Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-708/2019;)~М-690/2019 2-708/2019 М-690/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-38/2020

Дело № 2-38 (2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., с участием представителя истца администрации Чудовского муниципального района Новгородской области ФИО1 ответчика ФИО2, помощника прокурора Чудовского района Новгородской области Мигачевой М.В., при секретаре Шигиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чудовского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о его выселении из ранее занимаемого жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Чудовский районный суд Новгородской области обратилась администрация Чудовского муниципального района Новгородской области с иском к ФИО2 о его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, по тем основаниям, что жилой дом, в котором до настоящего времени зарегистрирован ответчик, распоряжением администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт><номер скрыт>-рг от <дата скрыта> признан непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии. Решением Чудовского районного суда Новгородской области от <дата скрыта> с учетом внесенных в него судом апелляционной инстанции изменений <дата скрыта> на истца возложена обязанность предоставить ответчику по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям Чудовского муниципального района Новгородской области жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления на одного человека, находящееся в границах Чудовского района Новгородской области и отвечающее установленным для жилого помещения требованиям. На основании постановления от <дата скрыта><номер скрыт> истцом подготовлен договор социального найма <номер скрыт> от <дата скрыта>, согласно которому ответчику предоставляется в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – комнату общей площадью <номер скрыт> кв. метров в квартире, находящуюся в муниципальной собственности, и расположенную по адресу: <адрес скрыт>, ул. <адрес скрыт>. Вместе с тем, ответчик от заключения данного договора отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что после произведенной перепланировки в данной комнате создано помещение для расположения в нем санузла, сама комната соответствует санитарным требованиям, пригодно для проживания, его площадь соответствует норме предоставления жилья в Чудовском районе Новгородской области.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, его выселения из дома, в котором он зарегистрирован, несмотря на то, что этот дом признан аварийным и непригодным для проживания, поскольку предоставленное истцом взамен жилое помещение является комнатой в квартире, ее площадь всего <номер скрыт> кв. метров, что наряду с конфигурацией комнаты недостаточно для нормального проживания при том, что он является инвалидом в связи с эпилепсией. При этом ответчик пояснил, что общая площадь ранее занимаемого им жилого помещения составляла <номер скрыт> кв. метра, из нее жилая площадь была <номер скрыт> кв. метров. Это жилое помещение представляло собой отдельную <номер скрыт> квартиру.

Помощник прокурора Чудовского района Новгородской области Мигачева М.В. полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку общая площадь предложенного для выселения ответчика комнаты не соответствует площади ранее занимаемой им квартиры.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также дополнительно предоставленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В статье 61 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в ст. 65 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении – трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, которая ему была предоставлена для проживания на основании договора найма <номер скрыт>

Распоряжением администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт><номер скрыт>-рг от <дата скрыта> данное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии.

Решением Чудовского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта>, с учетом внесенных в него судом апелляционной инстанции изменений в апелляционном определении от <дата скрыта>, на истца возложена обязанность предоставить ответчику по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям Чудовского муниципального района Новгородской области жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления на одного человека, находящееся в границах <адрес скрыт> и отвечающее установленным для жилого помещения требованиям. На основании постановления от <дата скрыта><номер скрыт> истцом подготовлен договор социального найма <номер скрыт> от <дата скрыта>, согласно которому ответчику предоставляется в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – комнату общей площадью <номер скрыт> кв. метров в квартире, находящуюся в муниципальной собственности, и расположенную по адресу: <адрес скрыт>, ул. <адрес скрыт>. Вместе с тем, ответчик от заключения данного договора отказывается.

Из содержания иска и предоставленных в суд документов следует, что истец просит выселить ответчика ФИО2 из вышеуказанной квартиры в благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, находящее по адресу: <адрес скрыт>, ул. <адрес скрыт>, общая площадь которого составляет <номер скрыт> кв. метров. Данное жилое помещение представляет собой квартиру–студию, состоящую из одной комнаты, прихожей и санузла. При этом согласно техническому паспорту кухня должна располагаться в жилой комнате.

Вместе с тем, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ранее занимаемое ответчиком жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, представляло собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <номер скрыт> кв. метра и жилой площадью <номер скрыт> кв. метров, что подтверждается соответствующим техническим паспортом на данную квартиру.

Выше приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что предложенное истцом для выселения ответчика жилое помещение не равнозначно по общей площади ранее занимаемому им жилому помещению, что является обязательным требованием, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ при выселении нанимателя из жилого помещения в случаях, предусмотренных ст.ст. 86-88 ЖК РФ, является квартирой-студией, состоящей из одной комнаты, прихожей и санузла, хотя ранее ответчик занимал отдельную трехкомнатную квартиру.

Иное жилое помещение, которое бы соответствовало, в том числе и указанным требованиям, истцом не предложено для вселения ответчика.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения иска и выселения ответчика из спорного жилого помещения суд не усматривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и оснований для их удовлетворения не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, в благоустроенное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес скрыт> администрации Чудовского муниципального района Новгородской области отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 3 февраля 2020 года.

Судья Р.А. Шеремета