Решение № 2-4136/2017 2-4136/2017~М-4360/2017 М-4360/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4136/2017

Дело № 2- 4136/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №.

В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли под зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.

По данным реестра ФИО1 является собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами № (запись о государственной регистрации права № от 27.04.2004, доля в праве – 1/2). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 70,3 кв.м.; № (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1/11). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 3,3 кв.м.; № (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1/11). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 19,6 кв.м.; № (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1/11). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 9,3 кв.м.; № (запись о государственной регистрации права № от <дата>, доля в праве – 1/4). Объект собственности - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, № согласно поэтажному плану, площадь 26,6 кв.м.

Являясь собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами № и имея в период с <дата> исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска не обращался.

Размер доли ФИО1 и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по <адрес> в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 с учетом принципа платности использования земли, нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».

КУМИ Администрации г. Новочеркасска предъявил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить в течение 20 календарных дней с момента направления в его адрес претензии: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером №, в период с 01.01.2006 года по 28.02.2017 года включительно – в размере 132 104 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 года по 31.03.2017 года включительно – в размере 48 331 руб. 58 коп. Корреспонденция адресатом получена 11.04.2017 года.

Истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2006 года по 28.02.2017 года включительно в размере 132 104 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 года по 31.03.2017 года в размере 48 331 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

В связи с частичным погашением задолженности по заявленным исковым требованиям, истцом исковые требования уточнены. Истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2006 года по 16.10.2014 года в размере 84 399 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 года по 31.03.2017 года в размере 43 159 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения, за период с 01.04.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий по доверенности, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Судом установлено, что по состоянию на 02.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 4552 кв.м., вид разрешенного использования « для размещения объектов розничной торговли, для размещения объектов общественного питания», статус «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2017г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.07.2017г. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «земли под зданиями (строениями), сооружениями», площадь земельного участка 4519 кв.м. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (лит. АД).

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: № площадью 70,3 кв.м., доля в праве 1/2, дата регистрации <дата> №, площадью 3,3 кв.м., доля в праве 1/11, дата регистрации <дата>.; №, площадью 19,6 кв.м., доля в праве 1/11, дата регистрации <дата> №, площадью 9, 3 кв.м., доля в праве 1/11, дата регистрации <дата>.; №, площадью 26,6 кв.м., доля в праве – 1/4, дата регистрации <дата> (л.д.34-53).

Ответчик в период с 27.04.2004г. пользуется земельным участком по адресу: <адрес> без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.

По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно уточненного расчета за период с 01.01.2016г. по 16.10.2014г. сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № составляет 84 399 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 31.03.2017г. в сумме 43 159 руб. 01 коп.

Указанные суммы неосновательного обогащения и проценты начислены за пределами срока исковой давности о применении которого, заявляет ответчик.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Суд полагает, что к требованиям о взыскании задолженности с 01.01.2006 года по 16.10.2014 года необходимо применить срок исковой давности и оставить требования о взыскании неосновательного обогащения за данный период и процентов за пользование чужими денежными средствами, без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая