Решение № 2-1461/2018 2-1461/2018 ~ М-1022/2018 М-1022/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1461/2018

Дело №2-1461/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 18 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли - продажи ? долю квартиры, площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес объекту недвижимости (жилому дому) в соответствии с адресом земельного участка, на котором распложен жилой дом, - <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книге администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> ФИО1 принадлежит ? доля домовладения № по <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого дома была возведена холодная пристройка литер а 3, площадью 3,1 кв.м.

Технических препятствий выдела доли в натуре нет, так как части дома имеют отдельные входы, спора между совладельцами по порядку пользования жилым домом и земельным участком нет.

Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 896 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 с учетом уточнений просит:

- сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>;

- прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли в жилом доме, состоящем из 10 жилых комнат, общей площадью 96,5 кв.м., 4 холодных пристроек, общей площадью 20, 4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить ФИО1 в натуре жилое помещение № из общей долевой собственности домовладения в виде изолированной части (<адрес>) с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой комнаты № площадью 7, 5 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки № площадью 3,1 кв.м., террасы №III, площадью 1,0 кв.м., в размере ? доли;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № с отдельным входом, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой комнаты №, площадью 7, 5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., кухни №, площадью 7,7 кв.м., коридора №, площадью 3,6 кв.м., холодной пристройки №, площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки №, площадью 3,1 кв.м., террасы №III, площадью 1,0 кв.м. в размере ? доли;

- считать принадлежащей ФИО2 на праве собственности жилое помещение № с отдельным входом, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой комнаты №, площадью 8, 7 кв.м., №, площадью 20,7 кв.м., №, площадью 7,5 кв.м., кухни №, площадью 7,6 кв.м., коридора №, площадью 3,3 кв.м., холодных пристроек литер 1, площадью 8,5 кв.м., литер 2, площадью 3,1 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 и представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истицы ФИО3 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От руководителя Управления ФИО6 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли - продажи приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 896 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО1 ? доли и ФИО7 ? доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в принадлежащей ей доли дома проживает и зарегистрирован ФИО2.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении холодной пристройки литер а 3.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация, сохранение в перепланированном состоянии и выдел в натуре части жилого дома возможны.

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истица является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома, принадлежащие истице и ответчику, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истицы.

Ответчиком ФИО2 встречных требований не заявлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, администрации Красносвободненского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № жилого <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 48,7 кв.м., включающей следующий состав помещений: жилой комнаты № площадью 7, 5 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки № площадью 3,1 кв.м., террасы №III площадью 1,0 кв.м,

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № жилого <адрес> с кадастровым номером 68:20:1301007:148, общей площадью 48,7 кв.м., включающей следующий состав помещений: жилой комнаты № площадью 7, 5 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки № площадью 3,1 кв.м., террасы №III площадью 1,0 кв.м.

ФИО2 считать принадлежащим жилое помещение №. Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, составляет ?, общей площадью 47,8 кв.м., включающей следующий состав помещений: жилой комнаты № площадью 8, 7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., коридора № площадью 3,3 кв.м., холодной пристройки литер 1 площадью 8,5 кв.м., холодной пристройки литер 2 площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 22 июня 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова