Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело № 2-762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 7 августа 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре Желудковой С.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь», администрации Труновского сельского поселения о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СПК «Красный Октябрь», администрации Труновского сельского поселения о признании права собственности на имущество. Иск мотивировал тем, что с 1988 года истец и ее семья проживают в квартире по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., предоставлен в собственность <ФИО>1, на основании решения Есаульского сельского Совета от 18 октября 1991 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выпиской из ЕГРП. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умер, завещание при жизни не оставил, наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, сын ФИО2, дочери ФИО3 и ФИО4. К нотариусу наследники не обращались, <ФИО>6 фактически приняла наследство. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, с СПК «Красный Октябрь», в регистрации договора в МФЦ истцу отказали, в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру за СПК. На основании ст. 12, 218, 1153 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ст. 2, 6-8, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, по адресу: <адрес>, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика СПК «Красный октябрь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало, возражения поиску не представлены.

Представитель ответчика Администрации Труновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало, возражения по иску не представлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что в Едином реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступало

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании материалов дела судом установлено, что согласно Свидетельства о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым <№> имеет площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес> (л.д.8).

<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Чернушинского района Пермской области, актовая запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справок нотариусов, наследственное дело к имуществу <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось.

В соответствии со свидетельством о браке <ФИО>1 и <ФИО>2 <ДД.ММ.ГГГГ> гола заключили брак, жене присвоена фамилия <ФИО>15.

В соответствии со свидетельствами о рождении, свидетельствами о расторжении и заключении брака, <ФИО>1 является отцом ФИО4 (<ФИО>15) Н.А., ФИО2, ФИО3.

Согласно справки Администрации Труновского сельского поселения от 24 января 2017 года № 5 и похозяйственной книги домовладения <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, был зарегистрирован и по день смерти проживал совместно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, <ФИО>7, <ФИО>8 по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят 22.07.1997 года, опубликован 30.07.1997 года. Вступил в законную силу через шесть месяцев со дня опубликования. Чернушинский отдел Управления Россреестра по Пермскому краю приступил к проведению государственной регистрации с мая 1999 года.

В соответствии с письмом Управления Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ><№> право собственности и иные права на спорные дом, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым <№> в едином государственном реестре не зарегистрированы.

В соответствии похозяйственными книгами, квартире, в которой с 1988 года по настоящее время приживает истец и члены ее семьи, присвоен адрес: <адрес>. Умерший <ФИО>9 так же проживал по указанному адресу, до дня его смерти.

В соответствии с пояснениями истца и третьих лиц ФИО2, ФИО3 после смерти <ФИО>1 истец распоряжается имуществом отца, в том числе на приусадебном участке производит вспашку огорода, посадку овощей. <ФИО>10, ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 поддерживают, на наследственное имущество не претендуют.

Обстоятельства фактического принятия наследства, после смерти <ФИО>1 его супругой ФИО1 в декабре 2009 года, не оспариваются ответчиками и третьими лицами по делу.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 218 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, в порядке наследования.

Исковые требования ФИО1, в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 закона № 218-ФЗ от 01 июля 2017 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном указанными законами порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

Соглсно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со справкой СПК «Красный Октябрь» № 10 от 03.04.2017 собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является СПК «Красный Октябрь», который согласно выписки их Единого государственного реестра юридических лиц и является правопреемником колхоза «Красный Октябрь».

На основании договора купли-продажи от 14.02.2017 заключенного между СПК «Красный Октябрь» и ФИО1, продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., стоимость квартиры сторонами определена в сумме <данные изъяты>, уплаченных покупателем ФИО1 продавцу СПК «Красный Октябрь» по квитанции от 14.02.2017.

Согласно справки Управления Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ><№> квартира по адресу <адрес>, на кадастровом учете не состоит, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы истца в том, что она открыто, непрерывно и добросовестно более 29 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, производили оплату за потребление электроэнергии и газ, являются несостоятельными, поскольку спорное имущество получено истцом в 1988 году от колхоза «Красный Октябрь» (в дальнейшем реорганизованного в СПК «Красный Октябрь») и не является бесхозяйным. Доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ истцом суду не предоставлено.

На основании установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что требования истца, в части, о признании за <ФИО>11 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь», администрации Труновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 11 августа 2017 года.

Судья подпись О.А. Мень