Решение № 2-1720/2020 2-1720/2020~М-1669/2020 М-1669/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1720/2020

Дело № 2- 1720/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. г. Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем Скворцовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании исполнить условия предварительного договора,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что в соответствии с условиями предварительного договора № б.н. от 26 августа 2019 года купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ним и ответчиками, ответчики обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: открытой асфальтобетонной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 5.383 м2, кадастровый номер: №

Истец обращает вынимание, что предусмотренная оплата денежных средств в качестве задатка была оплачена им в момент подписания предварительного договора купли-продажи 26 августа 2019 года.

Стороны в срок не позднее 10 сентября 2019 года должны были оформить и зарегистрировать основной договор купли-продажи в УФРСиК по Ивановской области. В полном соответствии с условиями предварительного договора в счет стоимости автостоянки истец внес денежные средства в размере 4.500.000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

До настоящего времени основной договор между сторонами не оформлен и не подписан, не произведена его государственная регистрация.

26 мая 2020 года истцом при личной встрече под роспись были вручены претензии с требованием исполнить условия предварительного договора от 26 августа 2019 года.

Действий, направленных на заключение основного договора от Ответчиков не последовало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 314, 450, 452, ГК РФ истец просит суд обязать ответчиков исполнить условия предварительного договора № б.н. от 26.08.2019 года купли-продажи объекта недвижимости, а именно, заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК Российской Федерации в судебное заседание для дачи пояснений по иску не явился, направил представителя по доверенности ФИО1, который требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в порядке главы 10 ГПК Российской Федерации, с ходатайствами об отложении дела не обращались, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд признает их неявку состоявшейся без уважительных причин и рассматривает дело в их отсутствие с учетом мнения представителя истца.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленного истцом предварительного договора № б.н. от 26 августа 2019 года купли-продажи объекта недвижимости Стороны обязуются заключить в будущем основной договор о продаже объекта недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

По договору купли-продажи объекта недвижимости ФИО4 и ФИО3 обязуются в срок, не позднее 10.09.2019 года передать в собственность ФИО2 открытую асфальтобетонную автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 5.383 м2, кадастровый номер: №, принадлежащую ФИО4 и ФИО3 (пп. 1.1., 1.2, 12.1.,1.2.3. Договора).

Окончательная цена объекта недвижимости, указанного в п. 1.2.1 договора составляет: 6.000.000 (шесть миллионов) рублей (п.1.2.4. Договора).

Согласно разделу 2 договора «Расчеты по договору» покупатель передает задаток в сумме 4.500.000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора. На внесенный задаток распространяется Законодательство «О задатке», что оформляется распиской.

Оставшаяся часть цены объекта недвижимости оплачивается в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации его в УФРСиК по Ивановской области.

Если основной договор не будет заключен по вине ФИО3 и ФИО4, задаток, оплаченный в рамках настоящего предварительного договора, возвращается ФИО2 в двойном размере. Если основной договор не будет заключен по вине ФИО2, сумма внесенного задатка остается у ФИО3 и ФИО4

Согласно раздела 3 «Заключительные положения» настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 той же статьи).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 той же статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что предварительный договор, подписанный сторонами 26 августа 2019 года, прекратил свое действие 11 сентября 2019 г., учитывая установленный сторонами срок его исполнения с 26 августа 2019 г. до 10 сентября 2019 г.

Установлено, что в указанный период ни одна из сторон не направила дорогой стороне предложение по заключению основного договора.

Действий, направленных на заключение основного договора, как установлено судом, сторонами в пределах указанного срока не совершалось.

Исковое заявление подано в суд за пределами шестимесячного срока для понуждения к заключению основного договора.

Представленные ФИО5 расписки об оплате объекта недвижимости в данном случае порождают иные правовые последствия, что изложено в предварительном договоре, нежели возложение на ответчиков обязанности заключить основной договор купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК Российской Федерации,

Решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании исполнить условия предварительного договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Уенкова О. Г.

В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2020 г.