Решение № 3А-0397/2025 3А-0397/2025(3А-3700/2024)~МА-2851/2024 3А-3700/2024 3А-397/2025 МА-2851/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 3А-0397/2025

УИД 77OS0000-02-2024-024994-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Москва

Московский городской суд в составе судьи Лебедевой И.Е.

при секретаре Мелихове М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-397/2025 по административному исковому заявлению ПАО «МГТС» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МГТС» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило по состоянию на 01.01.2023 год установить кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3070, расположенного по адресу: <...>, в размере 475 251 200 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0006041:1028, расположенного по адресу: <...>, в размере 246 140 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0025009:1062, расположенного по адресу: <...>, в размере 58 363 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003005:1059, расположенного по адресу: <...> в размере 276 343 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0018006:1047, расположенного по адресу: <...>, в размере 282 138 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3052, расположенного по адресу: <...>, в размере 84 593 920 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0002005:1008, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 928, в размере 160 716 750 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4131, расположенного по адресу: <...>, в размере 239 302 400 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:13737, расположенного по адресу: г. Москва, бул. Кленовый, д. 3, в размере 301 088 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0015002:3617, расположенного по адресу: <...> в размере 241 323 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0008005:1025, расположенного по адресу: <...> в размере 289 051 520 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007002:1091, расположенного по адресу: <...>, в размере 270 071 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1004, расположенного по адресу: <...> в размере 79 630 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1006, расположенного по адресу: <...> в размере 1 044 130 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:11770, расположенного по адресу: <...>, в размере 148 088 320 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0004003:3308, расположенного по адресу: <...> в размере 199 167 360 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0008002:1040, расположенного по адресу: <...>, в размере 286 182 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004006:10166, расположенного по адресу: <...>, в размере 356 499 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0004004:1019, расположенного по адресу: <...>, в размере 220 965 000 руб.;

- для нежилого здания с кадастровым номером 77:02:002002:7864, расположенного по адресу: <...>, в размере 299 234 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009007:5196, расположенного по адресу: <...>, в размере 322 441 000 руб.

В обоснование требований истец указал на то, что является собственником нежилых зданий, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права истца, как плательщика налога и арендных платежей, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

В подтверждение своих требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

В судебном заседании представитель истца ПАО «МГТС» ФИО1 от требований в части установления кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов с кадастровым номером 77:01:0006041:1028, 77:01:0001079:1004 отказалась.

Определением Московского городского суда от 21 октября 2025 года производство по делу в указанной части прекращено.

Исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ПАО «МГТС» является собственником:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3070, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0025009:1062, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003005:1059, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0018006:1047, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3052, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0002005:1008, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 928

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4131, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:13737, расположенного по адресу: г. Москва, бул. Кленовый, д. 3

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0015002:3617, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0008005:1025, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007002:1091, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1006, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:11770, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0004003:3308, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0008002:1040, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004006:10166, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0004004:1019, расположенного по адресу: <...>

- для нежилого здания с кадастровым номером 77:02:002002:7864, расположенного по адресу: <...>

- нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009007:5196, расположенного по адресу: <...>.

В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2023 года установлена кадастровая стоимость:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3070 – в размере 644 001 280,54 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0025009:1062 – в размере 99 956 154,99 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003005:1059 – в размере 611 090 070,57 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0018006:1047 – в размере 463 684 094,4 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3052 – в размере 170 151 506, 04 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0002005:1008 – в размере 246 269 937,21 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4131 – в размере 438 022 833,73 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:13737 – в размере 510 055 861,03 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0015002:3617 – в размере 427 204 853,19 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0008005:1025 – в размере 412 437 121,9 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007002:1091 – в размере 545 183 808,5 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1006 – в размере 2 580 660 440,8 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:11770 – в размере 239 243 471,6 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0004003:3308 – в размере 293 774 016,05 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0008002:1040 – в размере 410 332 350,84 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004006:10166 – в размере 648 040 532,52 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0004004:1019 – в размере 309 867 023,02 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:002002:7864 – в размере 480 060 316,27 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009007:5196 – в размере 438 564 175,34 руб.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 07 августа 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости отчет, составленный ООО «ЭКСОН».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ».

Согласно заключению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 01.01.2023 год рыночная стоимость:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3070 составляет 531 318 402 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0025009:1062 составляет 70 857 276 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003005:1059 составляет 336 124 680 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0018006:1047 составляет 366 471 036 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3052 составляет 121 710 808 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0002005:1008 составляет 171 419 101 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4131 составляет 291 011 408 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:13737 составляет 392 386 386 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0015002:3617 составляет 238 912 001 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0008005:1025 составляет 389 741 458 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007002:1091 составляет 287 920 299 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1006 составляет 1 897 773 709 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:11770 составляет 188 664 377 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0004003:3308 составляет 241 149 222 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0008002:1040 составляет 335 524 629 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004006:10166 составляет 384 677 877 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0004004:1019 составляет 292 092 997 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:002002:7864 составляет 423 693 959 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009007:5196 составляет 403 958 822 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «ЭКСОН» и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных ООО «ЭКСОН» нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, в связи с чем, данный отчет не принимается судом, в качестве доказательства рыночной стоимости объектов оценки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзацах 1 - 4 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (статья 56 ГПК РФ, статья 62 КАС РФ).

Административный истец с выводами заключения ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» согласился, требования уточнил.

Административный ответчик достоверность заключения ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» не оспаривал, каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности рыночной стоимости, не предоставлял.

В свою очередь у суда сомнения в обоснованности заключения эксперта не возникли.

Как следует из материалов дела, заключение судебной экспертизы содержит результаты исследования сегмента рынка, а также анализ остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат явных математических, методических и арифметических ошибок и сомнений в их достоверности не вызывают.

В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2023 года должна быть определена на основании экспертного заключения ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 07 августа 2024 года.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ПАО «МГТС» удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3070, расположенного по адресу: <...>, в размере 531 318 402 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0025009:1062, расположенного по адресу: <...>, в размере 70 857 276 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003005:1059, расположенного по адресу: <...> в размере 336 124 680 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0018006:1047, расположенного по адресу: <...>, в размере 366 471 036 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0007003:3052, расположенного по адресу: <...>, в размере 121 710 808 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0002005:1008, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 928, в размере 171 419 101 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4131, расположенного по адресу: <...>, в размере 291 011 408 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:13737, расположенного по адресу: г. Москва, бул. Кленовый, д. 3, в размере 392 386 386 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0015002:3617, расположенного по адресу: <...> в размере 238 912 001 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0008005:1025, расположенного по адресу: <...> в размере 389 741 458 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007002:1091, расположенного по адресу: <...>, в размере 287 920 299 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001079:1006, расположенного по адресу: <...> в размере 1 897 773 709 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:11770, расположенного по адресу: <...>, в размере 188 664 377 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0004003:3308, расположенного по адресу: <...> в размере 241 149 222 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0008002:1040, расположенного по адресу: <...>, в размере 335 524 629 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004006:10166, расположенного по адресу: <...>, в размере 384 677 877 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0004004:1019, расположенного по адресу: <...>, в размере 292 092 997 руб.;

- для нежилого здания с кадастровым номером 77:02:002002:7864, расположенного по адресу: <...>, в размере 423 693 959 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009007:5196, расположенного по адресу: <...>, в размере 403 958 822 руб.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 07 августа 2024 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.