Решение № 2-183/2020 2-183/2020~М-149/2020 М-149/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-183/2020

Дело № 2-183/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/7 доли, принадлежат - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и четырехэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истец предлагал всем собственникам произвести раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, выделив принадлежащую ему 1/7 доли в указанных объектах недвижимости в натуре. Однако, переговоры к каким либо результатам не привели, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между собственниками достигнуто не было. На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключению специалиста ООО «НЭО «Эксперт22» № от 05.03.2020г. рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности (1/7) доля объекта недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности (1/7) доля объекта недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 04:03:090401:581 расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Техническая возможность выдела доли в натуре в указанных объектах недвижимости имеется. Выделение в натуре 1/7 доли в земельном участке не вызывает сложности, так как имеются свободные от застройки участки площади указанного земельного участка. Таким образом выделение доли истца возможно, в виде выделения ему участка площадью <данные изъяты> кв.м. Выделение в натуре 1/7 доли в жилом доме возможно, имеется три наиболее оптимальных варианта выдела указанной доли. Наиболее предпочтительным для ФИО1 является следующий вариант: выделение ФИО1 помещений расположенных на втором этаже: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/7 помещения № (холл - место общего пользования) - общая площадь <данные изъяты> кв.м,, итого <данные изъяты> кв.м., с выплатой компенсации ФИО1 в пользу остальных собственников в размере <данные изъяты>. Обременений спорных объектов недвижимости не имеется. Считает, что действия ответчиков нарушают права истца как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком. Истец просит суд - выделить ему в натуре 1/7 доли в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде: помещений расположенных на втором этаже: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/7 помещения № (холл-место общего пользования) - общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м., с выплатой им компенсации в пользу остальных собственников в размере <данные изъяты>; выделить истцу в натуре 1/7 доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв. м.; прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>., в лице законного представителя ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, не проводилось.

Суд, заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (части 4 и 5 ст. 252 ГК РФ).

На основании положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 252 ГК РФ (п. 7 ч. 2 ст. 235 настоящего Кодекса).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес><...> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения и эксплуатации жилого дома, находящегося по <адрес> Республики Алтай. Также, по 1/7 доли в праве общедолевой собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты><данные изъяты>., <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о праве на наследство по закону № и № выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «Турочакский район» наследнику доли в имуществе <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ; выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое здание (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, 2005 г. постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты>; техническим паспортом указанного жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделением по Республике Алтай Турочакским производственным участком, согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения и эксплуатации жилого дома, датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.

Обстоятельства того, что истцом ответчикам предлагалось заключить соглашение о разделе имущества в натуре, сторонами не оспариваются, доказательств обратного в деле не имеется и в судебное заседание не представлено.

Истцом в ООО «Независимая экспертная организация «Эксперт 22» (далее ООО «НЭО «Эксперт 22») заказана и экспертным учреждением проведена оценка рыночной стоимости указанного выше недвижимого имущества и рассмотрены оптимальные варианты выдела имущественных долей истца в натуре.

Согласно заключению специалиста №, выполненного ООО«НЭО «Эксперт 22» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права общедолевой собственности (1/7 доли) объекта оценки – жилой дом, составляет <данные изъяты> рубль; рыночная стоимость права общедолевой собственности (1/7 доли) объекта оценки – земельный участок, составляет <данные изъяты> рублей. Наиболее оптимальные варианты выдела 1/7 доли в объекте – жилой дом (без учета земельных прав): вариант № – 1 этаж: помещения № – общая площадь <данные изъяты> кв.м. + помещения № – общая площадь <данные изъяты> кв.м. + 1/7 помещения № (холл – место общего пользования) – общая площадь <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. + компенсация (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей; вариант № – 2 этаж: помещения № – общая площадь <данные изъяты> кв.м. + помещения № – общая площадь <данные изъяты> кв.м. + 1/7 помещения № (холл – место общего пользования) – общая площадь <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. – компенсация (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рубля; вариант № – 3 этаж: помещения №№№ – общая площадь <данные изъяты> кв.м. + 1/7 помещения № (холл) – общая площадь <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. + компенсация (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Выделение доли в натуре в земельном участке сложностей не вызывает, так как есть свободные, незастроенные площади рассматриваемого земельного участка. Площадь выделяемого земельного участка следует уменьшить на 0,21 х площадь выделенную в жилом доме.

Данное заключение ответчиками не оспорено, оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, признано соответствующим требованиям ч. 3 ст. 67 ГПК РФ. Ответчиками данное заключение специалиста не оспорено, своего варианта выдела 1/7 доли истца в спорном жилом доме, не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает исковые требования ФИО1 о выделе ему в натуре 1/7 доли, принадлежащей ему в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в соответствии с вариантом № заключения специалиста № ООО «НЭО «Эксперт 22», с выплатой в пользу ответчиков, в равных долях, денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рубля, подлежащим удовлетворению.

Исковое требование о прекращении права общедолевой собственности истца на четырехэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является производным от указанного выше требования и также подлежит удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что на местности, границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, не определялись, то есть данный земельный участок не сформирован, его фактическая площадь не устанавливалась, он не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, когда определение в натуре 1/7 доли в площади и границах данного земельного участка невозможно, у суда отсутствуют основания, для удовлетворения исковых требований истца о выделении ему в натуре 1/7 доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в размере площади <данные изъяты> кв. м.

Исковое требование о прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является производным от требования о выделении 1/7 доли в натуре в данного земельного участка, в связи с чем, также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащее ФИО1 1/7 доли в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном ар адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения специалиста ООО «Независимая экспертная организация «Эксперт 22» № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие помещения, расположенные на втором этаже, обозначенные в техническом паспорте, выполненном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Отделение по Республике Алтай Турочакский производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также 1/7 помещения № (холл - место общего пользования) общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 в равных долях денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на четырех-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе в натуре принадлежащей ему 1/7 доли в земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 г.

Судья К.В. Албанчинова