Решение № 2-112/2017 2-112/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-112/2017

Дело № 2-112/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 28 июня 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре Максимушкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к СПК «Колос» Весьегонского района и администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Колос» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 04.09.2009г. он купил жилой дом по адресу: <адрес> у СПК «Колос» за <данные изъяты> рублей. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, выпиской из решения правления колхоза, квитанцией к приходному кассовому ордеру. В спорном доме никто не зарегистрирован. Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, представляющий собой строение общей площадью 52,8 кв. м.

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 04.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области.

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 14.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ивановского сельского поселения Весьегонского района.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2009г. истец ФИО1 заключил с СПК «Колос» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи жилого дома <адрес>

За данную квартиру 04.09.2009г. истец заплатил в кассу СПК «Колос» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5.

Согласно выписки из решения правления СПК «Колос» от 04.09.2009г. следует, что принято решение о продаже ФИО1 жилого дома <адрес>.

Согласно выписке из постановления № 7 от 12.09.2000г. администрации Ивановского с/о Весьегонского района в целях упорядочения адресного хозяйства в д. Волосово СПК «Колос» присвоен адрес: <адрес>.

Из договора купли-продажи жилого дома от 04.09.2009 года следует, что «Продавец» - СПК «Колос» в лице председателя ФИО3 продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 04.09.2009г. следует, что ФИО1 внес в кассу СПК «Колос» деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за проданный ему жилой дом.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно справке СПК «Колос» от 04.09.2009г. жилой дом № 9, находящийся по адресу: <адрес> снят с баланса СПК «Колос» и продан за наличный расчет в соответствии с договором купли-продажи от 04.09.2009г. за <данные изъяты> рублей ФИО1

Согласно сведений из ЕГРПЮЛ СХПК «Колос» 07.05.2015г. прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения от 20.06.2016г. № 396 в жилом доме <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке от 20.04.2017г. № 14, составленной Бежецким филиалом обособленного подразделения в г. Весьегонск (ГУП «Тверское областное БТИ») жилой дом № 9 по адресу: Тверская область, Весьегонский район, Ивановское с/поселение, д. Волосово, имеет общую площадь 52,8 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 20.04.2017г. следует, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Тверская область, Весьегонский район, Ивановское с/поселение, <...>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности СПК «Колос» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого жилого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Председательствующий А.И. Субботин