Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-1710/2017 М-1710/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1966/2017

Дело № 2-1966/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит в равных долях жилой дом, общей площадью кв.м., назначение: жилой дом, этажность: по адресу: и земельный участок площадью кв.м.

В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки лит. АЗ, площадью кв.м, и возведение холодной пристройки литера а1 площадью кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация отсутствует.

В настоящее время жилой дом по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области «Тамбов-недвижимость» по состоянию на состоит из следующих помещений: 1 коридор - кв.м., 2 гардеробная - кв.м., 3 столовая - кв.м., 4 санузел - кв.м., 4а коридор - кв.м., 5 коридор - кв.м., 6 жилая - кв.м., 7 жилая - кв.м., 8 кухня - кв.м., 9 ванная - кв.м., 10 топочная - кв.м., № 11 туалет - кв.м., № I хол. пристройка - кв.м., III хол. пристройка - кв.м., общей площадь жилого дома - кв.м., в том числе жилая площадь - кв.м.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, после указанной реконструкции, не предоставляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось.

ФИО1 , пользуюсь изолированной частью жилого дома № представляющей собой жилое помещение общей площадью кв.м., с отдельным входя индивидуальным инженерным оборудованием, включающем следующий состав помещений: коридор - кв.м., № 2 гардеробная - кв.м., №3 столовая - кв.м., № 4 санузел - кв.м., № 4а коридор - кв.м., № 4 - кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома № , представляющей собой жилое помещение, общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающем следующий состав помещения: туалет № 11 - кв.м., топочная № 10 - кв.м., жилая № 6 - кв.м., ванная № 9 - кв.м., кухня №8- кв.м., коридор № 5 - кв.м., жилая № 7 - кв.м., холодная пристройка литер III - кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части жилого дома № и части жилого дома № по указанному адрес возможен.

В связи с чем просили:

1. Сохранить жилой дом в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А3, площадью кв.м. и возведении холодной пристройки лит. А1, площадью кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, на жилой дом, по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета частью жилого дома № , представляющей собой жилое помещение общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающем следующий состав помещений: 1 коридор - кв.м., № 2 гардеробная - кв.м., №3 столовая - кв.м., № 4 санузел - кв.м., № 4а коридор - кв.м., № 4 - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области ).

3. Признать право собственности на часть жилого дома № , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: за ФИО1, .

4. Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, на жилой дом, по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома № представляющую собой жилое помещение, общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещения: туалет № 11 - кв.м., топочная № 10 - кв.м., жилая № 6 - кв.м., ванная № 9 - кв.м., кухня № 8 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., жилая № 7- кв.м., холодная пристройка литер III - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области ).

5. Признать право собственности на часть жилого дома № , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: за ФИО2, .

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, дополнив, что проведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации города Тамбова ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцы самовольно возвели постройки, не получив соответствующего разрешения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях жилой дом, общей площадью кв.м., назначение: жилой дом, этажность: по адресу: , о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и № и земельный участок площадью кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и № .

В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки лит. АЗ, площадью кв.м., и возведение холодной пристройки литера а1 площадью кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация отсутствует.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», техническое состояние основных конструкций жилого дома в результате реконструкции части жилого дома, заключающейся в возведении жилой пристройки лит. А3 и холодной пристройки лит. а1 не ухудшилось.

Объемно планировочное решение и строительные конструкции части жилого дома, подлежащей выделу в натуре отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений. Часть жилого дома № и № , подлежащие выделу в натуре, имеют необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создание условия для проживания. Обследуемые части жилого дома, подлежащие выделу в натуре, имеют отдельный вход и автономное отопление. Эксплуатация и учет расходов потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально. Следовательно, эксплуатация жилого дома после реконструкции и выдел в натуре данных частей жилого дома возможны.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» части № и № жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы осуществили самовольную реконструкцию жилого дома путем возведения жилой пристройки лит. А3 и холодной пристройки лит. а1 на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение, в границах предоставленного им земельного участка.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции дома, ФИО1, пользуется изолированной частью жилого дома № представляющей собой жилое помещение общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающей следующий состав помещений: коридор - кв.м., № 2 гардеробная - кв.м., №3 столовая - кв.м., № 4 санузел - кв.м., № 4а коридор - кв.м., № 4 - кв.м.).

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома № , представляющей собой жилое помещение, общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающей следующий состав помещения: туалет № 11 - кв.м., топочная № 10 - кв.м., жилая № 6 - кв.м., ванная № 9 - кв.м., кухня №8- кв.м., коридор № 5 - кв.м., жилая № 7 - кв.м., холодная пристройка литер III - кв.м.

В связи с чем, с учетом технических заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделив принадлежащие им части жилого дома в натуре с последующим признанием на них права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А3, площадью кв.м. и возведения холодной пристройки лит. а1, площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, на жилой дом, по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома № , представляющую собой жилое помещение общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещений: 1 коридор - кв.м., № 2 гардеробная - кв.м., №3 столовая - кв.м., № 4 санузел - кв.м., № 4а коридор - кв.м., № 4 - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области , инвентарный номер ).

Признать право собственности на часть жилого дома № , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: за ФИО1, .

Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, на жилой дом, по адресу: и выделить в натуре в отдельный объект учета часть жилого дома № представляющую собой жилое помещение, общей площадью кв.м., с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающую следующий состав помещения: туалет № 11 - кв.м., топочная № 10 - кв.м., жилая № 6 кв.м., ванная № 9 - кв.м., кухня № 8 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., жилая № 7- кв.м., холодная пристройка литер III - кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовская область инвентарный номер ).

Признать право собственности на часть жилого дома № , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: за ФИО2, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.