Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-8925/2016;)~М-6992/2016 2-8925/2016 М-6992/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-23/2017

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рублевка» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рублевка» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 (впоследствии с уточненным иском) о взыскании платы за нежилые помещения и коммунальные услуги за расчетный период с апреля 2016 по декабрь 2016года в общей сумме 169 946,86 руб., соразмерно долям собственников в праве на занимаемые ими нежилые помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности (ФИО1- 3/5, ФИО2 - 2/5) нежилых помещений, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, 14-18, этаж - цокольный в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, ул. <номер обезличен> в <адрес обезличен>.

Для управления многоквартирным жилым домом создано ТСЖ «Рублевка», которое зарегистрировано в установленном законодательством порядке и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <номер обезличен>, ул. <номер обезличен> в <адрес обезличен>.

Из иска следует, что ответчики не в полной мере вносили оплату за помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения с иском в суд. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд

Представитель ответчиков – ФИО3, действующий по доверенности, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчики оплачивали предоставленные услуги ТСЖ «Рублевка» за исключением отопления, поскольку отопление помещений осуществляется ФИО2 и ФИО1 посредством тепловых электроприборов. В принадлежащих ФИО2 и ФИО1 помещениях проходят магистральные трубопроводы системы отопления жилого дома, относящиеся к общедомовому имуществу, однако отопительные приборы ответчиков к данным системам в спорных помещениях не подключены, приборы учета тепловой энергии в спорных помещениях не установлены, указал, что отопительные приборы были отключены. Полагал, что исковые требования ТСЖ «Рублевка» могут быть удовлетворены лишь в значительно меньших размерах, чем заявлено в иске.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, считает,чтотребованииистцаподлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (см. п. 40 Пленума ВС РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения (как жилого, так и нежилого), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, а также оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир, в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В многоквартирном <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен> для управления домом создано ТСЖ «Рублевка».

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели;- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги товариществу собственников недвижимости.

На имя собственников нежилых помещений - ФИО1 и ФИО2, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, 14-18, этаж - цокольный в многоквартирном <адрес обезличен>, ул. <номер обезличен>, <адрес обезличен> открыт лицевой счет.

Ответчики имеют задолженность в общей сумме 169 946,86 руб. за расчетный период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года. Ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в связи с чем задолженность подлежит расчету, исходя из доли в праве собственности на помещения:

- ФИО2 (2/5 доли ) - 67 978,74 руб.

- ФИО1 (3/5 доли ) - 101 968,12 руб.

Длительное уклонение ответчиков от оплаты коммунальных услуг и содержания жилья ставит под угрозу нормальное предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что отопление помещений осуществляется ФИО2 и ФИО1 посредством тепловых электроприборов не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Представитель АО «Теплосеть» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что в многоквартирном <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен> имеется центральное теплоснабжение. Между истцом и АО «Теплосеть» заключен договор теплоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>, предметом которого является «купля-продажа (отпуск-потребление) тепловой энергии», передаваемой с сетевой водой и приобретаемой Потребителем у Теплоснабжающей организации для теплоснабжения встроенных помещений по адресу: <адрес обезличен>, ул. <номер обезличен>, <номер обезличен> в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, определяется степенью и уровнем благоустройства дома, а не волеизъявлением самих собственников.

В случае, когда многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения.

Отопление дома, а следовательно, предоставление соответствующей коммунальной услуги является обязательным условием содержания такого дома.

Из предоставленной суду схемы теплоснабжения нежилых помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес обезличен> следует, что согласно технической документации на жилой дом предусмотрены отопительные приборы (радиаторы отопления) в нежилых помещениях, в том числе, принадлежащим ответчикам.

Акт осмотра наличия радиаторов отопления в нежилых помещениях <номер обезличен>, 14-18, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, ул. <номер обезличен> свидетельствует о наличии радиаторов отопления в указанных помещениях, что не оспорено ответчиками

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена>) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Доказательством переустройства помещения является оформленный и согласованный проект (подпункт 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств согласования на переход ответчиками на отопление посредством тепловых электроприборов, в суд не было предоставлено.

В судебное заседание представителем истца было предоставлено письмо комитета градостроительсва администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, в котором указано, что «комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен><дата обезличена> ФИО2 было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных в цокольном этаже литер «А2» многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и гаражными боксами по ул. <номер обезличен>. Проектной документацией, послужившей основанием для подготовки вышеуказанного решения, мероприятия по переустройства системы теплоснабжения в указанных помещениях, не предусмотрены».

Пунктом 42 (1) Правил 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения <номер обезличен> к Правилам 354. Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения. Такой порядок расчета определяет размер оплаты за коммунальные услуги каждого собственника помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний и сметы доходов и расходов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Рублевка», в соответствии со ст. 137 ЖК РФ были исследованы судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не предоставлено.

Таким образом в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за расчетный период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года: с ФИО2 ( за 2/5 доли ) в сумме 67978,74 руб., с ФИО1 (за 3/5 доли ) - 101968,12 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рублевка в размере 3329 руб., с ФИО2 в пользу ТСЖ «Рублевка»- в размере 2239 руб.

Рруководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Рублевка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Рублевка» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за расчетный период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года с ФИО2 в размере 67 978,74 руб., с ФИО1 - в размере 101 968,12 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Рублевка» судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 3329 руб., с ФИО2 - в размере 2239 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева