Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-600/2017 М-600/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-653/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г. г. ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Котельниковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка, в обоснование требований указала, что истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям задатка цена договора составила <данные изъяты> оплачена истицей в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о возврате суммы задатка. Считает, что сумма задатка должна быть ей возвращена в полном размере, поскольку обе стороны бездействовали и основной договор не заключили.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление, которым просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просили суд отказать в удовлетворении требований, полагали, что поскольку сумма заявленных требований является задатком, в связи с чем, возврату не подлежат. Полагали, что ФИО3 понесла убытки, поскольку не смогла продать земельный участок, сумма задатка должна покрыть убытки ФИО3, которые она понесла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу

пункту 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора купли-продажи с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили предварительный договор, по условиям которого ФИО3 как продавец намеревалась продать покупателю ФИО2 недвижимое имущество, а именно: земельный участок, находящийся по адресу: РБ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязалась предоставить ФИО2 полный пакет документов для оформления сделки купли-продажи в УФРС кадастра и картографии по РБ. ФИО2 в свою очередь намеревалась приобрести у ФИО3 вышеуказанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечении обязательства ФИО2 передала ФИО3 задаток в размере <данные изъяты> за земельный участок. Сумма задатка включается в общую цену продажи земельного участка, цена продажи составляет <данные изъяты>. В случае отказа ФИО3 от продажи сумма задатка возвращается ФИО2 в двойном размере. В случае отказа ФИО2 от покупки указанного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток не подлежит возврату.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 получила от ФИО2 задаток в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила отказ в возврате денежных средств, указала, что поскольку ФИО2 нарушила условия предварительного договора сумма задатка ей возвращению не подлежит.

Стороны в судебном заседании не отрицали факт передачи, получения денежных средств, а также о том, что в предварительном договоре допущена опечатка в дате, так вместо «ДД.ММ.ГГГГ.» ошибочно указано «ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец указывает, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ей документы не направила, она засомневалась в том, что у ответчика вообще имеются правоустанавливающие документы, в связи с чем, сообщила ответчику о том, что потеряла интерес к совершению сделки. Кроме того, когда они осматривали земельный участок, на нем имелось незавершенное строительство, документы на которое ответчиком также не были представлены.

Ответчик иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что уплаченная истцом сумма по названному предварительному договору купли-продажи в соответствии с его условиями является задатком, при этом основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости не был заключен по независящим от нее причинам, истец и ее супруг сами отказались приобретать участок, так как у них не было денежных средств.Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка в предварительном договоре указан не был, таким образом, согласно положений ст. 428 ГК РФ он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, - права на возмещение убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила другой уведомление о его заключении, требования о понуждении к заключению основного договора сторонами не заявлялись.

В судебном заседании было установлено, что стороны считали виновными в незаключении основного договора друг друга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.Исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости установлено, что фактически обе стороны утратили заинтересованность в совершении сделки, поскольку никаких действий не предпринимали и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Кроме того, суд обязывал ответчика представить в судебное заседание кадастровый паспорт на земельный участок и объект незавершенного строительства, однако данное требование ответчиком было проигнорировано.

Распечатка телефонный переговоров сторон не подтверждает доводы ответчика о наличии вины истца в незаключении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде потери задатка или его уплаты в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

При уплате задатка по предварительному договору или дополнительному соглашению присутствуют три функции, присущие задатку, в том числе платежная, доказательная и обеспечительная.

Ответчиком не доказано, что со стороны истца присутствует вина, в результате которой не был заключен, либо стороны не смогли заключить договор, кроме того в силу положений закона, ни одна сторона не предприняла никаких действий, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные по делу доказательства, положения действующего законодательства, сумма задатка в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу.

Исковые требования удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы вместе с комиссией банка в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит … расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы - это институт гражданского процессуального права, определяющий затраты, которые несут лица, участвующие в деле, в связи с рассмотрением и разрешением в суде гражданских дел. Судебные расходы являются институтом общей части гражданского процессуального права, нормы которого распространяются на все стадии гражданского процесса, а также на все виды гражданского судопроизводства

Компенсационная задача расходов заключается в частичном или полном возмещении участникам процесса тех издержек, которые они понесли в связи с рассмотрением спора в суде.

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая представленные в материалы дела договор на оказание услуг, суд может сделать вывод о реально понесенных расходах по оплате соответствующих услуг, поскольку они подтверждены соответствующими платежными документами, с учетом объема и категории сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, обоснований своей позиции представителем истца, суд, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридической помощи в сумме 8 056 руб. подлежат удовлетворению в полном размере.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А.Александрина