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры истцов произведена в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом, принадлежащем на праве собственности, в том числе и истцу ФИО1, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с согласия сособственников квартиры № многоквартирного дома ФИО7, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях права собственности на квартиру общей площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 15.07.2024г.

Председательствующий -