Решение № 2-1617/2024 2-1617/2024(2-9296/2023;)~М-7006/2023 2-9296/2023 М-7006/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1617/2024

Копия Дело ...

Строка 2.128


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перепланировки помещения незаконными и обязании привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании перепланировки помещения незаконными и обязании привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 420111, .... Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ....

Ответчик является собственником жилого помещения мансардного типа в многоквартирном жилом доме по адресу: 420111, ..., находящегося над квартирой Истца.

Истец указывает, что в летний период 2021 года ответчик осуществил самовольную перепланировку комнаты ... и крыши названного жилого многоквартирного дома (далее Помещения) без соответствующих на то документов.

Осуществление Ответчиком работ по самовольной перепланировке помещения привело к заливу квартиры Истца в весенний период 2022 года во время таяния снега.

Факт причинения истцу значительного материального ущерба в связи с заливом квартиры с крыши указанного дома подтверждается вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ....

В настоящее время, в связи с самовольной перепланировкой помещения при значительных осадках в виде дождя и снега залив квартиры истца продолжается, причиняя истцу материальный ущерб.

Выполнение перепланировки подтверждается техническим паспортом названного дома и фотоснимками ... 2021 годов.

Истец указывает, что в настоящее время крыша дома не соответствует изначальному проекту и техническому паспорту помещения в многоквартирном доме. Вопрос об осуществлении перепланировки помещения на собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме не обсуждался. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку ответчик не получал. Истец, а также члены семьи истца также не давали согласия на перепланировку Помещения.

Истец обращает внимание на то, что перепланировка осуществлена без разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконена, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Учитывая отсутствие согласия всех собственников названного дома истец считает, что ответчик не мог получить, и не получал согласование на выполнение действий по перепланировке.

На основании изложенного, истец просит признать произведенную Ответчиком перепланировку помещения незаконной и обязать Ответчика привести Помещение в первоначальное (прежнее) состояние.

Далее представителем истца требования были уточнены, в соответствии с уточненными требованиями истец просит, признать произведенную ответчиком реконструкцию кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 420111, ... незаконной и обязать ответчика привести общее имущество жильцов, а именно кровлю крыши дома, в первоначальное (прежнее) состояние.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ответчика в удовлетворении иска просили отказать.

Третьи лица, Исполнительный комитет ..., ФИО6 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, судом извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4. ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома необходимо только в том случае, если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения частей 2-6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец, ФИО2, является собственником ..., расположенной по адресу: ...А.

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 является собственником ..., расположенной по адресу: ...А, которая находится над квартирой ..., принадлежащей истцу.

Жилой ... строился на основании разрешения ..., выданного ООО «ЛИГА» ..., рабочего проекта «3-х этажного жилого дома с цокольным, мансардным этажами и автостоянкой с навесами для автомобилей по .... Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU ..., постановления на ввод жилого дома по ... от ... ... и акта гос. приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от ....

Согласно ответу Администрации Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ..., администрация не возражает выполнению работ по ремонту кровли над квартирой ... ... при учете согласовании состава работ с управляющей компанией дома.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что в принадлежащей ответчику ... была произведена перепланировка, которой была затронута часть общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что ответчиком произведены работы по самовольной перепланировки комнаты в ... и крыши без согласия всех собственников помещений жилого дома, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (перестроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома необходимо только в том случае, если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме к реконструированному перестроенному, перепланированному) помещению будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

На мансардном этаже ... проектом предусмотрены окна. Изменение их вида произошло на основании ранее согласованных документов.

При этом изменение облика (вида) окна не требует согласования собственников, т.к. сами оконные конструкции существовали ранее и были предусмотрены проектом.

Следовательно, изменение вида (облика) окон не влечет уменьшение или присоединение мест общего пользования, а, следовательно, не требует согласия всех собственников. В данном случае, достаточным является согласование простым большинством от общего числа голосов.

Таким образом, исходя из приведенной технической и разрешительной документации к перепланированному (переустроенному, реконструированному) помещению часть общего имущества в многоквартирном доме не присоединена и не затронута.

Доводы истца о причинении ему ущерба (залив) ... в результате перепланировки ... суд также полагает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно заключению экспертизы ... ООО «КБ «Метод», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела ..., имеется необходимость ремонта кровли и крыши ...А по .... Выявленные дефекты и повреждения образовались вследствие естественного износа, сезонных механических воздействий в ходе очистки кровли от снега и льда, устройство примыканий слуховых окон (дормеров) к кровле без необходимой изоляции. В ходе исследования были выявлены также нарушения требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в виде наличия промерзания в местах стыков поверхности стен и потолка мансардного помещения (скат кровли) и в местах устройства ендов.

Причинно-следственная связь между переустройством Ответчиком окон в ... заливом ... отсутствует, какой либо угрозы слуховые окна жизни и здоровью не создают.

При этом в ... имелись протечки и до того момента как ответчик стал собственником .... Указанное подтверждается, заключением экспертизы АНО «Судебно-экспертный центр «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ... по результатам обследования крыши жилого дома, расположенного по адресу: ...А/Тельмана, ..., в котором указывается на износ конструктивных Элементов здания: крыши - 20 %, кровли - 60 %.

Однако ответчик стал собственником ... только в январе 2021 года.

Таким образом, доводы истца о том, что причиной протечки является переустройство ответчиком окон в ... являются несостоятельными, поскольку протечки кровли уже выявлялись истцом в 2020 году, то есть до приобретения ответчиком .... При этом каких-либо действий по устранению причин протечки кровли в 2020 году истцом предприняты не были.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании произведенной реконструкции кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 420111, ... незаконной и обязании ответчика привести общее имущество жильцов, а именно кровлю крыши дома, в первоначальное (прежнее) состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья : подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Фахрутдинова