Решение № 2-1068/2026 2-1068/2026(2-7761/2025;)~М-5663/2025 2-7761/2025 М-5663/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-1068/2026

Копия 16RS0...-67

Дело ... – 1068/2026

Строка 2.156


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года. Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании устранить нарушение, произвести снос сооружения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, либо истец) обратился в суд с иском к ФИО2(далее ФИО2, либо ответчик)об обязании устранить нарушение, произвести снос сооружения, указав в обоснование иска, что истец является собственником 1/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, .... Ответчик в нарушение прав остальных собственников, возвела уличный туалет, который расположен посередине земельного участка в непосредственной близости от жилого дома, что как полагает истец, не соответствует строительным нормам и правилам. На основании изложенного, истец проситобязать ответчика ФИО2 устранить нарушение, произвести снос сооружения.

ФИО9 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласилась.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ИК МО ... и МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...».

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» ФИО7 в ходе судебного заседания оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ИК МО ... не признала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоземельный участок (с кадастровым номером ...), расположенный по адресу: РТ, ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 (по 1/3 доли за каждым).

В соответствии с договором реального раздела от ..., ФИО1, ФИО1, ФИО5 пришли к соглашению о реальном разделе одноэтажного жилого дома (лит.А, А1, А2, А2) общей площадью 90,8 кв.м. В собственность ФИО1 перешла часть вышеназванного жилого дома (лит.А, А1 – помещения ...,8,9), общей площадью 41,2 кв.м., крыльцо, лит. А2, общей площадью 1,5 кв.м, сарай (лит. Г), площадью 13 кв.м, сарай (лит.Г), площадью 10,9 кв.м. В общую долевую собственность по 1/2 доле в праве на жилой дом за каждым ФИО1 и ФИО5 перешла часть жилого дома (лит.А1, А2 – помещения ...,4,5,6,7), общей площадью 57,3 кв.м, баня (лит. Г4), общей площадью 12,8 кв.м, уборная (лит.Г3), площадью 2 кв.м, сарай (лит.Г6), площадью 2,1 кв.м, сарай (лит. Г2),площадью 24,9 кв.м, гараж (лит. Г5), площадью 22,4 кв.м.

На основании данного договора произведена государственная регистрация права собственности истца, ответчика и третьего лица на соответствующие объекты недвижимого имущества.

Согласно техпаспорту, составленному ... Казанским отделением АО «БТИ РТ» на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находится жилой дом общей площадью 127,6 кв.м (год постройки 2021), лит.А2. Также на данном участке имеется жилой дом лит. А,А1, А3,а, строения лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 и сооружения лит.1,2.

Спорный объект в виде дворового туалета (лит. Г3), имеет размеры 1,45х1,33 и расположен от жилого дома (лит.А2) на расстоянии 4,5м.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ..., часть жилого дома по адресу: ..., кадастровый ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 127,6 кв.м, сохранена в реконструированном состоянии.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ... от ..., составленном ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», следует, что расположение дворовой уборной (лит. Г3) на расстоянии 4,5м от жилого дома (лит.А2) не соответствует требованиям п.19 раздела СанПиН ...-21. На основании проведенной эпидемиологической экспертизы размещение и эксплуатация жилого дома (лит.А2) с земельным участком, расположенным по адресу: ... не соответствует требованиям вышеназванного раздела СанПиН.

В соответствии с п.19 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ... ... (ред. от ...) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи и медицинских организаций, организаций социального обслуживания, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов - не менее 20 метров.

Поскольку выстроенныйуличный туалет (лит.Г3) ответчиком ФИО8, что ею в ходе судебного заседания не оспаривалось,находится на земельном участкес кадастровым номером 16:50:011358:8, расположенном по адресу: РТ, ...,расстояние от туалета до части дома (лит.А2), принадлежащего истцу ФИО1 не соблюдено, дворовая уборная не соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Таким образом, учитывая все вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что кроме отсутствия отступа от межевой границы при возведении спорного пристроя, ответчиком, при размещении санузла на расстоянии 4,5 м от жилого дома истца, были нарушены санитарные нормы и правила (СанПиН ...-21), в соответствии с п. 19 которого, расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домовдолжно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов - не менее 20 метров.

Из представленных материалов дела усматривается, что без сноса уличного туалета, расположенного по адресу: ... (лит. Г3), возведенного ответчиком на земельном участке (истца и ответчика), устранение нарушения прав истца невозможно.

С учетом назначения возведенного пристроя (санузел), судприходит к выводу о наличии основания для возложения на ответчикаФИО2 обязанности по сносу своими силами и за свой счет самовольно возведенного уличного туалета на земельном участке по адресу: ... (лит. Г3) в разумные сроки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушение, произвести снос сооружения, удовлетворить.

Возложить на ФИО3 снести уличный туалет, расположенный вблизи дома, расположенного на участке по адресу: РТ, ....

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года