Решение № 2-551/2019 2-551/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-551/2019

Дело № 2-551/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 07 ноября 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре И.И. Салиховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения кирпичного пристроя (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции жилого дома изменилась площадь жилого дома, поэтому истцу необходимо узаконить эти изменения.

Таким образом, за счет проведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала равной <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м. и жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

По этим основаниям истец просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения кирпичного пристроя (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции жилого дома изменилась площадь жилого дома, поэтому истцу необходимо узаконить эти изменения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> копией регистрационного удостоверения дочернего предприятия БТИ Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что жилой дом в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копиями технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №

Из представленного суду заключения архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО14 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное бревенчато-кирпичное строение (литер А, А1) ДД.ММ.ГГГГ постройки с кирпичным пристроем (литер А2) ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь реконструированного жилого дома (литер А, А1, А2) составляет <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчато-кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

Возведение кирпичного пристроя к жилому дому и оборудование сантехникой помещений в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома и возведения пристрой (литера А1), не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2019 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин