Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-606/2017

Дело № 2-606/2017

Поступило 11.07.2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в Мошковском районе Новосибирской области (кадастровый №; относится к землям сельскохозяйственного назначения, цель использования – садоводство и огородничество). Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности. Цена сделки составила 100 000 руб. Свои обязательства по договору стороны выполнили: земельный участок был передан ответчиком ФИО2 и принят истцом (п. 11 Договора); оплата за проданный участок была произведена при подписании договора (п. 5 Договора). С момента передачи земельного участка истец владеет им, что подтверждается членской книжкой № СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения об уплате членских взносов. При совершении сделки истец и ответчик договорились, что представят документы в Росреестр до начала дачного сезона <данные изъяты> года, но не представили по объективным причинам ответчика. Зимой <данные изъяты> года истец повторно обратилась к ответчику для регистрации перехода права собственности, ответчик обещала выдать доверенность на свою дочь <данные изъяты>., однако обещание не было выполнено. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, истец с учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванный земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Мошковском районе Новосибирской области, прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок. Также истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3200 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности нарушает права истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область Мошковский район Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок № (л.д. 8,9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, согласно которому истец ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный земельный участок № в СТ «<данные изъяты>» за 100 000 руб. (л.д. 6-7). Указанный договор имел силу передаточного акта (п. 11). Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора (п. 5).

В июне <данные изъяты> года ФИО1 получила членскую книжку СНТ «<данные изъяты>», согласно которой ею вносятся членские взносы и производится оплата электроэнергии (л.д. 12-13,14).

Анализируя представленные материалы, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, фактически исполнен, земельный участок передан во владение ФИО1, полная стоимость которого была передана ФИО2 До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, чем нарушаются права истца ФИО1, которая добросовестно исполнила свои обязательства.

Поскольку договор сторонами не оспорен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, от ФИО2 к ФИО1, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич