Решение № 2-249/2020 2-249/2020(2-4839/2019;)~М-4233/2019 2-4839/2019 М-4233/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-249/2020

Дело №

УИД 42RS0№-61


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

24 января 2020 года гражданское дело по иску Комитета ЖКХ <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, просят расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № №; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес> даты вынесения решения суда; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО2, освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3, освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3, освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу; Обязать ФИО1 сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что Администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа», выданного Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации <адрес>, был заключен договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ. изолированного жилого помещения в виде квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, проспект Н.С.Ермакова, <адрес>. В качестве совместно проживающих лиц с нанимателем, в п. № договора указаны: супруг - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договор заключался сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В № года ФИО1 направлено уведомление № № об истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения и об обращении в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес> по вопросу заключения договора коммерческого найма на новый срок.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> ФИО1 и членам ее семьи отказано в заключении договора коммерческого найма на новый срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен с помощью СМС – сообщения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>22, находится в собственности <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации <адрес> было принято решение № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по <адрес> на семью из 4-х человек: супруг – ФИО2, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, наймодатель передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.№ договора, настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора имеет право на заключение договора на новый срок (п.№ договора).

Согласно п.№ договора, наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.

Согласно п.№ договора, по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца.

Согласно п.№ договора, наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования.

Согласно п.№ договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом № договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Договор подписан сторонами, ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что договор подписан ей.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление Л№ об истечении срока действия договора.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 отказано в продлении договора коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> на № месяцев.

Таким образом, на данный момент ФИО1 и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, т.к. срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец, новый договор с ФИО1 не заключен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия договора коммерческого найма, что является основанием для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения. С момента вступления данного решения в законную силу ответчики обязана совместно с детьми освободить спорное жилое помещение.

Выселение из жилого помещения и расторжение договора найма сами по себе означают прекращение права ответчика по пользованию жилым помещением, т.е. дополнительно признавать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в данном случае не требуется, в этой части иска следует отказать.

В части выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, суд считает возможным в удовлетворении данных требований отказать, т.к. материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. в браке не состоят, ФИО2 проживает в <адрес>, в данной квартире он не проживает. Также ответчик не отрицала в судебном заседании, что в спорной квартире проживает она, дети и ее мать.

Суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований в части обязания ФИО1 сдать жилое помещение и подсобные помещения по акту приема-передачи, т.к. такая обязанность нанимателя при истечении срока действия договора, установлена п. № договора коммерческого найма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма № КН-121/Е от 04.05.2017г., заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО1 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Комитету ЖКХ <адрес> в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.