Решение № 2-138/2021 2-138/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-138/2021

Дело № 2-138/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000244-69


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

18 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что на основании решения Беловского районного суда от 04.09.2020 по гражданскому делу № 2-365/2020 удовлетворены его исковые требования, квартира, расположенная по <адрес> признана объектом кадастрового учета - жилым домом. На основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.1998, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области 13.01.1998, зарегистрированного по праву личной собственности в МП БТИ г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, им приобретена квартира расположенная по <адрес>

При распоряжении недвижимым имуществом, возникли препятствия, связанные с жилым помещением. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь вышеуказанного жилого дома составляет 162,8 кв.м. При замере жилого помещения специалистами БТИ была уточнена площадь в сторону увеличения до 186,8 кв.м. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ г. Белово от 20.07.2020, здание по <адрес> является жилым домом, год постройки 1992, общей площадью 67,6 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь здания не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Просит суд признать за ним право собственности на здание, общей площадью 186,8 кв.м., с кадастровым № расположенное на земельном участке с кадастровым № по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади здания объекта недвижимости – здания с кадастровым №, расположенного по <адрес> с площади 162,8 кв.м. на площадь 186,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от исковых требований в части внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади здания объекта недвижимости – здания с кадастровым №, расположенного по <адрес> с площади 162,8 кв.м. на площадь 186,8 кв.м. Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части судом прекращено. В части требований о признании права собственности истец поддержал иск, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В дело представлены письменные объяснения по иску, в которых представитель 3-го лица просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 названного Постановления).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 названного Постановления).

В судебном заседании установлено, что 13 января 1998 года <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил целую квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 69,9 кв.м. (л.д. 5).

В соответствии с п. 2 названного договора указанная квартира продана за 36000 рублей.

Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в БТИ.

Договор подписан заключившими его сторонами, зарегистрирован в МП БТИ г. Белово Кемеровской области.

Решением Беловского районного суда Кемеровской области от 04.09.2020 по гражданскому делу № 2-365/2020 удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено: признать квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 186,8 кв. м., жилой площадью 67,6 кв. м., расположенную по <адрес> объектом кадастрового учета – жилым домом.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2020 по <адрес> расположено здание, с назначением жилое, наименованием – жилой дом, с кадастровым №, площадью 162,8 кв.м., год завершения строительства 1992, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7-8).

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 06.11.2020 следует, что по <адрес> расположен земельный участок, площадью 2600+/-18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-11).

В материалы дела представлена копия технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № 2 БТИ г. Белово по состоянию на 20.07.2020, на здание, с назначением жилое, наименованием – жилой дом, расположенное по <адрес> Из указанного документа следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 186,8 кв.м., жилую 67,6 кв.м., в примечании указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена (увеличилась за счет ранее неучтенного подвала), количество этажей 3, подземный 1, наземный 1, надземный 1. Условно присвоены номера помещениям 1,2. В сведениях о правообладателе объекта указан ФИО1 Из поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что жилой дом состоит из 4 жилых комнат, площадью 10,8 кв.м., 24,8 кв.м., 16,1 кв.м., 15,9 кв.м. и подсобных помещений.

Учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым № общей площадью 186,8 кв.м., жилой 67,6 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 186,8 кв.м., жилой 67,6 кв.м., расположенный по <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Полный и мотивированный текст изготовлен 19.03.2021

Судья М.Н. Выдрина