Решение № 2-7226/2025 2-7226/2025~М-10479/2025 М-10479/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-7226/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года <адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

с участием заявителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело особого производства по заявлению ФИО2, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.09.2001г., удостоверенного частным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО6, и зарегистрированного в реестре под номером № Она желает привести правоустанавливающие документы в соответствии с действующих законодательством, в 2024 году обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку ею не предоставлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на основании указанного договора, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ предыдущего правообладателя для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимого имущества. Просит суд установить факт владения и пользования на праве частной собственности жилой квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, ГО Горловка, <адрес>.

Заявитель ФИО2, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда: № №. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют /л.д.22-24/.

Из представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов инвентаризационного дела № на <адрес>, усматривается, что информация о собственниках недвижимого имущества отсутствует.

Из договора купли-продажи квартиры от 05.09.2001г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 усматривается, что ФИО3 продала принадлежащую ей на праве собственности на основании <данные изъяты> содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> нотариальной конторой под реестровым номером №, зарегистрированного в Горловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой Книге №-П реестр № <адрес>, а ФИО2 приобрела указанный объект недвижимого имущества, в котором отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6, и зарегистрирован в реестре под номером №. Указанный договор подлежал регистрации в Горловском бюро технической инвентаризации /л.д.8/.

В соответствии с требованиями ст. 224 ГК УССР, которая действовала на момент заключения договора купли-продажи квартиры по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 128 ГК УССР 1963 года,, на право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. Таким образом, в соответствии с действующим на тот период времени на территории Украины законодательством, был предусмотрен единый момент возникновения права собственности на любое имущество у его приобретателя по договору - момент передачи вещи, к которому приравнивалась передача распорядительного документа на имущество. Положениями статей 227 ГК УССР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, стороной по которому является гражданин, в виде обязательного нотариального удостоверения такого договора. Несоблюдение данного требования влекло недействительность договора.Кроме того предусматривалась регистрация договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, которая была направлена исключительно на государственный учет жилищного фонда (получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, численности проживающих граждан). Закон не придавал такой регистрации договоров значения государственной регистрации сделок в целях признания их действительности и не подразумевал государственной регистрации перехода права собственности от одного владельца имущества к другому. Статья 227 ГК УССР, устанавливая правило о регистрации договора купли-продажи жилого дома, не предусматривала иной момент возникновения права собственности у приобретателя имущества, отличный от правил, установленных статьей 128 ГК УССР. Государственная регистрация прав на недвижимость и перехода права собственности впервые в законодательстве Украины была введена Гражданским кодексом Украины, принятым ДД.ММ.ГГГГ (статьи 182, 334), который определил момент возникновения права собственности по договору об отчуждении имущества с момента государственной регистрации перехода права.

Таким образом, действовавшее до введения в действие Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ правовое регулирование не обуславливало переход права собственности с регистрацией договора отчуждения недвижимости в бюро технической инвентаризации, предусматривало возникновение права собственности при передаче имущества на основании заключенного в установленной форме и нотариально удостоверенного договора. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора.

То обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, а в реестровую книгу не внесены сведения о новом собственнике квартиры, не дает основания для признания сделки купли-продажи квартиры незаключенной или недействительной, а переход права собственности к заявителю ФИО2, не состоявшимся. В дальнейшем заявителем ФИО2, регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации вещных прав Украины и Донецкой Народной Республики не произведена.

Из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, усматривается, что заявителю ФИО2 приостановлена государственная регистрация права собственности на <адрес>, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие государственную регистрацию договоров купли- продажи. По архивным документам, а также по данным реестра, ведение которого осуществлялось до начала ведения ЕГРН на территории Донецкой Народной Республики, информация о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2, не числятся, а также отсутствует заявление всех лиц, совершивших сделку о переходе права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 32 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время заявитель в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать своё право частной собственности на принадлежащий ем объект недвижимого имущества в виде <адрес> путём внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании архивной копии договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, осуществлявшим свои полномочия в рамках законодательства Украины, в связи с чем считает судебный порядок установления факта владения и пользования заявителем указанным объектом недвижимости, единственным способом защиты его права.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку от этого зависит реализация его имущественных прав.

В соответствии с ч.1 ст.264 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных неимущественных или имущественных прав физических и юридических лиц.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ.

Исходя из нормы ст.265 ГПК Российской Федерации, условиями, необходимыми для установления фактов, имеющих юридическое значение, являются отсутствие возможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или возможности восстановления утраченных документов.

Анализ приведённых доказательств в их совокупности, с учётом отсутствия возможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих обозначенный им юридический факт, даёт суду достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО4, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №. МВД по Донецкой Народной Республике, код подразделения № на праве собственности жилой квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.

Решение суда об удовлетворении заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве частной собственности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Вострикова