Решение № 2-608/2020 2-608/2020~М-522/2020 М-522/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-608/2020

Дело № 2-608/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 28 сентября 2020 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.

при секретаре Девяткиной М.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с надлежащим извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, но никто из наследников не обращался для принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды. В настоящее время к истцу обратилась ФИО3 с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок по вышеуказанному адресу, но в связи с тем, что на земельный участок имеется обременение в виде права аренды, зарегистрированное в ЕГРН.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не выразил.

Третье лицо ФИО3, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно ч.1 ст.416 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст.418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием «Гурьевский муниципальный район» администрация Гурьевского муниципального района в лице председателя КУМИ Гурьевского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2035г. (л.д. 5-6).

Из материалов дела следует, что ФИО1, умер.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, вид размеренного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1036+/-11 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде аренды, на основании договора аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации 42-42/002-42/002/004/2015-6/2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером №№, площадью 26,9 кв.м., ранее принадлежащий на праве собственности ФИО1, дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирована регистрация права собственности в общую долевую собственность, доля в праве по ? ФИО5 и ФИО6 Право собственности ФИО5 и ФИО6 на вышеуказанный жилой дом прекращено, зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации 42:23:0503002:39-42/002/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Из сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа усматривается, что после смерти арендатора ФИО1 никто из числа его наследников о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не обращался.

ФИО3 обратилась в администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов на 49 лет, в чем ей было отказано, поскольку земельный участок имеет обременение в виде права аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН (л.д. 11-13).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель: земли населенных пунктов, вид размеренного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «Гурьевский муниципальный район» администрация Гурьевского муниципального района в лице председателя КУМИ Гурьевского муниципального района и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №№, заключенному между муниципальным образованием «Гурьевский муниципальный район» администрация Гурьевского муниципального района в лице председателя КУМИ Гурьевского муниципального района и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Решение в мотивированной форме 02.10.2020 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-608/2020 (УИД 42RS0004-01-2020-001178-23) Гурьевского городского суда Кемеровской области