Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-473/2017

Дело № 2-473/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что главой Сафроновской администрации ему было выделено место под строительство гаража площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>. На отведенном земельном участке истец за счет собственных средств построил гараж полностью отвечающий строительным нормам и правилам, не нарушающий прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не представляющий угрозы для жизни и здоровья граждан. С момента постройки гаража истец пользуется им по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и поставить гараж и земельный участок под ним на кадастровый учет истец возможности не имеет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №__, общая площадь 41,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №__, общая площадь 41,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Ленский муниципальный район», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к уточненному исковому заявлению не выразили.

Третье лицо – администрация МО «Сафроновское», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к исковым требованиям истца не выразили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Судом в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Сафроновской сельской администрацией ФИО1 _____.__г (исходящий №__) выдано разрешение на строительство гаража размером 6х5 метров. Место под строительство согласовано с членами комиссии архитектуры, санэпидстанции, инспекции ФИО2 (л.д. 11).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _____.__г гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее присвоенный учетный №__, окончание строительства объекта – 1986 год (л.д. 10).

В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленным _____.__г, объект расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №__, площадь 41,3 кв. м., год постройки 1986 (л.д. 13-18).

Распоряжением главы МО «Сафроновское» от _____.__г №__ уточнен адрес объекту вспомогательного назначения в данный учета МО «Сафроновское»: здание гаража №__б по <адрес> в <адрес> Л. <адрес>, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности.

Распоряжением главы МО «Сафроновское» от _____.__г №__ внесено изменение в распоряжение главы МО «Сафроновское» от _____.__г №__ «Об уточнении адреса гаражу ФИО1 в <адрес>»: в заглавии распоряжения слово «гаражу» заменить словом «строению».

Вместе с тем, строительство гаража было осуществлено без получения строительных документов.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что с учетом положений ст. 222 ГК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства.

Так, установлено, что спорный объект представляет собой одноэтажное строение, возведенное в отсутствие утвержденной проектной документации и разрешения на строительство на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности, надлежащих мер к легализации которого до подачи настоящего иска ФИО1 не принимал в установленном порядке не обращался в орган местного самоуправления за разрешением на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию.

Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств того, что строение (гараж) соответствуют требованиям градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни, здоровью граждан, не представил доказательств, что им принимались меры к легализации самовольной постройки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку – гараж не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, отказать.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2017 года.

Председательствующий Н.В. Минина