Решение № 2-3522/2017 2-3522/2017~М-4329/2017 М-4329/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3522/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 августа 2017 г. г. С.

Центральный районный суд г. ФИО1 края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205019:3 и разделе данного имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме и мотивировала их тем, что она является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205019:3, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. На данном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 82,8 кв.м. и жилое помещение № площадью 42,8 кв.м. Ответчикам принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (по 1/25 доли каждому) площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205019:3, а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения №№, 7-11, общей площадью 104,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Данный земельный участок между сторонами не разделен. Истец, как сособственник, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества сторон. Истец обращалась к ответчикам с предложением о разделе земельного участка, однако ответчики отказались произвести раздел данного земельного участка. По этим основаниям просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0020050013:3 и произвести реальный раздел земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205019:3 на два самостоятельных участка в соответствии с принадлежащими сторонам долями в этом имуществе.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представляющая одновременно интересы и ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исковые требования не признали и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования

Как следует из материалов дела, истец является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205019:3, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 82,8 кв.м. и жилое помещение № площадью 42,8 кв.м.

Ответчикам принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок (по 1/25 доли каждому) площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205019:3, а также каждому из них принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения №№, 7-11, общей площадью 104,8 кв.м., в жилом доме по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С..

Пунктом 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С. установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельным минимальным размером земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, является 400 кв.м.

Как следует из материалов дела, при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205019:3 каждый из образуемых земельный участков будет меньше предельного минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установленного Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С., поскольку каждый из вновь образуемых участков будет меньше 400 кв.м., что противоречит вышеприведенным нормам права, а также требованиям закона об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением, установленным законом.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и разделе данного имущества отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. С. в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ